老K说如何买套不后悔的房子。昨天有一个粉丝私信我，他说最近他在看一手房，问我买一手房的同时有哪些方面哪些坑需要避？我花了一上午的时间，整理了以下几条。
如果你同时也在考虑一手房最近，那么你也可以完全参考一下。
第一，先看看自己的预算和买房需求，到底是投资还是教育，一定要考虑清楚，量力而行。并不是说你的亲戚朋友，七大姑八大姨买在哪里，你自己就跟着买哪。一定要有自己的主见，买房子就跟自己买衣服是一样，要买合适自己的。
第二，看房选房的时候除了了解房价地段配套容积率，绿化率等等这些的基本条件以外，更重要的要看开发商的实力。因为这个关系到你房子未来会不会烂尾，要了解清楚你的物业品牌，因为关系到你住进去以后的亲身体验，以及以后你卖二手房的价格。
第三，房子如果满意了要去实地看看，别在样板间里面没事瞎逛，样板间你看看房子格局户型就行了，其他的啥都不是你的，别等到收房的时候，你家的房子位置在哪你都找不到。
第四，就是砍价，你都买房子了也别不好意思开口张口，省个几万块钱他不香吗？毕竟咱买房子能省一点是一点。
第五，如果房子满意价格满意，不要着急去付定金，一定要先查一下自己的征信跟流水。如果说*款贷**贷不了，不光光是你的定金达到水漂，合同里面还可能有一条要赔付总房款20%的违约金。
第六，交定金签订订购书的时候，你一定要看清楚认购书上面有没有隐藏条款，交完定金一定要保存好定金小票和定金收据。
第七，在签订购房合同的时候，一定要看清楚交房的时间，看看跟销售说的是不是一样，以及开发商延期交付的违约责任。
还有就是在你交钱的时候，一定要看清楚这个打款的账户是不是监管账户。开发商他一般都会有两个账户，一个是监管账户一个是普通账户。虽然说两个账户都是开发商的，但是意义大有不同，把钱打到监管账户你才是安全的，不然这个钱有可能会被挪用。一旦这个项目如果烂尾了，这个钱你就只能想想了。
另外付首付签合同的时候，一定要有开发商进行的网签备案，并且进行预告登记，这样才能避免房子以房多卖。虽然这种情况比较少，但是以防万一。
第八，办理d款的时候一定要问清楚开发商跟哪几家银行有合作，哪家的银行利率低就有哪一家，别听任何的推荐。还有就是没事的时候，不要去反复查你的个人征信，可能会导致你的房贷批不下来。因为你的d款审批通过以后，一定要向开发商索取你的全款发票，银行已经把你的全款给了开发商，这个时候你只欠银行的钱，所以开发商应该给你开具全款的发票。
第九，交房的时候一定要让开发商出具三出一证一表。如果说验收的时候面积误差超过3%，你有权要求退房或者是补上差价。
第十，在办理房产证的时候，记着带上你的购房发票、税票，以及银行的各种小票，自己的购房合同，身份证、户口本结婚证和这些复印件。地方不同，所需的资料也会略微有点不同。
最后有什么不明白的地方，你都可以私信我，关注老K我们一起探索楼市真相。