什么是网签备案？平权在开发商手里买的新房，大部分新房都是没有房产证的，因为新房的房产证是在交房的720个工作日以后才能够下房产证。那么怎么证明这个房子是你的呢？
如果开发商再把房子卖给别人怎么办呢？这个事情就涉及到了一个名词叫做网签备案。买了新房交了首付或者是全款，必须要把网签和备案做了房子才能是属于你的。包工头子才不能拿你的房子再去做抵押，或者是把房子再卖给别人。
什么是备案？今天我用大白话给大家伙解释解释，可能你就能够明白了。网签指的是网上签约。如果你买完房子交完首付，之后开发商会登录和住建局联网的合同管理系统，录入购房人的具体信息，生成一份和开发商签订。在右上角有着一个条形码的商品房买卖合同，你在这个上面签字摁手印，开发商盖章。这个过程中叫做网签。啥是备案呢？就刚才咱们签的这个合同是你和开发商在线下签的合同。在交了公共维修基金之后，开发商拿着网签的合同，到住建局进行登记。住建局盖上这个章，这个过程叫做备案。只有在合同上扣了住建局的章，这个房子才是真正属于你的。因为在平泉一个房子网签备案在没有撤销的情况下，是不允许第二次备案的。第二次*款贷**也好，做抵押也好，交税登记也罢，都需要进行网签备案合同才能够办理。
如果开发商只要开发商他不套路，房子不烂尾，即使房子他没有房产证，你也不用怕，这个房子它永远都是你的所谓的不动产。下一期我们再说一下，新开发的房子，期房就开始卖了，这个房子能买吗？靠谱吗？今天说到这，散会。
