我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问： 星叔，你好，本人在西安，目前购房需求是和老人孩子居住，考虑几处区域购房：一是浐灞，优点就是单价略低，在一万三左右，生态环境特别好，绿化率高，人口密度小；缺点是远郊（但有地铁），教育资源不优质，房龄略长，虽有新开盘的房子，房龄新户型好，但离地铁走路得半小时；二是曲江，优点，西安的南边在教育资源丰富很多且优质，离商业工业区也近点，通勤方便。缺点：单价高，差不多好地段价位基本一万七，离地铁稍远点，大约半小时价位能低个两三千，而且其实环境不如浐灞，而且这边楼盘扎堆，人口密度还是挺大的；三是大明宫板块，了解不多，感觉目前比较乱，还不知道未来会整成啥个样？
回答：买房从来就没有完美的，如果真的是什么都很好，恐怕价格已经高的你无法想象!
正确的估算自己的能力，估计出自己的可承担范围，然后在能力之内的楼盘里选择自己倾向的、适合自己房子
追求完美这件事，本来就是在给自己增添莫须有的负担。现代人的高压生活，要承担的本就很多，日常生活压力就不小，何不轻松一些呢？
在如何选房这件事上，自己所持有的资金固然有限，可也可以在一些选择上略有取舍，比如社区配套完善的小区价格比较贵，可以在面积和楼层上稍微妥协一些；南北朝向的采光和通透性上佳，可以在位置上妥协一些等等。
买房是一个不断与自己的需求匹配再妥协的过程，而太过追求完美是买房的大忌
所以买房一是看自己的预算资金，
二是看自己的生活工作半径圈子+需求，
三是买房看未来，这样才能很好做到刚需+投资，
做自己能做到的事情才是最重要
提问：法拍的房子适合自住吗？有何优点？缺点？
回答：如果买到了没瑕疵自住是没问题的。选择标的少，自住房很难买到满意的房子。
有点破限购，外地单身买上海的房子，这是少数可用的方法。
缺点是水很深，清场，交易过户都有很多隐患，没有专业人士加持代购的话，不建议小白去碰。
详见内部分享《法拍房怎么玩 水到底有多深？》
提问：本人长沙工薪阶层，改善性需求，几个问题：（一）一是怎么卖房：如何确定价格？（二）怎么以合理的价格快速出售现有郊区房产？二是本人已没有购房资格，怎么以亲人名义帮助购买。（三）是对于长沙的房价趋势怎么看？具体小区向阳门第和京电花园，目前价位分别为1.5万元和1.3万元左右，价格趋势怎么看？感谢。
回答：一和二的问题 在原创内部资料，《如何快速卖房有绝招》，另外代持协议方法和模板都有，自己翻阅学习一下。
三问题 长沙的房价趋势
1、第一，价格是今天的问题，价值是明天的问题。价格高不高并不能决定你该不该投资，最重要的是它有没有价值。对于长沙的价值，一直很看好，长沙城市发展需要一段路程要走，投资需要长持。所以长沙的房价未来绝对有涨幅空间，长沙房子的价值肯定是不错的。
2、如果长沙这个省会城市不把省会其他的功能都迁出去的话，长沙未来在不久将来将会成为一个超过2000万，3000万人口的大城市，这个未来一定会实现。长沙它肯定会成为中部一个中心城市，未来长沙的房地产开发特别是长株潭这个城市群肯定会有一个大的飞跃。
提问：新人首问 星叔好，我是江西上饶，想在翰林华府买一套房出租，五六年后卖掉给我儿子去外地买房，又担心卖不掉，不敢入手，还有我有20房龄的自建房一套，在上饶县静苑山庄临街二楼，161.5平，现在可以卖掉去吗？能卖什么价位？
回答：上饶不适合投资，房价不怎么会涨了，但也不会大跌，只会是有价无市的样子，自住拿一套没什么问题。20年房龄的自建房不住可以尽快出掉，具体价位咨询一下本地中介。
在买房的时候，一定要谨慎选择，不然最后砸手里了转手不出去就不好了。
未来这几种房产很难转手
1、有人会因为便宜而去购买小产权房，但是殊不知，以后却可能由此吃了大亏，因为小产权房没有房产证，一旦出现问题了，也不受到法律的保护，有些小产权房子*迁拆**了，补偿款也不会很高，如果住几年想置换了，也会很难出手
2、很多人买二手房都只顾着地段、户型还有价格了，往往忽略了一个很重要的因素，那就是“房龄”的问题，如果二手房的时间太久了，对于办理很多业务，比如*款贷**、房屋保值、还有土地使用年限等方面都会有明显的影响。
3、公寓和商铺，这也是多次强调过的
4、商住房，商住房”和“商品房”虽说只有一字之差，但两者的区别却并不小。商住房的土地使用权最长年限在50年，而水电费、物业费、供暖费也都是按照商业收费标准，比普通住宅要高的多，商住房还不能迁户口，这对于日后的孩子学习还是比较麻烦的，且由于是商住两用房平时人员也会比较杂，如果几年后想转手，税费也会比较高，各项成本都会比较高，那么卖方的时候又有谁会买呢？
提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。
提问：星叔，说样板房ok吗，一般是贵还是便宜？
回答：样板间一般都会低价出售，一般样板间线路设置不合理会影响房间布局，房屋格局不实用，软装成本高，开发商建造样板房是为了向购房者展示房屋格局，建造的时间往往都比较早，而用于展示的周期可能很长，房子内的装修和装饰肯定会有一定的损耗。
但是样板房价格较低，装修效果质量好，省事省心。
需要根据自己情况来考量
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。