青羊区，一直是成都人文和居住的高地。
赫赫有名的金沙遗址、青羊宫、杜甫草堂等共同书写着成都三千多年的人文史。居住方面，早在20年前，成都整体房价水平尚在低位徘徊之时，青羊区就诞生了诸如浣花溪山庄、金林半岛、草堂之春等千万级豪宅项目，“西贵”之名冠绝至今。
如今的青羊区，仍然是主城购房者心目中的“白月光”。
在成都此前已完成的6轮集中供地中，青羊从未缺席，共计成交15宗合计约749亩涉宅用地， 无一流拍，是成都开启集中供地以来五城区中仅此一个无流拍记录的区域，其价值早已显露无疑。
△ 图片来源：克而瑞·四川
但随着青羊区内各大板块陆续进入开发热潮，买房门槛趋高以及供应较少，成为置业青羊的突出点。
据统计，2022年青羊区在售住宅项目总共12个，大部分集中在绕城外，绕城以内的供应不多。如果把范围圈定在绕城内，目前出货量大的两个项目——城投绿城凤起蘭庭在售四房产品总价约700万起；中国铁建西派金沙四房产品总价约530万起。
△ 青羊区绕城内部分在售四房项目统计表 制图：买房成功说
而在资源丰富度最密集的外金沙板块，更是如此。自2020年以来，外金沙板块新增住宅供应十分缺乏，让渴望买入这里的改善购房者选择非常有限。
如何在青羊·西三环·外金沙板块，以不到400万的总价买入精装四房产品，又能享受教育、商业等方面的高密全维度配套？有且仅有一个选项——锦官云玺。
△ 锦官云玺实拍图
01
城西置业逻辑：不离主城
烟火气、教育、人文气质一个都不能少
作为深入成都人情节的宜居板块，不管是老牌的浣花溪还是金沙，永远洋溢着最具成都味道的居住氛围。
在成都，住惯了城西，仿佛也就离不开那方热土。
不止一位居住在城西的朋友说过：“住惯了城西，真的不想离开这里”。搬去东边南边，对他们来说，就相当于搬到另一座城市。这种“离开西门就是背井离乡”的思想，已经成为一种执念，甚至信仰。
我们此前在粉丝群做的一个小调研也显示，在接受调研的粉丝中， 几乎百分之七十以上选择在城东、城南买房的“老城西”，最后会找机会重新选择买回城西。 至于原因，一位粉丝如是说：“折腾一圈，发现还是城西最合心意”。
△ 浣花溪片区实拍图 图片来源：青羊区官网
她们深爱着城西，并将这种执念深深地烙印在买房的逻辑之中。 通过与众多城西购房粉丝的交流，我感觉她们的购房逻辑折射到居住维度上，大致可以概括为几点：
不离主城（三环周边），不愿割舍城西几千年沉淀与积累下来的“贵”和“雅”；不离繁华，生活要有丰富的烟火气息；在配套方面，更强调教育资源的配置，保证下一代赢在起跑线上。
而外金沙恰恰是满足以上需要的最优选项。
02
供应缺位，新增逐渐外移
城西置业如何实现“既要”“还要”？
但回溯近两年城西的开发进程，能够买入外金沙板块的机会越来越少。
一面是城市资源的不断外扩，让新增的供应越来越向绕城外迸发，另一面，是近年来土地供应减少，开发项目有限，且价格水涨船高。 一旦有供应，单靠毋庸置疑的地段价值、配套资源，就足以成为楼市绝对的焦点。
△ 2021年1-10月，青羊区商品住宅成交均价居大成都第一 图片来源：锐理数据
2021年1-10月，青羊区商品住宅新增供应约40万方，备案成交约52万方，供销比为0.77。 同期，青羊区商品住宅成交均价27673元/㎡，同样位居大成都第一。 2022年，在成都第三批次供地中，蔡桥的两宗地块清水限价来到31500元/㎡的水平，位居全城前列。（数据来源：锐理数据）
在这样的现实图景下，城西买房如何既能实现对城西城市资源最大限度的占有，且买入价格合理，满足购房者“既要”、“又要”的置业观？
2022年底，外金沙板块锦官云玺的出现，恰恰是满足以上需求的最优解，终结置业焦虑，满足城西置业的全部想象。
△ 锦官云玺实拍图
03
锦官云玺
满足城西置业的全部想象
锦官云玺占据外金沙板块核心位置，拥享全系生活配套资源，以极佳的产品表现和极高的性价比，成为买入城西三环旁的不二之选。
01 落位青羊主城核心，自带稀缺属性
区域决定下限，产品决定上限。
锦官云玺落位外金沙板块，不仅享有青羊深厚历史文脉的滋养，更有青羊区实施“双擎驱动”战略的青羊总部经济区的加持，天生就站在了更高价值位阶之上。
青羊总部经济区规划面积约34.8平方公里，包含青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区和西部国际商旅功能区“三大千亿产业集群”。
△ 锦官云玺位置示意
其中，锦官云玺所在的青羊总部产业功能区，聚集了成飞公司（132厂）、成都飞机设计研究所（611所）、成都凯天公司（161厂）等军工央企，影响着成都乃至全国航空工业发展。
作为尖端产业聚集片区，无论是过去、现在，还是未来，住宅供应紧缺一直会是主旋律。
△ 航空工业成都飞机设计研究所 图片来源：锦绣青羊
的确如此，锦官云玺周边新房供应极其稀缺，上一次推售住宅，还要追溯到2020年的新力曦悦和龙湖西府琅悦。
因为稀缺，所以珍贵。作为目前甚至可能未来很长一段时间内，片区内唯一在售新房项目，锦官云玺的核心价值从一开始就非常明确。
更重要的是，锦官云玺的到来还将产生另一重重大意义， 就是与龙湖西府琅悦一起，形成一个大型高阶人文“社区”： 两个项目位置紧邻，且地块容积率均不超过2.5，总占地面积超过120亩，商业体量约8万方，宜居属性突出。
02 拥享全系生活配套，每项都是顶配
所处的位置，还决定了锦官云玺对能级更高、质量更优的城市资源的占有。以此为基础，一幅舒适、便捷、宜人的美好生活图景正徐徐展开。
△ 锦官云玺周边实拍图 制图：买房成功说
顶配教育资源，密度、质量“双高”。 锦官云玺周边聚集了石室领办成飞中学、成都实验小学明道分校、泡桐树幼儿园万蕊分园（在建）等名校，坐拥3-18岁的全龄教育体系。（注：仅为基础信息，不作为入学依据，具体就学参见官方政策）
△ 锦官云玺周边教育资源示意 制图：买房成功说
这里着重说下石室领办的成飞中学。“领办”二字表明了该校的性质将是区属公立高中。要知道，此前石室中学在“5＋2”区内领办的高中只有石室天府中学一个。成飞中学高中部就位于成飞大道东侧同诚路（英国风情小镇对面）。据悉，成飞中学预计将于2023年招生。
△ 成飞中学效果图 图片来源：青羊教育
立体交通路网，快速畅达全城。 有“两横四纵”的陆路交通路网，“两横”为光华大道、日月大道，“四纵”则为绕城、三环、武青路和成飞大道。
还配置了4条轨道交通。两条已开通运行的是地铁4号线、9号线，在距离项目直线距离约900米的地铁成都西站即可搭乘；片区内还有两条规划地铁线路——地铁28号线、29号线，其中规划的成飞集团南站，距离锦官云玺大概400米。
△ 地铁成都西站实拍图
多维商业配套，城市级消费场景。 项目一街之隔就有一个社区综合体（在建），可满足日常生活需要；大概300米左右，还有约8万方的龙湖西府琅悦商业街区；2公里范围内更集齐了青羊万达广场、鹏瑞利广场两大城市级商业体。
此外，还有成飞医院和成都市妇女儿童医院等将为居民的健康保驾护航；万花公园和成飞公园也为休闲锻炼提供了好去处…………
△ 锦官云玺周边部分生活配套示意 制图：买房成功说
有理由相信，在青羊区政府政策、资源倾斜下，片区内的城市界面和综合配套将进一步优化、提升，锦官云玺亦将成为片区红利的分享者。
最新消息显示，锦官云玺所在片区的城市更新工作拟将于2023年正式启动，项目周边城市界面将迎来全面升级。
△ 青羊区公园城市和更新局官微截图
04 硬核产品表现，四房改善一步到位
今年以来，华润置地在产品端发力明显，尽管在此之前，华润置地已经在市场上贡献了许多佳作，但锦官云玺的身上丝毫没有复制的影子，而是开创了建面约143㎡户型的又一高点。
△ 锦官云玺总平图
项目占地约23亩，容积率2.5，绿地率35%，高层建筑密度不超过25%， 仅规划4栋17F纯板式小高层，为全南北朝向、2梯2户，仅配置建面约143㎡四室两厅两卫一个户型， 不论是从功能性还是舒适性，都做到“满格”。
△ 建面约143㎡四室两厅两卫户型图
▌从总体来看，做到了 严格的动静分区和南北通透。
▌ LDKB（客+餐+厨+阳台）一体化设计， 呈现出极强的互动性、可视性、通透性。这里尤其强调两点： 社交餐厨， U型中厨+西厨岛台的设计，不仅满足多重烹饪需求，还利于家人亲密交流； 约7米宽L型转角景观阳台， 足够的空间，将带来丰富的生活场景：可作为宠物空间、家庭麻将空间、吧台等。
△ 建面约143㎡四室两厅两卫户型图
△ 锦官云玺创意空间客厅及阳台实拍图
△ 锦官云玺创意空间中西厨实拍图
▌ 总共4间卧室，最小卧室面宽也达到3米， 尺度舒适。
主卧面宽约3.8米，带独立卫生间和独立衣帽间。 衣帽间为U型设计，摆得下6米衣柜，在同级别户型中做到了绝对领跑。
△ 建面约143㎡四室两厅两卫户型图
△ 锦官云玺创意空间主卧休息区实拍图
△ 锦官云玺创意空间主卧衣帽间实拍图
▌还要划个重点： 阳台不封窗，计半面积， 再加上独立入户空间等，整个房间得房率在90%以上，在同面积段产品中做到了领先，将更多的空间感受让渡给购房者。
05 超高性价比，价格香到“爆炸”
最后来感受下项目的价格。锦官云玺清水价格约24250元/㎡，加上2850元/㎡的精装， 最终均价为约2.72万/㎡，还有少量房源价格为约2.68万/㎡，总价约390万起。
这个价格整体上与2年前入市的龙湖西府琅悦和新力曦悦相差不大。
二手房方面，距离项目稍近一些且有可比性的项目极少。我在二手房平台只搜到2个：融创观玺台花园，目前二手挂牌均价为约3.2万元/㎡；紫御熙庭，目前二手挂牌均价为约2.8万元/㎡。（数据来源：链家app）
△ 锦官云玺意境图
04
置业建议
青羊外金沙稀缺品，错过难再
最后聊一聊锦官云玺的购买逻辑。
我认为“稀缺”和“仅有”，构成了项目的两大关键词： 项目所处的板块，决定了锦官云玺从一开始就占据能级更高、质量更优的资源。还可以预见的是， 在政府更多政策、资源倾斜的作用下，片区的未来上限将进一步拔高。
在产品上，锦官云玺并没有给自己设限，而是主动升级，更是可见十足的诚意，那些引领潮流，穿越周期的作品，往往都是如此。 而在总价上，又做了青羊主城一个几乎无法拒绝的价格。
综合以上，我认为，对于想买入外金沙板块，又不愿为品质妥协的朋友，闭眼冲就是了，因为这可以说是把品质与价值兼顾得最好的在售新房项目。
目前，项目已取得预售证，展示中心和实体样板间均已开放。岁末买入外金沙板块，机会就在锦官云玺。
