原创 乐储
最近有一个男子在网络上有点火，是什么事情呢？原来是他花10万元买了8套房子。这么惊爆的新闻，我估计投资界的大佬们都想看一下，然后再分析有没有价值。其实是这个男子挑老旧房子买，而且挑的城市是没有活力，产能落后，没有竞争力的，那这个男子要看的肯定是20年后这个城市的发展力。不过房子在这里，可以住。这么些年，一共花10万买了8套房子，有些2000元就买到了。我们可以想象得出那些90年代破旧楼房，水泥地面，生锈的楼梯扶手。那他是赚到了吗？这个房子在这里，肯定不会亏本，不过我可以得出这样的结论，那就是房子周围的配套设施应该跟不上，交通也不发达，如果宽敞的话，还要花上大价钱装修才有大都市的感觉。
那这个有没有价值是投资界该讨论的。还有一个和投资界息息相关的领域，是什么呢？是法律领域，我们做交易需要合规，就像这个男子买房子一样，房子需要合规，过程需要合规，双方遵守法律规定。首先是房子产权要清晰，没有抵押，没有*款贷**（虽然这个应该不存在*款贷**），没有另外和第三人的合同纠纷。那出售人的交易过程也需要合规，出售人没有和第三人再签定合同，也没有把房子抵押，出租，还要遵守约定协同买受人把房子过户。再就是把房子的状况都告诉了买受人，比如房子没有漏水，没有裂缝，墙体没有掉落，不得隐瞒真实情况，如有这些情况，该如何解决，谁承担补救房子的措施，合同里面都应该写明。再就是买受人应该承担的义务，就是按时缴纳房款，不得提合同之外的不合理的需求。
那我们是消费者，买房子也不是我们天天做的事情，比如有些买房子的人们在买了这个房子之后，发现这个房子被同时出售给了第三人，这个情况，该如何解决呢？我们分为不同的情况，1、如果出售人把房子出售给两个人，两份合同都没有办理过户登记，以合同签订的时间先后顺序，及付款的多少为依据认定，一般以先签订合的一方为优先履行的一方。2、出售人把房子出售给两个人，两份合同都没有办理过户登记，不过有一方已将标的物房屋交付，有一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，以实际交付房屋的对象为合同履行方。3、出售人把房子出售给两个人，都有签订合同，有一方已经办理过户登记，另一方没有办理过户登记（不管是否有交付房屋），以办理过户登记的一方为房屋所有权人，因为房屋是物权，那就是物权法所调整的对象，物权是对世原理，公示原理且物权优先于债权，确认已办理过户登记的一方为房屋所有权人。那同时房屋出售人还要承担对另一方房屋买受人的违约责任。
我们在购买房屋过程中应当查清房屋的产权，在房地产交易中心登记后再付首付款。
