一夜间，在贝壳平台上，番禺这8个楼盘的二手房源集体消失了！
8月31日晚，广州住建局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称“该通知”），引发了一番热议。
点击查看：“房住不炒”！广州建立二手住房交易参考价格发布机制，番禺8个小区参考价公布
上榜小区中，天河（54个小区）、黄埔（23个小区）两区占了大头，小区数量排第三的不是海珠、也不是越秀，而是番禺（8个小区）。
未上榜的有白云、荔湾、南沙等。
当晚，除了该通知，还公布了 广州首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表 ，而番禺上述8个楼盘位列其中。
根据该通知，名单内的楼盘挂牌价若高于住建局公布的二手房参考价，将不得对外发布。
这个榜，并不是什么光荣榜，但从 热点住宅 四字可见这些楼盘备受欢迎，不管出于投资还是自住，这些楼盘大多获得市场的认可。
因此，有粉丝戏称，哪些区、哪些板块发展比较好，有潜力的，ZF都给你圈出来了。
关注番禺发展的我们，圈出上榜的8个楼盘，做了一张图：
粉丝的这话有一定道理，基本是围着万博的楼盘。
当然，没有上榜的小区大概率已在路上。
为实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，二手房交易参考价更多意义在于 降杠杆。
比如可能会跟房贷等银行*款贷**挂钩（目前尚未明确，看后续消息），
至于按这个价成交，恐怕比较难。如其名，参考价只是参考，交易是自由，
但这个参考价得到ZF、银行、中介的多方认可，一定程度上降低了房价上涨的预期。
值得一说的是，某些买家认为有机会捡个大笋（按参考价成交），但根据深圳实施半年之久的指导价情况来看，某些房子或*绑捆**名画等一起打包出售。
加之，真笋盘难流出市面，信息源最近的中介、管家公司（专注于二手房代购管家业务）早已虎视眈眈，
而到信息源末端的你，有多大机会？我也不知道。
或许，放在你眼前的所谓“笋盘”，可能存在硬伤，可能有法律风险等问题，
广东有句话叫“无咁大只蛤乸随街跳”（天上不会掉馅饼），
毕竟卖家真金白银买入，承担了不少房贷利息。
所以，更多是改变预期，使市场冷却，当然会有一定回调空间。
如上面所说，其更多意义是降杠杆。
当银行以参考价作为房子按揭、抵押评估价，则意味着首付加大，原本可能首付3成、5成一下变成5、7成，甚至更多。
杠杆的降低，不仅驱赶投资客，也增加刚需客上车的难度。
可以预见，中心城区也好，咱们番禺也好，或因买卖双方博弈、房价预期的改变、高首付等问题，二手房交易量将回落，在未来一段时间，二手房交易或被“冻结”。
过去一年多，某些热门板块、热门楼盘的二手房价也跟鸡娃式教育一样，卷的特别厉害，给不少人带来焦虑，
或者你是享受上涨红利的一员，或是持币待购的一份子，但都无法绕开置换成本日益高涨，上车门槛越来越高的局面。
或许，曾经在某些人眼里，它是阶层跃迁的跳板，但中国有句老话叫物极必反，盛极必衰，卷的太厉害，或许没有真正赢家。
9月才是初秋，秋色将走入眼帘，但另一头的寒冬还远着，
乡下老友跟我说，今年寒冬可能比较久，留点钱，好好过冬吧。