大家好我是小戴，今天给大家分享一些干货。视频有点长，希望能给到你们一些帮助。买房不是买白菜一定要多看。
·同样三房的房子，能买两卫就不要买单卫。同样的户型，能买边户就不要买中间户。能买市区不买远郊，根据预算和房子情况决定。
·能全款不按揭，要看情况。
·能买南北通透，就不要买半通透或者不通透的。
·能买南向就不要买东西向的。
·能买电梯房绝对不买楼梯房。
·能买洋房不买小高层。
·能买小高层不买大高层。
·能买小三室绝对不买两居室。因为三室以后好转手，除非你在市中心不然不要买超高层，高于27层真的劝退。等电梯你等疯。
·能选国央企开发商，就不选民企、独木难成林，不要选择孤盘。利率不是固定的，每年都会有一次调整。
·住宅70年产权公寓40年产权。
·能买住宅不买40年公寓，还要看物业口碑，物业好增值也会快一点。
·大部分小区阳台算一半产权面积，飘窗是赠送的。
·楼梯房不买高于4层的，真的超难出手。
·能用公积金不用商贷。
·能买现房准现房绝对不买期房。毛坯房价格实惠，但精装修更省心、省力、省烦恼。
·买新房一定要看开发商。
→能买正常楼层不买4、14、18或者顶楼，具体还是要看小区。学区、地铁、商超、医疗都是增值项，垃圾处理、站飞机场、废弃处理、墓地、高架桥都是贬值项。
遇到喜欢的可以磨一磨，遇到不喜欢的不要不好意思硬买了。
咱们既然是买了几十上百万甚至几百万的房子，千万不能随随便便等额本金总利率少，前期压力大，耗本息总利率高，还款压力平均小。没有绝对的，哪个好需要根据你个人情况来选。提前还款，怎样会更省利息？
→等额本金30年第7年还清最划算。
→本息30年第八年还清最划算。
→本息20年第六年还清最划算。
→本金20年第五年还清最划算。
你学会了吗？