2月17日国际银行在BIS发表中表示日元的汇率再次降低，降到了1972年6月以来（近50年）最低值。过去一年，受疫情和经济的影响日元持续贬值，尤其是在新任首相岸田上任之后，其宽松的政策思路强化了日元的贬值预期，2021年日元贬值10%至115。

日元汇率持续下跌，对于海外投资者来说是一个极大的诱惑，而日本房产市场的特殊性也能让很多新手投资者轻松分一杯羹。

即便全球经济下行，但是日本房价却日益高升，供不应求的现象严峻。这两年由于受到疫情影响，日本新建房数量骤减，去年上半年就发现数量不足了，因此开始加紧新建。

然后依旧无法跟上销售的速度，整个2021年日本房价大幅上涨。

为何这么多人投资购买日本房产？究竟有何魅力？

*款贷**利率低

目前日本利率虽然在微微上涨，但利率仍然很低很低，这就带动了日本的房价。银行利率一低，*款贷**的人就会增加，买得起房的人就会增多。这样就造成了需求大于供给的状况，房价就会上涨。

这就是为什么日本这几年房价不断上涨的原因之一了。

而且，日本买房*款贷**可以申请还款年龄比较宽松，有些银行甚至可以允许还款到80岁。日本老龄化严重，加上年轻人晚婚晚育，购买房子的年龄也不像中国那么年轻，也就导致还款的年龄也会比中国的还款年龄大。

年化租金高

众所周知，日本房地产市场稳定，回报率也高。如果房产的选址没有问题，则长久收益非常可观。目前一线城市的不动产市场价格相对较低，且在保值的基础上抄底获取收益最大化。近年来日本十大城市中心部位房产年租金在4%-6%，对比国内一线城市2%的年租金，可谓是十分的丰厚。

随着美国大量印钞放水，全球进入通货膨胀只是时间问题。为保护我们的个人资产，选择投资房产来避免资产缩水是一种有效的方式，日本房产市场稳定，房产价格稳中有升，房产租金收益稳定。

根据日本不动产经济研究所的报告显示，日本新建公寓平均售价较往年上涨了3.8%，达到4971万日元，连续4年创新高。

市场稳定 高避险属性

日本经济长期稳定，与国际接轨的金融体系和开放的投资环境，使得日本房产在疫情之下依然被国际投资者看好。

日本核心房产兼备成熟的市场与稳定的流动性，并拥有现金流充裕的租户。因此在投资转向安全资产以规避风险的大背景下，日本房产成为了投资者的必选之地。

作为当前外汇市场上公认的主要三大避险货币之一，日本拥有大规模的外汇储备，已连续超过20年稳坐全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。并且日元可以自由流通，日元和日本资产，仍将是未来五年中，全球资产中的避险港。