近日，尹大卫（David Eby）作为准卑诗省长发布90分钟公开演讲宣布“上任100日计划”, 重点主要集中在三项：住房、健康、环保。
截图来自Vancouver Sun
在住房方面，“第一把火”是征收“炒房税”，所谓的炒房税(Flipping Tax)其实是房产交易税的加码 ，也就是原来 持有物业一年转卖免税延长到了两年 。但神奇的是，这个税种从根本上剔除了持有一年免税政策，把征税额度分布在2年内。也就是说，你持有物业两天后转卖是一个税率，半年内转卖是交一个税率，一年是一个税率， 一直到两年后，才可以盼到全额免税。
归根结底，征收炒房税的目的就是延缓物业上市买卖时间，与空置税携手，层层加码，增加出租房供应。
针对“住房可负担性”准卑诗省长尹大卫认为，无家可归对个人甚至社区具有挑战性，有不错工作却还买不起房让人感觉卑诗省没有容身之地，老人不得不在租金和生活必需品之间做出选择，没有安全感。 （ If you’re living on the street, if you don’t have a base to operate from, it’s a huge challenge for you and the broader community... .for those who earn a decent wage but still can’t afford a home, it may seem there’s no place for them in B.C. If you’re a senior having to choose between paying for groceries or rent, how do you feel secure in your own home? ）
也就是说，卑诗省当下的问题有三个：
1. 无家可归者给社区治安带来的问题；
2. 中产买房问题；
3. 退休人士基本生活问题。
实际上，“住房可负担性”问题的目标人群是无家可归者和低收入者，也就是说未来卑诗省或将把“福利房”作为工作重点。
而 “买不起房等于没有归属感” 、 “没有房就不是卑诗人” 这个是典型划阶层，制造焦虑。
对于普通人来说，房产的价值中除了固定资产这个概念，还牵涉一些社会属性，好比户籍、教育、医疗等社会资源， 但加拿大“租住同权” ，租客与房东享受相同的教育、医疗等基本生活资源。现在高层强调了买房的精神属性，也就是归属感，“买房等于有家”相当于“买钻石等于拥有婚姻”。
这份鸡汤太贵。
其实，人的归属感不来自房产。
包租姐认为，“归属感”的核心在于规范的上升通道和平等，包括不同群体之间拥有生产资源的差距。
正常情况是，不买房，卑诗省也可以称为“家”。
问题是，虽然准省长把买房问题上升到“归属感”，但在公开发言， 甚至工作网站上却用“游戏 game”来取代住房问题。
所以放大房产的归属感，再把“没有房”焦虑增强莫非也是一个玩法？
通过现象看本质，高层有没有具体办法实现“人人有归属感”？
在尹大卫公开的工作网站上只有"housing"这一项，也就是说“上任100日计划”的 中的其它重点健康、环保都不是事 。
而唯独住房这个部分，“炒房税”和增加出租房供应占到95%，只有一行字可能跟买房有关，就是“Lock-in the low rates. Affordable housing must be built-in long term for all projects, including when homes are sold by using co-op structures, community land trusts, and shared equity partnership models.”字面意思是，发展“低价”经济适用房，包括通过合作社结构、社区土地信托和共享股权合作模式出售房屋。
这一项跟加拿大联邦政府曾经提出的“共享产权*款贷**”有相同的地方，也就是一套价值100万的房产，25%为私人拥有，75%为政府拥有, 然后业主以交“租金”的方式偿还25%的房款部分。
也就是说，这不是“骨折价”的房产，而是准入门槛比较低的房产。
共享产权模式看上去的确能帮助人们“实现买房梦”，但实际上会有什么问题呢？
1. *款贷**困难
共享产权的优势就是买房者不需要花很多钱就能购房，但从侧面也证实了买家经济实力差，再加上这类房屋“理不清”的产权，那么银行是否会为这类买家提供*款贷**?
2. 出租困难
如果产权的75%并不是某人所拥有，那么出租时租客到底与谁签约？当租客欠租时， 高层是不是会出面解决问题并承担费用 ？
3. 转售困难
当业主只拥有小部分产权时，房产只能通过股权的方式出售，而大股东则拥有绝对的决定出售，和选择买家的权利。
4. 房源质量
卑诗省土地寸土寸金，什么样的房源才会变成“共享产权”？大家心里没数么。
5. 日常维护
虽然业主只拥有部分产权，但日常维护必须是“谁住谁承担”。
因此这种“共享产权”的模式只是为了保证福利性房产的房源不流失，但是自由度真是非常非常低了。
最后，才是重点。
过去几年，准省长担任“房管局”一把手，而卑诗省房价“如日中天”，这次他想"过去就让它过去”，换个玩法的胜算有几何？关键，卑诗省2022版新“游戏”只有住房部分，那么经济如何发展呢？