最近，在专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村网上有一个房主出租院子，他想要5年一付，为什么要5年一付呢？因为房主这个院子15年之前是房主以8万的价格卖给了一位城里人的，现在城里人因为这个房子确不了权要退，他得退城里人的购房款。
胡大哥是北京城里人，非常喜欢农村生活，早在15年前就在郊区的山里，花了8万块钱跟农民买了一块占地400平的老宅基地房子。房主把《集体土地建设用地使用证》也给了老胡，所以老胡想着很踏实，也就一直没有去盖房，现在农村都在搞确权，胡大哥心想买来的房子和宅基地也应该去确权了。
没想到胡大哥去咨询办事人员时被告知，这个没办法确确到他的名下，而且这明显违反了《国土管理法》和相关法规，城里人不可以到农村买卖宅基地。农村宅基地的使用权只能在本村集体成员手中流转。现行法规之下，无论如何也是不可能给胡大哥做确权的，而且后续有可能面临被村集体收回。
胡大哥在得知买宅农民宅基地房子还有这么大的风险，所以去跟房主商量如何处理。因为政策法律宣传到位，房主也明白了自己无权出售宅基地房屋，只能通过租赁来实现宅基地和房屋使用权的转让。但租期不超过20年，胡大哥觉得20年的话马上就要到期了，只能借由合同不成立，让房主退还房款。
房主也很乐意退还房款，因为他现在这样的院子也在景区边上，年租就高达15000了。只是他一下拿不出8万的钱来给胡大哥，所以在专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村网上发布了出租信息。现在已成功出租给了城里一位民宿经营者。给胡大哥退还了8万的购房款，也把合同都收回作废了。
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