网盗备案。
网上所有人都告诉你买完新房要做网签和备案，否则就会出现一房多卖的现象，就是没有人告诉你什么叫做网签，什么叫备案？还有就是为什么要去做预告登记。其实非常简单，但还是有很多人傻傻的分不清楚。今天我就用大白话给大家把这3件事说清楚。
·第一网签，就是指开发商需要密钥登录和住建局联网的合同管理系统，然后输入购房人的资料和输入房子的信息，会生成一份商品房的买卖合同。通常为了避免出错，先去打印一份草稿，先去核对里面的信息是否有误，然后再去打印正式的商品房买卖合同。接着甲乙双方签字盖好公章，我们把这个流程叫做网签。
·第二备案又是什么？你和开发商签的合同，房管局收到了吗？是不是还没有收到？下一步就是开发商拿着签完字的这份合同到住建部门进行登记，取得备案编码，这个过程就叫做备案。只有备案完成了，这套房子才真正不会出现一房两卖的现象。因为一个房子在没有撤销之前是不允许备案两次的。
·第三但是即使规避了一房两卖，大多数我们买的都是期房。所以为了防止开发商在交房前出现工程烂尾或者跟其他的一些人产生经济纠纷，导致你购买的房子出现被执行、被拍卖的现象，所以你要办理预告登记就是为了防止这些风险。
买完房子网签备案，做好预告登记这一套流程，除了烂尾你什么都不用害怕了，这回你们应该明白了吧。
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