黄埔购房者与销售通话曝光
近日，黄埔生活汇收到一位读者来稿，称其差点掉进了销售的圈套，一查项目吓一跳！
事情是这样的，昨天下午D先生接到了一通销售电话，小姐姐自称是 广州黄埔区鱼珠新天地公寓的销售， 楼盘首付最低5万，月供3800 ，当天到楼盘还有活动， 总价32万 就可以上车，而且还重点提到楼盘是“ 直属政府单位的 ” ，说得D先生有些心动！
销售：
先生，你有来过黄埔大道这边吗？沿路下来的楼盘都非常贵，像我们项目旁边的珠江金融城壹号的公寓卖十万1平，随便一套就过千万了，这边现在的二手公寓都升到4万。
我们项目1个站就到珠江新城，同样的好地段，我们首付5万就可以上车，现在推出一口价了。
D某 ：首付5万，总价32万就可以买是吗？
销售：
对，因为我们今天搞是清盘活动，推出15套低首付名额，到场的话还赠送精装修，等于又帮你省了几万块的装修费。如果你是首付5万，月供大概3800，压力小。
D某 ：你们楼盘的开发商是哪一个？
销售：
广州开发局投资集团，我们是直属政府单位的，我们是有牌写在楼盘那里的。
啊，这个你可以不用放心！说错了，哈哈！可以放心！今天下午你也可以到现场来看一下。（这是不小心说真话了吗？
）
D某 ：你们这个公寓有产权吗？
销售： 我们这边是证件齐全，地段值钱，你是投资还是自住？
D某 ：偏向于自住。
销售：
自住的话很方便，我们楼下就有地铁站，正对面有一个万达广场，是广州规模最大的一个万达广场，旁边还有一个星光夜市嘉年华，类似于西安大唐不夜城那种项目。
而且也很适合投资，我们周边有很多写字楼，很多博士生、研究生这种高学历的人到这边来。对面二手公寓保利鱼珠港40平可以租到4000，我们这边30平可以租个3000，都是租爆的！肯定是选我们！
如果你嫌收租麻烦，我们这边还有30套带租约发售的，到时候再家里就可以收到租金，有专人帮你管理，名额是有限的。
D某 ：你们这个公寓产权是多少年？
销售： 40年，然后自动续期。
大概内容是这些，我们再来分析下销售的话术真假，这个公寓真有这么“笋”吗？
销售所说的鱼珠新天地， 其实就是位于黄埔区茅岗的鱼珠城和贵坊项目 ，在售面积为35—70平左右，总价30万起。
项目开发商是区属国企吗？
编者查阅了相关资料，楼盘的实际开发商为 广州开创置业有限公司 ，在同名公众号上面也可以查到认证记录。
过往的工商信息显示，广州开创置业有限公司成立于2020年3月3日，注册资本为3000万元人民币，经营范围包括房屋租赁;自有房地产经营活动;房地产开发经营;投资咨询服务等。 该公司由中鹰（广东）置业发展有限公司持股70%，由广州开发区建设投资有限公司持股30% 。
确实，广州开发区建设投资有限公司由广州开发区投资集团有限公司持股100%，隶属于国企。
但是，在今年4月10日，据全国产权交易中心公示的信息， 广州开发区建投投资有限公司挂牌转让开创置业30%股权，底价1035万元 ，信息披露公告期为4月8日-5月7日。
截至今日，编者在爱企查上面发现广州开创置业有限公司有其他工商信息变更，企业类型也 变更为有限责任公司（法人独资） 。
最新的股权穿透图显示，目前广州开创置业有限公司由广东中鹰集团持股100%。
广州开发区建设投资有限公司最新的股权穿透图也显示，未持股广州开创置业有限公司的股份。
综合上述信息，其实真相已浮出水面。 在完成股权转让之后，该名销售还坚持说鱼珠城和贵坊项目是国企开发商，甚至直言是“直属政府单位的”十分不妥，摆明就是利用政府的公信力，让购房者为楼盘买单 。
鱼珠城和贵坊的公寓有产权吗？
其实，在领导留言板上早就有购房者投诉，称现场销售诱导消费者说该楼盘是区属国企开发，并要求退款退房。
而关于产权问题，黄埔区政府早就在领导留言板上有过明确定论。
官方回复： 你好，经了解，该项目是以村留用地进行建设的商业项目，非房地产开发项目，不可办理预售证，目前实质以长租方式进*房行**屋租赁，区相关职能部门已约谈广州开创置业有限公司主要负责人，督促负责人及时协商退款，并要求开发商公开、公正、透明、如实宣传，对销售中介加强监管，妥善处理*访信**投诉案件。
所以，销售说的“40年产权，然后自动续期”，简直是无稽之谈，项目实质上还是以长租方式进*房行**屋租赁 。
这位销售是项目销售，还是外聘的中介，我不得而知，但是这种行为必须予以约束。
无产权公寓的“购房合同”，其实就是长期的租赁合约，常见年限为40年。 按《中华人民共和国民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
但是，在很多无产权公寓的实际交易中，都是一次性签两份租赁协议，一份20年租约，另一份为续租剩余年限。严格来说，这种超前操作压根不具备法律效力，在购买时就要慎重考虑清楚相关的风险。
但这并不意味着无产权公寓不能买，自住上虽然有很多限制，但胜在上车门槛低，可以作为过渡性居住；作为投资产品，要充分评估其投资收益率，选择优质地段+高出租率的公寓 。
但现在市场上充斥着参差不齐的产品，不良的销售/中介采用这种极端甚至欺骗的方式进行宣传，尽管有一些购房者上钩了，但也会带来后续一系列的购房纠纷，形成恶性循环 。
少一点套路，多些真诚，要是好产品，如实宣传，不见得没人买。
今日留言：对于此事，你怎么看？
- ▲注：部分信息源于购房者，仍待进一步验证，本文仅供讨论，以实际为准 。