在普遍的认知中，江南区的商业氛围不太浓厚。
或许是因为其他城区的商圈实力太过耀眼，所以才显得它黯淡无光。
但有一个板块却可以为江南商业正名，它就是星光大道。这里商业密集，有江南万达、淡村商贸城、梦之岛等商业聚集，是一个被严重低估的存在。
名气不大，但热度绝对不低。
最近又因为星光万科里的进入，商业格局发生了巨大的变化，形成了如今的星光大道板块商业“三剑客”。
它们，或许在悄悄改变江南的商业颓势。
PART.01
前有狼后有虎，星光万科里有什么？
星光万科里位于江南星光大道4号，从地铁2号线南宁剧场站D出口出来就能直接看到。
据资料显示，江南星光万科里是由文产集团联合广西万科、广西中天共同改造的购物中心，占地3.2万㎡，总建筑面积约9.8万㎡。
与去年11月份开业的长虹路万科里一样，以小而精为主，在仅有的空间内，将大部分日常的商业业态都包含在内。
▲星光万科里建筑外观
总共有6层。
L1是星巴克、Coco奶茶、韬智书店等这样符合年轻人社交属性的店面；L2有镭战大联盟、筋厂等游玩场所；L3有海底捞这样的大众餐饮品牌，以及部分亲子空间；L4基本上就是美食天堂，有蛙无缺、椰贝等；L5、L6是广影国际影院、魔派聚会馆等。
看业态定位，很新潮，但其商业局面还是“前有狼后有虎”。
▲星光万科里商场内部
过桥之前是朝阳商圈，同一条星光大道上江南万达、梦之岛等实力也不容小觑，前后夹击之下，对万科里来说，挑战不小。
周边多为老旧单位小区，如江南香格里拉、泰富花园等，二手房价在9157-10385元/㎡左右，但这些居民更习惯在淡村路、平西夜市消费，有漂亮的人流量？可能差点火候。
新房很稀有，目前有在建的华润置地·西园悦府，盘靓条顺，未来应该能给万科里注入一些人气，目前参考均价13000-22000元/㎡。
PART.02
假如星光大道的商圈有段位
说起来，江南星光大道的商业体非常璀璨夺目。
如今有星光万科里的“入股”，再加上江南万达、梦之岛百货&淡村商贸城，该板块的商业格局可以说分量很重。
但它们，也是有段位的。
①王者段位：江南万达广场
夜幕降临，华灯初上，江南万达必定是星光大道最炫目的地方。
江南万达商业零售总体量为13.5万㎡，业态相当丰富，在体量上与业态上都完胜星光万科里。
▲江南万达
要说唯一的“缺点”，大概就是人多、挤。
从万达地铁口的电动车停放量便可以知道，其人气不输朝阳、青秀万达。
周边多为新盘，振宁·星光广场、奥园瀚德棠悦府、轨道御水悦居等，价格在10888-13000元/㎡左右，部分小区的二手房价也不低，房价均达万元。
商业体含金量高，对楼盘的辐射能力不低！
②钻石段位：淡村商贸城
严格来说，淡村商贸城不在星光大道上，但作为星光大道板块举足轻重的商业体，头条君一定要说它。
尽管没有万达那么夺目耀眼，淡村商贸城依然有自己的光芒。
淡村商贸城总建筑面积约21万㎡，是淡村最大型的商业配套项目，有淡村菜市、东森购物广场、南城百货超市、肯德基、KTV、影院、海鲜酒楼等。
▲淡村商贸城商业界面
作为江南商圈元老，在繁华商圈里，散发着属于自己的独特魅力。
周边也基本为老旧的单位小区，如鼎华苑、万力生活区等，二手房参考价为8383-10905元/㎡。
虽然居住界面一般，但充足的商业配套，对生活在附近的居民而言，已经很加分。
③黄金段位：梦之岛百货
江南梦之岛百货于2011年开业，营业面积约3万㎡，当时在百货大楼就能消费的吃穿用玩，在这里也能基本实现。
但如今无论是从规划，还是商业业态，都已经不能同日而语。
▲江南梦之岛百货
商场引进的奥特莱斯品牌折扣店，鞋子、服饰款式陈旧，生意大不如前。整个商场可选择的消费不多，4楼家电卖场的工作人员，无聊得都在看电视，只有负一楼的超市有些人气。
近几年，随着星光大道板块商圈的发展，梦之岛百货的客流量被江南万达分散不少。
不得不承认，梦之岛百货老了。
▲平西夜市（图源：新闻在线）
值得一提的是，星光大道板块既有像江南万达那样的潮流商场，也有着像平西夜市这样接地气的存在。
沿街的小摊非常热闹，随处可见的小吃、烧烤等，是那些新区所没有的烟火气。
平西夜市的地位，对于很多“邕漂”而言，足以和中山路、建政路夜市抗衡。
PART.03
别看它小，其实潜力巨大
商业竞争激烈，星光万科里究竟靠什么在星光大道占得一席之地？
论品牌，星光万科里没有江南万达多而优；论烟火气，比不上淡村商贸城。
万科里进入江南时间不长，长虹路、东盟这两个已开业的万科里名气也都不显，对于万科的运营能力很多人还是持怀疑态度。
不过，别看这么多商业裹挟，但它还是很有潜力的。
①补充了区域的空白
除了周边住宅小区，还有南宁剧场、广西体育馆等，既有地缘客，也有外来消费流量，这都是万科里的客流基础。
相较于火力集中的江南万达和淡村商贸城，懒得奔波的朋友们，就近才是上上之选。
▲星光万科里业态
②业态刚好满足居民需求
在商业布局上，定位邻里中心，意味着客群应该是事业和生活圈子都在附近的这群人。
比如南宁剧场演出，剧场粉丝、三口之家就会在此停留，而商场的儿童体验场所、影城等，也是电商所不能替代的。
▲南宁剧场
③地铁开通受益者
地铁2号线贯穿整个星光大道，地上与地下*管双**齐下，有很强的交通优势。
星光大道沿线这几个商业体，都有着独特的魅力，串联起来，就形成了星光大道上星光熠熠的存在。
PART.04
星光大道成为真正的星光大道
星光大道，对于南宁人来说都不陌生。
它是江南区有名的南北中轴线，原叫江南路。因为和江南大道过于相似，容易让人混淆，所以2005年6月8日正式更名为“星光大道”。
为什么非得叫“星光大道”？
据说是这条路上的南宁剧场和广西体育馆“文体两开花”，曾经有国内外艺人在南宁剧场登台献艺，也有不少体育明星在体育馆诞生、训练，算得上星光璀璨。
▲星光大道夜景
如今的星光大道看似不比当年辉煌，但这里聚居了很多老南宁的情怀，并且努力跟上时代不断自我升级优化。
滨江公园等市政配套不断完善，布局了多所学校、医院，越来越多的商业进驻，房地产也开始将目光投向这个新旧并存的地方。
▲星光大道
特别是在买房时，这些商业体给附近的楼盘加了不少分。
如今，整条星光大道因为这些商业而光彩熠熠，它，已经成为一条真正的星光大道。
▌写在最后
近两年，南宁旧城改造的大幕加速推进，江南区动静也不小。
作为旧改大区，城区面貌正在发生日新月异的变化，多了很多网红打卡点，比如亭子码头火爆朋友圈，修旧翻红的百益上河城。
一个个新项目、商业综合体在江南区落地，又一个个在时代浪潮下逐渐褪色、落幕。
星光大道板块商业不断上演变局、洗牌。未来，江南区的商业又会如何？
所幸，头条君看到正在日益崛起的江南商业。
作者|梁珍
审核|吴晓苑
编辑|刘玉婵
（来源：南宁楼市头条）