在意大利拥有第二居所是许多人的梦想——但请确保您不会被意大利税务人员找麻烦。
如果您打算在意大利购买或刚刚购买了一个度假屋，完成购买流程只是第一步。
业主还应该计划为第二套住房的纳税预留资金——但您应该预留多少税款、何时到期以及如何支付？
以下是一个快速指南，为您介绍需要注意的事项。
计算第二处房产的税收
首先要注意的是，第二套房产的税率本来就比主要住宅高——或者至少，主要住宅有资格享受某些税收减免，而第二套房产无法享受。
这是因为主要住宅反映了意大利宪法规定的住宅权。因此，与首次购房的减免纳税相比，度假房产的水电费也可能更高。
好消息是，如果您已经成功地完成了购买部分的流程，那么最困难的部分已经过去了。
Accounting Bolla 的税务专家 Nicolò Bolla 说：“在意大利，维护房产的成本比购买房产所需的费用更容易计算。”
与买房所涉及的印花税、增值税支付和公证费相比，纳税涉及的内容较少——但要避免出现问题或可能被意大利税务局（Agenzie delle Entrate）罚款，了解这一点仍然至关重要。
您要缴纳哪些税款？
准备好认识一些首字母缩略词，因为如果您在意大利纳税，您需要习惯它们。
作为第二处房产的所有者，您将有责任支付IUC，即 imposta unica comunale（“单一市政税”），其中包括名为 IMU 和 TARI 的征税。下面是关于这些税种的指南。
IMU
Imposta Municipale Unica（“统一市政税”）。这是必须根据财产价值向意大利政府缴纳的基本税率。
如果您的主要住所在意大利并且您每年在该国居住超过六个月，则无需支付此费用。但如果它是您的第二个家，您就必须交这个税。
在意大利没有居住权的非欧盟国民，包括美国人和现在的英国人，每 180天中有 90 天可以在欧盟逗留。任何在意大利拥有第二居所的这一类人，都需要支付 IMU。
如果您在意大利拥有一栋根据意大利税收制度被归类为“豪华”房产的房屋，即使它是您的主要住所，您也需要支付 IMU。
在这种情况下，地籍类别A1、A8或A9，在税收方面都是豪华住宅（庄严的住宅、别墅和城堡）。
您支付的金额取决于您的房产等级和您居住的区域——付款基于房产价值的一定百分比，由您家所在的市政当局征收，部分税款也将上缴国家政府。
作为一个粗略的指导，您需要取房产价值的百分之五，然后将该数字乘以一个系数——一个根据房产类型而变化的数字。
这将为您提供一个应税基数，您将被收取该数字的 0.4% 到 1.06%，具体取决于您的第二套房子所在的城市。
您不会收到这方面的账单，只会收到付款的最后期限，以及您房产的系数，以便能够进行计算。IMU 需要按月支付，每年支付两次，分别在 6 月和 12 月。
您可以通过银行或邮局，使用一个名为 F24 的表格进行支付。
对于意大利的这项税款和其他税款，最好是咨询会计师，他们可以确保支付正确的金额，并为您安排交易。
TASI
TassasuiServiziIndivisibili（“不可分割服务税”）包括由市政厅或“municipio”提供的服务，如道路维修、公共照明和维护绿地。
尽管有报道称这一税种已被取消，但它确实仍然存在，但现在已与上述 IMU 税合并了。因此，就您的清单而言，您不需要再支付另一个单独的税种，因为它现在已纳入 IMU。
重要的是要注意第二套住房的成本，因为 TASI 要比主要住宅高得多。
会计师可以协助说明这对您的 IMU 成本有何影响。
TARI
Tassa sui rifiuti（“垃圾税”）是用来支付垃圾收集费用的，这与房产类型或您在那里停留的时间无关。
这是您在收到市政当局的账单后需要支付的费用，每年只需支付一次。它包括根据房屋的平方米数和住在那里的人数收取的固定费用。
当涉及到第二套住房时，居住人数的计算有时会有困难，但个别城市可能会根据个人情况提供减免。
IRPEF
这是个人所得税 ( L'imposta sul reddito delle persone fisiche )，如果您拥有第二套住房并且每年只在那里住几个月，这可能会让人困惑：IRPEF 怎么能适用于您呢？
好吧，它确实可以，但好消息是，如果您支付 IMU 税，您就不必担心 IRPEF 的计算。
如果出租第二套住房并产生租金收入，则可能需要缴纳所得税。
但是，如果您只把它作为您的第二居所，并且在您不在意大利时不将其出租，则无需缴纳所得税。
如果我想出租我的第二居所该怎么办？
如果您正在考虑在意大利出租您的房产，请注意将涉及额外的税收和官僚主义。
首先，IRPEF 将根据既定的比例税率，对您的租户支付的租金所产生的收入进行征收。
在意大利，所得税的范围是，获得的第一个 15,000 欧元为 23%，随着收入的增加，税收逐渐增加到43%。
除了这种所得税之外，还有市政和地区税。
Bolla 警告说，如果您是美国公民，还有一个额外的考虑，可能会很“棘手”。
“如果您在意大利挣钱，美国人将需要同时向美国和意大利纳税，因为他们的征税原则不同，”他说。
还有一个问题是，您想把房子租给谁，租多久，因为把您的房子作为住宅物业出租与作为假日出租是不同的，例如，两者的义务是不同的。
专业人士可以指导您选择适合您情况的途径。
您拥有的作为第二居所的房产类型
Bolla 表示，“根据房产的类型和条件”，第二居所的房主可以享受免税和优惠。
但是变数很大，对于您的第二居所到底需要缴纳多少税款，没有一个放之四海而皆准的解决方案。
Bolla 建议：“一定要问清楚您的房子被归类为什么类型的房产，以及考虑到您的情况，您的房产最方便的用途是什么。”
关于您在意大利需要支付的税款的进一步信息，请咨询专业人士，因为所欠税款可能会根据个人情况、房产位置和类型而有所变化。