我们可以来看看曾经那些“神盘豪宅“。
说他们神，因为项目刚面世就惊艳众人，从区位、宜居性、配套到产品力、审美、话题度全面拉满，堪称无死角的“六边形战士”；
说他们豪，因为在重庆楼市迎来高峰期之前，他们的单价就来到了2万+，卖得贵还卖得好。想看房，sorry，不但要预约，还要验资。
以上原因造就了这些豪宅”神盘“的一面，甚至火出了圈。
如今过去了几年，这些“神盘”在二手房市场的表现还依旧在“神坛”之上吗？
01
龙湖-舜山府（一期）
坐标：渝北区-照母山
户数：826户
容积率：1.49
绿化率：35%
年限：2017年
轨道交通： 小区位于照母山核心区域，小区南门车库直线距离两百米处的公交车站一站可达幸福广场换乘轨道交通五号线。
小区户型： 186㎡的四室两厅三卫户型，分布在5栋、12栋、14栋、17栋，小高层，楼间距150米，采光好。
小区设施： 小区每四栋楼围成一个中庭，五维景观打造；有大型室内外儿童娱乐区；车位配比1：2.5；架空层休闲区多。
商业配套： 商业这方面稍微欠缺一点，比较近的光环、财富MALL都在2公里之外，是一个需要驱车的距离。
小区不足： 小区目前入住率不高，楼下的社区商业店铺有部分属于空置状态，不过待后期入住率高了，商业应该会逐步完善。
舜山府一期首开是在2017年，套内单价高达2.3万/平，这在当时的重庆可谓是傲视群雄的存在。
而如今挂牌均价也来到了2.66万/平，但注意这个是建面，套内大概在3万/平，涨幅30%。
单看其成交行情，也是可圈可点，近30天带看达到了240次，近90天成交了4套。
而且除了一套稍小的户型，其它几套的成交均价跟挂牌价相近，可见在如今的市场下，舜山府也是能卖得起价的。
（截图：链家网）
02
龙湖-揽境
坐标：渝北区-礼嘉
户数：594户
容积率：1.73
绿化率：35%
年限：2019年
轨道交通 ：距离六号线九曲河轻轨站1公里左右，道路交通三横五纵，挨着内环高速，出行便利。
小区户型 ：小区共18栋，楼间距30-70米，两梯两户！主力户型为148平四房。
小区设施 ：小区一楼都有架空层，室内设有儿童乐园，小区有健身跑道，公共书吧等区域。
商业配套 ：楼盘距离礼嘉天街2公里，周边附有一定社区底商，但不算丰富。
小区不足： 小区保留了原始的地形，分上中下三个中庭，有一定高差；小区东面挨着轻轨，西边挨着金通大道。
据我们第一批上车的网友反馈，当时新房建面单价大概为1.5万元/平，如今挂牌均价已经来到了2.19万元/平，每平豪涨7000元，涨幅47%，相当惊人。
而且带看量也比较高，近30天带看157次，市场热度还比较高。
看成交记录，成交单价在2-2.3万元/平，可见其比较受市场认同。
（截图：链家网）
03
金科-九曲河
坐标：渝北区-九曲河
户数：476户
容积率：1.00
绿化率：35%
年限：2018年
轨道交通 ：轻轨6号线九曲河站点距离小区3公里，并不算特别近；出门2公里上渝武高速可达全城。
小区户型 ：作为金科最高端的产品，包含了独栋、独院、平墅三种产品；联排上证300-350平，实得450-500平；合院330-400平，实得520-650平。
小区设施： 社区内配有两千平方米核心大草坪，特色廊架，独立以航天为主题的儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，还有为业主设置的豪华会所。
小区不足 ：并没有明显不足，老实说这是楼姐的梦中情房。
我们以楼盘里面相对亲民的大平层为例，面积为206、262、369平，价格在500-1000万，建面单价在2.6万元/平左右。
这是现在的挂牌价：
这是成交记录，看单价只能说确实不赚。
（截图：链家网）
04
万科-鹅岭峯
坐标：渝中区-鹅岭正街
户数：126户
容积率：1.31
绿化率：60%
年限：2017年
轨道交通 ：楼盘周边公共交通丰富，轨道李子坝站、鹅岭站、佛图关站都离得不远，但步行路程会有点“曲折”。再加上项目本身就位于渝中核心区域，到其他区域中心都比较方便。
小区户型 ：该项目是由新加坡CDL和重庆万科联手打造，一共是由11栋大平层和1栋商业，1栋幼儿园组成，分为A、B两个区。
A区靠山，B区临崖，被鹅岭正街一分为二。B6，1栋4层，1层1户；A1-A3，1栋4层，1层2户；A4-A5，1栋5层，1层3户。
小区设施 ：公共区域不大，甚至有点小，没有刻意的去堆砌叠加一些看似高大上的元素，它的壕是更多从产品本身的尺度去体现的；车位配比1:2。
商业配套 ：没有特别近的商业，较近的要么是江对面的金源时代购物中心，要么是大坪的商业。
小区不足： 物业费用较高，8元一个平方。
2016年03月，鹅岭峯首开，大平层房源主力户型为150-350平方米，在售房源为一户一价，总价区间约在600万-3000万之间，算下来单价为3-8.5万元/平。
2018年07月，重庆万科鹅岭峯首次开盘，在售建筑面积169-219㎡，建面均价3万元/平。
如今来看，鹅岭峯的二手房涨幅不大，挂牌价还是在3万元/平。
而唯一一单成交记录显示，成交价为3万元/平，可以说业主一点没赚，如果算上*款贷**利息和税费、机会成本，应该还亏了一些。
（截图：链家网）
不过这倒也正常，毕竟鹅岭峯不属于普通的豪宅，而是属于顶豪那一档次，有能力接手的人不多。
05
香港置地-长嘉汇（两江峯）
坐标：南岸区-南滨路
户数：472户
容积率：3.98
绿化率：36%
年限：2016年
轨道交通 ：朝天门大桥、千厮门大桥和东水门大桥，三座跨江大桥将长嘉汇与解放碑CBD和江北嘴CBD衔接，可以快速互通。
公共交通不是很便捷，相对较近的弹子石站和涂山站都要走一段距离。
小区户型 ：小区一共有7栋，都是高层，楼间距大采光好，每栋都有看江房源。
小区设施 ：项目的4-6期共16栋楼中间会形成一个大中庭，小区内部就有不错的绿化设施，绿地周边设有儿童滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，有凉亭，有喷泉，有观景平台可以正看两江交汇。
商业配套 ：小区最近的有开发商自己打造的长嘉汇购物公园，不远还有弹子石老街、泽科星泽汇商场，虽不如商圈繁华，但组成一个社区商业绰绰有余。
长嘉汇看江和不看江的价差较大，楼姐能查到的资料是早在2017年，其看江大平层就卖到了3-3.8万元/平。
（图源：网络）
而目前两江峯挂牌房源较少，仅仅5套，均价2.87万元/平。
而其中一线看江房源只有一套，单价差不多3.8万/平，只能说价格没跌。
（截图：贝壳找房）
原文重庆楼姐