今年以来，日元汇率持续走低，贬值幅度达30%左右，仅为2011年高点(75.32日元兑换1美元)的一半。日元的快速贬值，不仅在日本国内，而且在国际上都产生了深刻影响，这里当然也少不了中国。
在中国国内，抖音的内容创作已经产生了一门新的领域，那就是关于日本房产的展示视频。有些中国买家，尽管没有到日本实地考察，仅仅凭视频就决定购买，这些人是如何考虑的？
东京板桥区和北区的房产很受欢迎
东京的一家中国人经营的房产公司的老板介绍说，在抖音上，每天都有大量有关日本的公寓和一户建的视频内容被上传。视频的最后往往以"如果您有意购买，请私信给我"这样的文案结束。
在中国大陆，在社交网络上推广出售中的房产很常见。这家房产公司半年前开始在抖音和微信上发布日本的房产视频，目前已经成交了11笔订单，金额在3000万日元至5000万日元之间。这11笔订单，买家都住在中国，都没有到实地看房就签订了购房合同。
他们为什么如此急于购买日本房产？
除了日元贬值增加了日本房产的性价比之外，中国国内房地产的不景气，以及疫情造成的经济停滞，使许多人对未来的前景产生迷惘，他们希望购买日本的房产后再通过出租或者经营民宿的方式确保稳定的收入来源。
许多买家的经济状况好于中产阶级，并且是首次在海外购置房产。二手房比高端的高层住宅更受欢迎。比如，在东京，最受欢迎的二手房是位于板桥区和北区的1DK和2LDK的公寓，大约花费4000万日元左右。
30多岁的张女士在考虑投资日本的房产，她现在每天都要通过社交网络来观看介绍日本房产的视频。
张女士的预算是5000万日元，希望在东京山手线内，特别是中央区、港区和黑目区一带找到1LDK或者2DK的房产。买到房子后，她将会出租一段时间，但最终等她移居日本后自己要住进去。吸引张女士购买日本房产的另一个原因是税收。在其他国家，非居民购置房产的税收会更高，而日本则没有这个担心。
在没有实地考察就大胆购房的另一面，中国人在选择房产时比较在意房产的风水。
在日本，出售房产的卖家有义务披露该房产是否涉及自杀、孤独死、*杀凶**等涉及到房子风水的信息，这些都是中国买家比较关注的。许多来自广东、福建的南方人，对风水更在意，他们可能会详细询问房屋的边边角角的布置。
另一方面，据张女士介绍，那些发布日本房产视频的公司里，也有一些无良公司。比如把位于东京郊区的房产宣传成在东京市中心，或者故意隐瞒入住前还需要高额的维修费用等。
即使成功签订了合同，事后也有可能出现问题
不在日本长期居住的中国买家不能*款贷**买房，必须用现金全额购买。然而，中国大陆目前对海外汇款有着严格的管控，因此，除非买家本身在海外就有资产，否则准备那么多现金并不容易。签约之后的取消率也很高，所以真正购买的人群只占咨询人数的1%-2%左右。
尽管有各种困难，但仍然有越来越多以中国客户为目标的日本房产中介公司进入抖音平台进行推广。这种全新的销售方式今后会不会让更多的中国买家涌入日本的房产市场？