房子是大家不可或缺的生活必需品，如今买房与医疗、教育并列成为每个家庭需要面对的三件大事。但是随着刚需、改善、投资等购房需求的不断增加，房价也在一天天的上涨，买房变得越来越不容易。特别对于很多一二线城市的居民来说，一套房子动辄就要数百万、上千万，很多人可能一辈子只能买得起一套房子。而房价相对便宜些的三四线城市，如今买房的压力同样也很大，比如按照全国过万的平均房价，起步也要百万以上了，而收入跟不上房价上涨，是很多城市存在的普遍现象。于是，究竟买房划算还是租房划算，成为大家争论的焦点。
一种观点认为，按照当下的房屋租售比，无论是一二线城市，还是三四线城市，通常最多不超过2%，而*款贷**买房如果使用最长款期30年，仅支付给银行的利息，就够再买一套同样的房子了，租房显然更加划算。而且买房以后每月有一半左右的收入需要用来支付房贷，生活质量明显要下降，也不如租房住的压力小，还可以余下更多的钱用于日常消费，过得轻松自在。另外，年轻人买房以后，个人发展空间就被限制在一座城市，如果租房住，想在哪座城市发展，来去自由，没有束缚。
但是也有不同的观点认为，买房不仅仅为了有个住的地方，买的其实是房子背后的资源。因为我们国家的国情有别于其他国家，国外城市居民租房住的情况很普遍，而我们的教育、医疗、就业、养老等社会资源，是与房子深度*绑捆**的。年轻人没有房子，甚至连谈恋爱的基础都不存在，更别提结婚成家了。而即便租房结婚，一旦有了孩子，没有学区房也是上不了优质学校的，那么孩子就要输在起跑线上。再者说，租房住不是不可以，但是会经常性地搬家，不能给自己和家人带来归属感和安全，就像是无根的浮萍草一样，漂泊在陌生的城市里，末了也会像有些人总结的那样：买房是投资，租房是消费；投资的结果是累积财富，消费的结果是“两手空空”。因此如果条件具备，当然应该选择买房而不是租房。
那么关于租房划算还是买房划算，5年之后会有怎样的差别呢？对此，有过来人就结合自己的实操经验，认为差距不是一点点，而是会有至少几十万元的损失。
笔者同事小王生活在三线城市，刚毕业参加工作的时候收入不高，人际交往开销又大，2016年的时候本来看中了一套83平米的小二室，总价51万元，单价6000多，但是小王的月工资只有3000多，感觉买房的压力很大，同时认为一座三线城市的房价也就这样了，再涨也涨不到哪里去，于是放弃了买房计划。
但是到了目前，我们当地的平均房价早已过万不说，主城区房子均价达到2.8万，非核心区的房价也在8000元左右，重点学区房更是涨到2.5～3万之间，而过去看中的那套房子，现在买则需要80多万，整整是30多万的差距。而在这5年中，小王每年需要支付房租接近2万，小10万的收入就这样白白地损失掉了。如今小王快30岁了，因为没有房子对象也没有着落，小王为此后悔不已。
而对于究竟买房划算还是租房划算，过来人小王还总结出了几点经验教训，建议年轻人如果条件具备，尽量买房而不要选择租房，理由如下：
第一，现在的房租为什么这么便宜？那是因为投资需求增多导致房子过剩了，很多人买房并不是为了租出去收租金，而是等着房子升值后卖掉获取差价。而一旦大家不买房都选择租房，等到租房子的人多了，租金必然会出现上涨；等到租金与月供基本持平的时候，很多人又会选择买房，租房反而不划算了。因此认为租房划算是片面的、暂时性的，市场供需关系只要出现逆转，二种选择实际上是会互换的。截至目前我国共有2亿多人租房住，试想如果这个群体猛然增加到5亿，房租还会和现在一样便宜吗？答案是显而易见的。
第二，房价究竟是一个怎样的发展趋势？认为租房划算是建立在房价在今后5年内必然下降基础上的。而实际情况是，很多对房价抱有下降预期的人，最后往往都以失望告终。先不说每次调控之后房价都会上涨，其实回顾过去20多年来，只有2008年、2011年、2014年这3年房价出现过调整，其他年份的房价都是在上涨的。即便是调控最为严格的最近几年，全国平均房价也仍然以每年6%左右的涨幅在上涨，而今年上半年房价涨幅同比上涨了6.3%。这就意味着，如果去年不买房等到今年买，总价100万的房子，今年就要多花6.3万元，而普通家庭一年下来的积蓄可能也就只能攒下这么多的钱，等于一年白忙了。另外还说明，目前的房价依然延续过去20多年来的趋势，是持续在上涨的。那么只要经济在发展，房地产的经济主体地位没有被其他产业所取代，今后5年房价仍然还会上涨，只是幅度大小而已。
第三，房地产税真能够降房价吗？很多人寄希望于出台房地产税来平抑房价，并由此引发抛售潮、出租潮和降价潮。应该说房地产税的确会对多套房持有人造成一定的影响，但是影响有多大就值得观察了。毕竟很多炒房客已经摆脱过去“拆东墙补西墙”还*款贷**的过程，经过几轮倒腾以后，资本从原始积累到了目前，很多房子其实是没有*款贷**的，因此不到万不得已的情况下，也就不可能大幅度的降价出售。而从已经试点征收房产税的上海、重庆两地执行情况看，对于抑制房价上涨几乎没有起到任何作用，因此即便今后5年内开征这一税种，也要看税点是多少，从第几套房开始征收。而对于年轻刚需购房者来说，5年的时间应该说已经很长了，如果用结婚成家的时间去赌未来房价一定会下降，显然是冒险的，也是不理智的。
第四，为什么短期内不能实现租购同权？试想如果租房子住也能平等享受上学、就业、养老等福利，还有人会去买房吗？正是由于房子背后的资源更值钱，才会有人不惜借钱也要买房。而城市房价不断上涨，还有一个原因是货币超发。那么超发的货币都去了哪里了？经济要想持续发展，采取宽松货币政策是世界各国的通常做法，我们国家也不例外。截至今年上半年，M2余额累计达到230多万亿，而超发的货币很大部分都被房地产这个蓄水池给吸纳了。因此有人认为，即便有5%的资金从房地产这个大池子中流出，那也将是一场“灾难”，必然会导致很多物价飞速上涨。因此对于超发货币的处理，我们国家采用的是“股市稀释”和“楼市锁定”这二个“杀手锏”，房价即便处于高位，也要把资金锁在楼市，否则后果不堪设想，那么房价也就不存在大幅下降的基础和可能。而随着土地等建筑成本的不断上涨，下降15%已经是房地产的极限承受范围了，一旦超过这个限度，开发商倒闭引发的坏账增多，必然会波及到金融体系的安全，这肯定不是国家和银行愿意看到的。再者，如今老百姓有7成以上的资产配置在房子上，房价大幅下降也是没有*意民**基础的，那么出于货币保值增值的考虑，有钱也要首先考虑买房，而不是租房。
综上，过来人给出的中肯意见是，5年后，现在买房更加划算。但是对于投资需求来说就要慎重了，整体市场供大于求局面已经出现，房价涨幅又达不到投资标准，投资房产是存在很大风险的。当然了，这一建议并不适合所有的城市，毕竟决定房价涨跌的核心要素是经济和人口，如果城市人口是净流出的，经济基本面也不理想，房子又已经进入下降通道了，那么认为租房住划算也是合理的；如果购房者所处的城市人口是净流入的，而且经济发展也位于全国各城市的前沿，那么房价在5年内继续保持上涨也很正常。过来人小王最后做了如此补充说明。