公开数据显示，1998年房改开始时，全国平均房价不足2000元，但截至2020年，全国平均房价已经突破“万元大关”！
也就是说，过去20多年，全国平均房价足足上涨了5倍多。
因此，可以很明确地说：
房地产是一项造富工具，凡是早早买房子的大都赚得盆满钵满了。
当然，除了这些人以外，还有一类人获得的财富可能更让人羡慕，那就是*迁拆**户!
有些人拿到巨款肆意挥霍，有些人为了更高补偿铤而走险，有些人固守土地成了钉子户……
不论如何，*迁拆**撬动的是人的利益，这场博弈下展现出的人性百态，也许是比*迁拆**本身更值得咀嚼的味道。
NO. 1 ｜ 壹
从旧房换新房到货币化安置
2015年是*迁拆**史上的一个节点，在此之前，全国的政策风向一直都是 “拆一户旧房换一户新房” ，之后“货币化安置”的政策才提出，但是依然存在选择的余地。
数据显示，在全国所有的棚改区当中，三四线城市占比87%，而在全国货币化安置当中，三四线城市占比又达到了80%。
以小见大，房价上涨的一大因素来自于 货币化安置 带来的需求释放。
那些拿着成百上千万补偿款的刚需客，需要自己购买商品房。 他们在短时间内一股脑进入了日照楼市市场，开发商积存的库存快速消化，日照的房价迎来飙涨。
这种现象在*迁拆**广泛的三四线城市尤为明显。国家统计局数据显示，2015年-2018年，全国120多个三四线城市， 房价平均涨幅高达55%以上，全国三四线城市在*迁拆**大潮中的房价，普遍迎来了一轮上涨。
实际上，直到今天，即便面临严格的调控， 一些三四线城市的房价依旧处在缓缓上涨之中。
NO. 2 ｜ 贰
日照一直都是山东棚改大户
今年6月18日，日照市公布了第七次全国人口普查公报，全市常住人口为2968365人。与2010年第六次全国人口普查的2801013人相比， 十年共增加167352人，增长5.97%，年平均增长率为0.58%。
在人口方面日历年来并无优势，日照一直都是山东省的棚改大户。
2016年有26761套，2017年有57724套，2018年更是高达86000套， 涉及人口至少50万，这对于不到300万人口的日照来说，无疑是重磅*弹炸**。
而货币化安置政策，让很多日照*迁拆**户手握大把现金，房子*迁拆**必定要买房，很多人选择了周边配套更好楼盘。
在追求教育和医疗资源的基础上，也是在那几年日照学区房的价格也水涨船高， 新营中小学周边房价翻了一番，直到现在也不见回落迹象。
那时候千人抢房，排队购房，售罄秒光等楼市怪象在这个小城市各家售楼处均有上演，也就是在那时， 日照原本5800元/平米均价的新房彻底沦为笑谈。
买涨不买跌，为了能赶上百年难得的房价机遇，很多不是*迁拆**户的购房者，都选择在日照投资房产。
从一个日照中介口中得知， 日照周边县市人买房比市内更疯狂，甚至把日照有一套房奉为人生成功的标志， 连新开发的商铺也被抢购一空。
NO. 3 ｜ 叁
从棚改到旧改的转型之路
当房价上涨的速度和城市更新的速度不匹配时，*迁拆**就成了发展的阻力。
所以，自2019年起，国家开始出台 新的*迁拆**政策，有意踩刹车，开始朝着旧改的方向转变。
一方面，之前大拆大建的风格造成的环境污染等问题，已经不再适应新时期城市发展的需求；另一方面，*迁拆**破坏的不仅仅是住所，还有原住地居民的社会结构，人、地和文化关系。
随着老旧小区改造工作日益成为中央和各地住房保障工作的重点，棚改的高潮渐渐退去。
山东省住房和城乡建设厅发布《关于公布2021年我省城镇棚户区改造公租房保障计划任务的通知》，对山东16地市棚改任务计划进行公布，而日照市2021年棚改计划新开工均为0套。
与此同时，老旧小区改造已被纳入保障性安居工程建设。2020年7月，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。根据规划，“十四五”期末，结合各地实际， 力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
2020年、2021年，日照市两年将改造提升老旧小区和推进符合条件的既有多层住宅加装电梯工作列入为民办实事项目。 今年，全市有148个老旧小区被列入改造计划， 提升了老旧小区的幸福感和安全感。
旧改即将全面代替棚改。但凡事不能一刀切，城市更新过程需要循序渐进，政策方向也很明确： 严控大拆大建，纠正不等于叫停。 况且，城市发展过程中总有不得不拆除的房子，这也是老百姓认可的更新方式。
从之前的“大拆大建”到现在的“修新胜旧”， 几年来日照房价涨幅有目共睹。但是在政府部门积极调控下，野蛮式*迁拆**已经不复存在。
房价暂时没有之前那么迅猛，而且有些许回调，房价的平稳发展才是人民群众喜闻乐见的！
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