关键词：连跌，遇冷，疫情，470万人口。
作为山东中部的城市，淄博的地理位置十分优越，处于山东的地理中心位置，是重要的交通枢纽区。淄博是工业城市，石油化工比较发达，淄博连着济南，潍坊，是山东连接东西部的必经之地。
环境方面，温带季风气候，四季分明，环境优美，空气质量好，适合居住生活。淄博目前有人口470万，GDP有4200亿。从人口经济来看，淄博是一个三线城市。
那么，当下的淄博楼市是什么情况？我们看看；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，8717元/平，下滑1.2%。
具体各区县房价如下：
张店，8589元/平。开发区，8655元/平。
桓台，8559元/平。淄川，6452元/平。
临淄，9267元/平。周村，7528元/平。
沂源，8060元/平。博山，5693元/平。
高青，6315元/平。
从房价走势图看出，淄博在过去的一年，房价从8月份开始，就出现下滑，然后阴跌不止。连续下滑了8个月，到今年5月，才慢慢回归平稳。
其中，跌幅较大的有周村，博山。有8个区域房价下滑，只有桓台的房价保持上涨。
其实，在2018年过后，淄博的楼市就出现横盘，那会济南的房价下滑严重，作为隔壁的老弟淄博，也深受影响。在疫情发生之后的3年，淄博的楼市持续低迷，楼市遇冷。
最痛苦的是，在2019年买入淄博楼市的房主，属于高位入场，从目前的形势看，想要安全退出，看来还是有点难度。
那么，为什么淄博的楼市突出遇冷？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年淄博的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。淄博也是受到这样的影响。
加上，淄博是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
综上，房价调控，疫情影响，房企暴雷，等等都是阻碍淄博楼市发展的因素。所以，未来的淄博的楼市走向仍然是不乐观，购房客要提供谨慎，避免再次被套。刚需客则可以择机入手。
以上就是5月淄博的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。