在商业地产竞争加剧和电商冲击下，购物中心对新商业模式的探索越来越迫切。消费升级背景下，消费者对购物中心业态和品牌要求也越来越高。如何进行个性化和差异化的商业突围成为各路“玩家”的头等课题。
屡创新玩法，天津大悦城成主题街区超级玩家
2013年，天津大悦城在全国率先推出室内创意文化主题街区——骑鹅公社，凭借新奇的集装箱铺位、文艺的街区元素、来自中日韩的设计师品牌店，吸引大批年轻人，一时风头无两，成为“主题街区”模式的1.0版本。
试水成功后，天津大悦城便坚定了以主题街区为驱动的运营模式，不断对主题街区的形式与玩法进行再设计、新升级。
伴随主题街区的吸金能力持续显现，2015年天津大悦城的成功经验开始在全国大悦城复制。而天津大悦城则经过深度洞察，进一步探索出了⑤号车库、超级工厰、旺街、南门巷等一系列主题打卡地。
针对轻熟人群回归自我、返璞归真、注重品质的需求进行“情景式营销”。融合西方车库文化，将停车楼改造成全国首个以手作艺术为基调的室内街区“⑤号车库”。
2018年天津大悦城牢牢抓住商业规律提炼而出的原则，进而得出主题街区迭代进化思路：街区IP化、IP内容化、内容场景化、场景故事化。旺街，作为原IF街的升级版，对目标客群细分既精准又兼容，成为全国首个宠物友好主题街区，一个有趣有爱的OPEN BLOCK。同步推出原创IP酷狗“旺旺”，以人设鲜明的形象活跃于线上线下，强化了铲屎官们与旺街的粘性，拉动客流与销售。一系列升级玩法，使这个原本处于动线末端的消费死角得以盘活。
占地近2000平米的南门巷，则是天津大悦城进行餐饮主题街区升级的成功尝试。南门巷在场景设计上将中国传统文化特色与时尚潮流元素融合，碰撞出带感的江湖“烟火气”；在品牌选择上“南门巷”通过味觉打开食客的“美好生活记忆点”，15家来自五湖四海的网红小吃，有8家首次来到天津，南北各地网红小吃齐聚一堂。
更重要的是“南门巷”自带话题的网红属性，让食客们主动传播扩散，迅速成为津城潮人们的打卡地标，收获人气与口碑。可吃可赏，养胃养心的“南门巷”被赋予生活功能和情感链接，与消费者建立起情感共鸣，重新定义城市空间。
吃客文化的盛行和中华美食的诱惑使吃货不再满足于家门口的风味，一站尝遍天下好味，满足口腹之欲，同时为自主意识强、消费理性、品质与颜值并重的新生代90后、00后年轻客群打造城市级时尚与社交空间，成为天津大悦城“南门巷”创意小吃街区迭代升级的初衷。
天津大悦城作为购物中心“主题街区”模式的超级玩家，短短几年内数次迭代，迅速完成了从1.0到3.0版本的晋级。
度刻、高街，把注意力放在了客群的精神生活和文化诉求上。精神化的消费跟满足物欲的消费不同，是在为某种更抽象的生活方式买单。在天津大悦城的客群中，这样的人不在少数。把“运营客群”作为最高行动准则的天津大悦城，希望在捕捉和满足顾客需求上保持领先地位。
回溯天津大悦城主题街区发展变化，从开辟独立“街区”打造噱头场景，到根据消费属性制定“主题”，再到贩卖生活方式、运营客群。一条从场景到人、从商品到生活的主题街区升级轨迹十分清晰。
主题街区快速发展，同质化趋势开始出现
2016年以来“主题街区”模式进入快速发展阶段，基于各种场景设计和概念打造的主题街区在全国范围内遍地开花。目前国内购物中心主题街区多集中在文创、游乐、餐饮等方向。
北京朝阳大悦城推出的国内首个自我成长主题空间——“度刻”正是其中的代表，三联书店、Tomacado花厨、艺厘米、景观天台区“山涧苔行”.....每一个角落都是有温度、有故事的“精神岛屿”。“度刻”是打破消费者被动购物的传统街区模式，让顾客通过体验和购买追求精神世界的商品、书籍、文创产品乃至充满设计感的服装与健身，来获得自我成长，实现从“消费商品”到“消费时间”的升级。
一个好的主题街区，必然经过深层消费洞察，空间设计、经营规划、品牌风格高度统一，共同承载主题所表达的生活态度与精神内涵。然而，在主题街区已成为购物中心标配的当下，不少主题街区都出现了“重形式、轻内容”的问题，不可避免的陷入“同质化”境遇。随着消费者视野的丰富，审美疲劳显露，新鲜感一过，兴趣值变低，主题街区便很容易被消费者抛弃。
深度探寻消费需求，天津大悦城首创高街
面对残酷的竞争形势，天津大悦城团队深知，没有精准定位，主题街区必然是空洞浮夸、流于表面的，只有探寻消费者的深层次需求，才能给他们一个常来逛的理由。
18-35岁年轻人群是天津大悦城的核心客群，他们对潮流拥有独特的理解和主张，渴望释放无处发泄的个性“表达欲”；他们对传统购物中心感到乏味，爱去K11、SKP、耐克001店这些贩卖“想象力”的地方打卡；价格不是他们最关心的问题，是否有足够的选择和爆款数量才是；他们正视自己的真实诉求，愿意为兴趣和喜好买单。
天津大悦城紧紧抓住这一代潮酷青年的审美取向和精神需求，为他们创造一个极具身份标签的专属消费主场——全国首个潮酷先锋主题空间“高街”。这个商业新物种，通过态度标榜、场景再造、潮牌遴选，实现对“主题街区”的又一次升级！
打破传统潮流定义，宣扬新派“潮酷精神”
天津大悦城高街定位于潮酷青年的主题空间、社交主场、精神地标、潮牌聚集地。个性、自在、不羁、独立审美的新派潮酷精神是这里的核心基因。
IN、IN STYLE、IN YOUR HEART是这里对“潮流”的新解。
IN，时尚的代名词，既在“潮流之中”，也表达了只有“走进”天津大悦城，才能体会到真正的潮流。
INSTYLE，时髦、流行，是最能彰显时尚的态度与外在形式，对应年轻族群的潮流范儿，也暗含“勇敢的/brave”“活泼的/lively”“自信的/confident”的深层含义。
INYOUR HEART，对应SLOGAN“潮，自在”，希望当下年轻人不只注重潮酷的外表，更将潮酷精神植入内心，形成个性的主张与态度。
潮流不是随波逐流，而是一种内在的认可与从容，是忠于自我、内心觉醒的精神。通过这种“外潮”“内酷”的年轻态度与潮酷青年的灵魂接轨，让高街成为潮人集结、潮牌汇聚的天津新生代“潮圣地”。
打破消费审美疲劳，创造无边界流行阵地
作为宣扬潮酷精神的流行阵地，高街针对当下年轻人的潮流先锋态度，打造“超越边界”的独特空间。引入红遍全球的现代工业风设计，看似“无规则”的线条切割、流线灯光与大面积“水泥”墙体的运用极具张力，营造出整个街区的高级氛围。同时，莫兰迪灰×金属质感的硬核配色，又充分迎合了当代年轻人强烈的个性心理。场景设计上，融入了潮酷一族的互动体验需求。将“广场”搬进室内，消除物理空间边界；十米挑空长廊打破三维界面，开辟一个肆意展示自我的“能量中场”。
在全球范围内遴选潮牌入驻高街，和传统商业不同，高街潮牌不局限于圈内大牌，而是遴选具有独特品牌个性、潮流态度和符合当代潮酷青年审美需求的品牌，其中多个潮牌都是首度以新形象落地天津。