2023开年以来，成都凭借楼市热度一跃成为备受全国人民关注的人气城市。
继二月份成交量创下历史新高之后，三月份成交量再次刷新成交量天际线：3月备案成交量合计达28188套，环比2月增长约47.88%，同比去年3月增长约103.41%，创下近7年来的月度新高。整个一季度，成都二手房成交套数达57409套 ，同比增长87%。 该记录甚至超越了北京、上海等过去的二手房成交大户城市，冠绝全国 。
4月14日，第108届全国糖酒商品交易会在成都圆满落幕。
4月8日-12日举办的“2023全国糖酒会·家年华”活动，今年 创新采用“一城双馆”模式，以城市公园为中心，于天府新区中国西部国际博览城和高新区世纪城新国际会展中心同时举办 ，联合42个国家和地区、6517家国内外知名食品和酒类企业参展，规模空前。据四川新闻网报道，糖酒会观展总人数38.6万人，创历届之最。会前和会期，成都市酒店总客流量325万人次，较去年同期增长约1980%。酒店预订量292.8万单，较去年同期增长712.3%，成都大型商务餐饮消费4.9亿元，较去年同期增长112.6%... 所有数据均生动展现出，由全国性会展经济所带动成都城市消费复苏所产生的强大引力作用 。
从现象到本质，第一季度成都楼市和会展经济火热背后，所反映出来地是这座城市对外来新增人口和品牌商家的强大吸引力。
据数据显示，成都2010年至2020年常住人口增量高达581.9万人，仅次于深圳、广州，位居全国第三。去年，在人口增量整体降档换速的背景之下，成都仍增加了24.5万人，位居全国第二；与此同时，4月成都拟举办重要会展活动共20个，其中展览活动10个、会议论坛10个。2023年全年成都将力争举办重大展会活动1000场，展出总面积900万平方米，会展业总收入850亿元。
■图源：天府新区融媒体
我们可以不夸张地说， “当下全国楼市看成都，未来成都消费看天新” 。
随着城市新区新增人口不断的导入，以及后续大型会展经济地强劲带动，可以预见地是： 大量外来商旅人群和本地改善型家庭人群，将会成为成都国家级新区“天府新区”的主力客群，这也将势必令天府新区成为未来成都最活跃的板块之一，板块商业发展潜力开始明确向好 。
■成都天府招商花园城与西博城区域示意图
而离中西部最大会展平台“西博城”一站之隔、位于天府新区总部商务区的 “天府招商花园城” ，在如此趋势背景之下，就自然而然地成为了市场的关注焦点。
成都天府招商花园城，给我的第一感觉是： 岂止于大 。
■成都招商时代公园组团示意图
继高新区招商大魔方之后，招商局集团300亿重仓天府新区，在天府公园西侧打造 中央商务区新范式“中央商务公园CBP”——招商时代公园 。项目整体占地787亩，其中生态公园包含315亩，生态空间占比超40%；项目总建面263万㎡，其中住宅建面85万㎡，写字楼建面50万㎡，商业建面40万㎡，如此庞大的项目组团放眼全城来说都实属罕见。
■成都天府招商花园城组团示意图
聚焦商业组团，作为其中的大型商业综合体， 天府招商花园城整体建面达29.4万㎡，包含：16.2万㎡的购物中心、6.8万㎡的T1甲级写字楼、3.5万㎡的T2主题酒店、2.7万㎡的T3高端公寓 。
在标准商业综合体庞大组团的基础之上， 天府招商花园还独享21万㎡的“都市生态公园”和10万㎡生态商业街“人字绿廊”的专属融合性生态组团优势 ，项目景观设计由美国SWA景观设计公司负责。其中，SWA对商业街区人字绿廊对此进行了 街区退距、景观打造、人行街规划 等一系列一体化的前置规划设计，让商业街区毫不违和地融入生态公园及其他商住建筑。
■强大的国际建筑及顾问公司加持
整体呈现“叹号型”平面布局，通过商业建筑将生态公园进行围合式包围设计，从组团的功能性需求出发，达成独特的“以园带商”的引流聚客模式，打造天府新区创新专属的“园中城” 。
值得一提地是，如此设计布局最大限度地还原生态公园景观，让项目周边住户、企业从业者、商务人士、外来酒店客、购物消费者均可享受到绿意盎然的无敌景观视野，以及极具未来感的生态化的办公、居住、休闲环境，这与公园城市首提地天府新区做到了完满地精神契合。
■成都天府招商花园城项目效果图
在庞大组团+生态公园+生态商业的架构之下， 天府招商花园城锚定亲子家庭、商务人士、时尚中产三大主力客群，定位“氧溢美学生态家庭购物中心”，其五大特色空间也是可圈可点 。
项目正门外立面设置天府新区首块660㎡生态裸眼3D屏，不论是白天还是夜间的项目昭示性都足够。而且从当前市场反馈来看， 大型裸眼3D屏对行人及消费者的吸引力极强，很容易令人停留驻足观看和分享，后续项目进入到运营期之时，这块大屏更能为品牌租户提供绝佳的内容及产品展示机会，甚至是源源不断的多金收入 。
项目一侧适配性打造1200㎡的都市梯田退台外摆，通过户外跨层大阶梯，形成空间上的视觉错位，营造 攀爬自然梯田般的游逛体感，层层退台外摆的设计为休闲餐饮商户提供了更灵活的营业时间，更为消费者提供了更多视野开阔的美好户外用餐空间 。
1500㎡室内体验花园，让人眼前一亮。
紧扣“氧溢消费场景”主题，天府招商花园城创新对该空间进解构，透过蘑菇顶伞、蜿蜒云梯、绿意小径等意向化的特色空间打造， 将人行动线打碎重组，让消费者可以从不同的高度和不同方向行进及停留于此，感受绿色全氧空间带来的美好体验，并且可以看出不管是从动线还是空间规划来看，这里对商户的融合也结合地很好 。
来到项目中庭空间，超1000㎡的阳光中庭，给人深刻印象。
超高全落地玻璃立面和透明栅格天幕让每一寸阳光都能很好地照射映入，而地面则 新奇地打造了科技互动屏，垂直立面带来透明柔性屏，最大限度地满足了吸睛、拍照、打卡、互动、停留等多重性功能，为天府新区的家庭客群带来童趣多彩的首层体验感 。
与首层童趣中庭遥相呼应地是，2700㎡的屋顶儿童乐园，熊猫滑梯、屋顶沙滩、趣味花园、互动草坪的设置多元又丰富， 为家庭客群提供了又一个运动、休闲、遛娃、吸氧的户外空间。此外更能带动项目高楼层的客流驱动，活化及带动高楼层儿童及餐饮相关业态的转化 。
■项目交通优势突出 地铁8线全覆盖
值得一说的还有， 作为标准TOD项目天府招商花园城的超市一侧直通地铁6号线和S5号线秦皇寺地铁站，另一侧美食集市无缝接驳地铁16/19/26号线，项目周边更规划多达八条轨道交通，共20个地铁站点 ，未来城市候机楼更会成为有机连接双机场的客流中转站，机会客流和商旅客流量未来可期；
■成都天府招商花园城楼层业态规划图
业态规划方面，天府招商花园城对主力客群做到了高度地匹配性 。六层楼对三大客群的方方面面都做到了全维度覆盖，其中对餐饮、美妆、零售、生活方式等门类的垂直细分值得细究，当前入驻品牌包括：星海南方影院、联华超市、途睿健身、Meland、星际传奇、港宏汽车、APPLE、华为 、小米、蜀国飘香、KFC、必胜客、碳在烧、瓦烤、本武藏、东满福、守柴炉烤鸭、爱酷少儿体能、AK格斗、猿始移动跑酷俱乐部等等。
并且作为三首层项目，天府招商花园城3楼儿童主力店可直通人字绿廊商业街，5楼直联T1写字楼和T2公寓， 通过与综合体不同组团的立体连通，天府招商花园城未来将在项目客流垂直带动率和场内活跃度上拥有极大地先机优势 。
项目设计有亮点，区位交通有看点，“园中城”定位有重点！
当前项目工程进度喜人：购物中心封顶100%，商业幕墙完工90%；整体招商率达55%，预计将于 2023年12月29日开业 。
■项目整体最新航拍进度
通过对招商时代公园和天府招商花园城整体规划的深度研究，我认为招商蛇口对于“中央商务公园CBP”首次创新尝试极具前瞻性和概念性。
在天府新区以总部经济聚集区、全球会展展博城、国际交往新高地、公园城市示范区为功能定位，以面向世界的中央商务区、引领西部的经济增长极、未来成都的城市中心为长远发展目标的格局之下，招商局集团率先 通过生态优先、高品质生活、高质量发展、高效能治理四大板块，做到境、人、业、城有机结合的全景性前瞻规划，将该地块的空间、生态、公共属性完美融合，创新打造出城市中的花园商业 。
■天西板块建筑规划鸟瞰效果图
300亿真金实银大力度投入的背后，反映出地是 招商局集团对天府新区的强烈发展信心及押注决心，这既是其作为大央企对国家级重点新区的积极表态，也是对成都这座城市长远发展的看好 。
相信在区域交通逐步完善、人口持续导入、商业有序发展、国际会展经济等多重利好因素的加持之下， 与城市同频发展的招商蛇口商业，交出的成都第三个花园城系列产品“天府招商花园城”，能给到市场更多惊喜 。