“ 商业活力回归之下，2023年第一季度，品牌开店复苏了吗？ ”
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主编|罗嘉欣本文作者|罗一头图|lululemon
伴随着场景限制的全面放开，商业活力逐渐回归。在商场人气指数之外，我们还可以从品牌开新店的情况看到商场真实的消费恢复情况。定期了解区域市场品牌动态，亦可更直观的看到商场品类、品牌的更迭趋势。
01
重点商场平均出租率92%
开关店比上升至0.96
据赢商大数据实地调研统计，深圳样本购物中心2023年第一季度平均 出租率92% （*含品牌围挡未开业），同比2022年Q4微降0.9个百分点。
但在品牌开关店上，第一季度品牌新开业率提升1.2个百分比，开关店比达到 0.96 ，同比2022年Q4提升了19个百分点，品牌开店意向明显加强，复苏态势明显。 （开关店比=开店总量：关店总量）
综合第一季度深圳新店表现来看，品牌整体开店意向大大提高，并呈现出新的拓展特征。
- 服饰零售拓店缓慢恢复，休闲潮服、小众户外运动等品牌拓店积极性相对较高；
- 大餐中湘川菜依然是拓店主力，地方菜系中云南菜、东北菜等受到关注，异国餐饮亚洲美食如日式料理、东南亚餐厅依然是大热门；饮品趋谨慎、面包烘焙品类升温；
- 腕表和高化香氛等依然是中高端商场加码的重点业态之一；
- 文体娱复苏加快，综合运动体验馆及小众户外拓店趋势明显。
02
45家重点商场
开出150家新店，同比增长42%
据赢商网不完全统计，深圳45家重点商场第一季度新开了 150家 门店，对比2022年同期，增长了 42% 。其中城市级别及以上首店达到22家，占比14%。 （*非深圳2023Q1全量首店数据）
从业态表现上 ，零售新店60家，占比40%，餐饮业态新店69家，占比46%，文体娱业态门店11家，占比7%，儿童和生活服务配套业态共计开出11家，合计占比7%。
数据说明：以各项目官微披露的新店数据为准，不包括原店升级。
Q1调研重点购物中心名单：万科广场GALA（龙岗万科广场、龙城万科里）、布吉万象汇、星河WORLD·COCOpark、龙岗万达广场、仁恒梦中心、龙华天虹购物中心、观澜湖MHmall、红山六九七九商业中心、龙华壹方天地、龙华8号仓、龙华星河COCOCity、深圳万象城、金光华广场、KKMALL、深圳天河城、万象食家、领展中心城、卓悦中心、皇庭广场、印力中心、卓悦汇、福田卓悦intown、福田星河COCOPark、KKONE、中航城君尚购物中心、深业上城、益田假日广场、万象天地、深圳湾万象城、海岸城、海上世界、南山宝能allcity、招商花园城、来福士广场、欢乐海岸、万象前海、前海壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里、同泰时代广场、欢乐港湾、光明大仟里、光明蓝鲸世界、坪山益田假日世界、壹海城ONEmall
一季度拓店积极性较高的品牌，包括寿司郎、渝月、鲜潭蒸汽石锅鱼、茉司烘焙、华为智能生活馆、费大厨、瑞幸咖啡、四季椰林等8个品牌开出新门店2家及以上。
从重点商场的表现来看 ，第一季度品牌新开门店数量较高的项目，包括深圳万象城、布吉万象汇、龙岗万达广场、万象天地、壹方天地、福田星河COCOPark、仁恒梦中心、深圳万科广场GALA等，均开出了至少6家品牌新店。其中有16个商场品牌新店数量在4个以上。
值得注意的是，有部分新店为去年12月开业的新商场带来的，因是在商场开业后品牌才开出，算入存量商业品牌中。
03
休闲潮服、运动/户外零售开店热点不减
本季度深圳45家重点购物中心总计开出 59家 零售业态新店，其中 服饰品类开出30家，占比超过一半 ，主要聚焦在休闲潮服和运动/户外类型。
包括 LI NING 、 CHUU 、 lululemon 、 MUJI无印良品 、 NEXY.CO 、 JEEP SPIRIT 、 藏峰 均开出1家新店，日本高端女装品牌 45R 一季度在深圳开出了华南首家门店；意大利高端鞋履品牌 RUCO LINE 本季度在深圳开出一家大中华区鞋服综合旗舰店。
时尚精品方面，潮流数码新开出6家新店，其中 华为智能生活馆 本季度新增2家门店；高端腕表品类继续发力，一季度开出了5家门店，包括雷美诺时LUMINOX、TUDOR帝舵表、上海表等，后两者均是首次在深圳开设专门店。配饰方面，珠宝代表- 周大福 、 老凤祥 、大众眼镜代表- 暴龙眼镜 、 LOHO 一季度均有1家新店亮相。
在“首店”引进方面，深圳万象城三期亮相带来了众多时尚精品类华南首店，如香氛美妆方面带来了意大利传奇香水品牌 Santa Maria Novella 、香氛世家 Tiziana Terenzi 和法国高定护肤品牌 Biologique Recherche 、意大利珠宝品牌 DAMIANI 、时尚家居品牌 Cabana 、新中式茶文化生活馆 王春茂茶酒器 等。
总体来看，汽车零售与高端美妆方面拓店放缓，一方面是因为新能源汽车经过过去两年的大规模拓店后，众多重点商场多有做针对性的调整，阶段性布局完成；另一方面，高端美妆对于场所端要求比较高，而深圳定位中高端的购物中心多已完成高化布局，是以局部补充。
04
日式料理、东南亚美食依然受热捧
面包烘焙拓店积极性提高
在赢商网重点监控的购物中心中，一季度餐饮品类开出66家门店，其中中式餐饮品牌新开31家门店，占比将近一半，异国风情餐饮新开18家，休闲餐饮开出17家。
中式餐饮中，川菜、云南菜、粤菜、川式火锅依然是本季度拓店热门品类。云南菜代表“ 仙潭蒸汽石锅鱼 ”、川菜代表“ 渝月 ”、湘菜代表“ 费大厨 ”均分别开出了两家新店、徽菜代表“ 小菜园 ”开出1家新店;来自北京的时尚融合菜餐厅-元古首进华南，开出 元古云境 ；酸菜鱼专门店-渔语鱼开出品牌首家“ 渔语鱼·川宴 ”主题概念店；东北菜代表-奉天小馆开出全国首家- 奉天·繁华非遗东北菜馆 。
在18家异国风情餐饮中，东南亚菜系和日式品牌是拓店热门品类。主打越南风味的“ 美奈小馆 ”、泰式风味的“ 阿莱泰国大排档 ”均开出新店。
日式风味热度不减，开出了10家新店，包括寿司、烧肉、拉面、高端料理等各个品类，如平价寿司品牌“ 寿司郎 ”自去年首进深圳后，开启快速扩张模式，本季度新开3家新店；日式烤肉网红品牌“ 肉祭 ”亦新开1家新店。
休闲餐饮上，面包烘焙品类在第一季度拓店积极性提高，新开了7家门店，包括 茉司烘焙 、 露丝卡文面包 均有新店亮相。
饮品方面，网红茶饮、咖啡等本季度拓店放缓， 瑞幸咖啡 开出了两家新店。
04
休闲娱乐复苏态势明显
运动体验类备受关注
在文体娱业态方面，第一季度新店呈现向上复苏态势，重点商场统计开出了10家相关门店，涵盖健身运动类、亲子游乐、萌宠体验、滑板、露营、舞蹈培训、书店等品类开出新店。
以室内运动体验为例， PARTY DAY运动游乐场 、 Gjump运动乐园 、 SKIMAN斯奇曼滑雪 、 FITURE沸彻魔镜 四个品牌开出新店，前两者均是深圳首家综合体验馆，单店面积超过1000㎡；在滑板和露营等小众品类上，领展中心城引进了 mirroir碗池 、星河WORLD·COCOpark新开出了 趣野CAMP 、盐田壹海城则引进了星田城市营地；亲子游乐上，深圳首家 魔法谷探洞公园 亮相龙华星河COCOCity、 千罗动物园 则进驻光明蓝鲸世界带来光明首个室内动物园；文化艺术方面， 愈欣书店 在领展中心城开出了一家门店。
显然，从上述我们看到，部分赛道在疫情三年间大力发展，如今依然热度不减，如潮服、运动休闲等。但有部分业态，伴随着行业调整期的到来，如新能源汽车也在逐步调整优化购物中心门店。商业进入新的发展阶段，业态品牌趋势亦会随之变化。我们亦将持续关注。
文章来源：赢商网旗下“珠三角商业地产”公众号