Part1
二手房价上涨趋势明显！10大城市近1年房价走势曝光
我们统计了安居客平台上 10大城市 （2022年GDP十强城市） 近1年新房、二手房 房价趋势 ，发现：
—— 新房房价 ：今年 2-3月 ，10大城市 新房价格 都出现了 明显上涨， 而到了4月份，大多数城市新房房价出现明显 下跌。
—— 二手房房价 ： 南京、杭州、武汉、广州、重庆 二手房房价 ，今年以来 持续向上 ，势头较猛！
苏州、深圳 则 缓慢上涨 ，北京二手房价持续下跌 ，4月份略微回升，而成都二手房自2月份以来， 价格持续下跌 。
南京：
新房：4月公示均价33320元/㎡，环比上涨4.11%，同比下降0.09%。
二手房：4月挂牌均价26836元/㎡，环比上涨0.92%，同比下降2.72%。
值得一提的是，今年以来， 南京二手房成交势头非常猛！量价其升！
据我爱我家统计，2023年一季度，南京二手房市场热度持续走高， 全市成交量27489套 （含高淳、溧水） ，环比上涨55.6%，同比也大涨69.3%，也是自2021年三季度以来的新高。二手房成交均价31902元/㎡，环比也上升3.9% ，整体房价走势较为稳定。
2020Q1-2023Q1南京二手住宅成交量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
4月以来，南京二手房市场依旧 保持高热状态 。
2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
杭州：
新房：4月公示均价30805元/㎡，环比上涨3.28%，同比下降1.29%。
二手房：4月挂牌均价33308元/㎡，环比下降1.24%，同比下降2.5%。
武汉：
新房：4月公示均价17697元/㎡，环比上涨3.47%，同比上涨0.64%。
二手房：4月挂牌均价15906元/㎡，环比下降0.32%，同比下降3.98%。
成都：
新房：4月公示均价19692元/㎡，环比下降0.51%，同比上涨10.77%。
二手房：4月挂牌均价15440元/㎡，环比、同比均持平。
苏州：
新房：4月公示均价25949元/㎡，环比上涨4.6%，同比上涨5.6%。
二手房：4月挂牌均价21303元/㎡，环比下降0.03%，同比下降3%。
广州：
新房：4月公示均价39570元/㎡，环比上涨0.53%，同比下降18.2%。
二手房：4月挂牌均价34920元/㎡，环比上涨2.88%，同比下降1.08%。
重庆：
新房： 4 月公示均价14322元/㎡，环比上涨3.41%，同比下降2.23%。
二手房：4月挂牌均价11684元/㎡，环比下降1.02%，同比下降7.24%。
深圳：
新房：4月公示均价60581元/㎡，环比下降6.56%，同比下降19.62%。
二手房：4月挂牌均价58093元/㎡，环比下降0.29%，同比下降0.35%。
北京：
新房：4月公示均价58251元/㎡，环比下降1.38%，同比上涨15.4%。
二手房：4月挂牌均价60597元/㎡，环比下降0.3%，同比上涨2.57%。
上海：
新房：4月公示均价61734元/㎡，环比下降1.78%，同比上涨3.16%。
Part2
南京一批小区成交价再创新高，一民国别墅卖了3500万
近期，南京 主城宜居板块 的 品质改善盘 在二手房市场的热度非常高， 带看量，成交量，成交价数据都非常喜人， 一批小区的成交单价再创新高！ 此外，4月22日南京民国别墅卖了3500万， 超10万/平 ，也引发网友热议！
1）河西北部 恒盛金陵湾： 近三个月成交了22套房源 ，近一个月带看量高达538次 ，市场活跃度十分惊人。
仅3月就售出了12套房源 ，其中小区成交了一套建面约73.79㎡的两房， 成交单价74536元/㎡，总价550万 。较去年同期相比，同户型面积段房源成交单价涨了近1万/㎡。
还有一套 193.53㎡ 的四房大户型房源，成交总价高达 1060万 ，同户型面积段房源上一次成交还是在2021年7月，彼时成交总价成交仅888万，总价相差172万，单价同样涨了近1万/㎡。
2）江宁将军大道 滟紫台： 该小区一套212㎡大平层 5.5万//㎡成交 ， 创下历史以来最高成交价 ，直接逆袭。
3）方山大学城 景枫法兰谷： 该小区房价也创新高，新成交的一套 133.2㎡ 四房户型，成交总价 616万 ，成交单价 4.6万/㎡ ，7天时间就成交！今年以来，小区已经陆续成交3套二手房，实现三连涨！
4）鼓楼标杆豪宅 中海凤凰熙岸三期： 作为芳草园小学凤凰校区+29中致远中学学区房，中海凤凰熙岸三期的热度一直不低，今年3月10日成交一套建面约 147.06㎡ 二手房，成交总价 1245万元 ，成交单价 84660元/㎡ ， 创下小区成交单价新高，成交周期仅1天！
而此前小区最高成交单价为 83946元/㎡ ，还是2020年8月成交的，隔了差不多2年半时间。
5）鼓楼龙江 银城聚锦园： 银城小学+汇文中学双学区的银城聚锦园，3月12日成交了一套建面约 141.15㎡ 二手房，成交总价 1295万 ，成交单价91747元/㎡！刷新小区成交单价天花板！
小区此前最高成交价为87005元/㎡↓
6）江心洲 胜科星洲府·御庭： 3月10日，江心洲胜科星洲府·御庭，成交一套95㎡小户型， 单价5.4万/㎡ ，创小区成交价新高。
7）软件谷 大名城·紫金九号： 3月14日成交了一套102㎡三房，单价 57450元/㎡ ，创下新高，并且成交周期也就36天。
8）仙林湖 高科荣境二期： 4月7日成交了一套178.53㎡房源，成交总价 825.7万 ，单价 46249元/㎡ ，与前期成交的同户型面积段房源的成交价格相比，涨幅明显，成交周期也就36天
9）江北白马路 旭辉银城白马澜山： 4月6日成交了一套86.07㎡房源，单价 36018元/㎡ ，该小区上一次如此高价成交还是在2021年6月。
10）新玄武 中海玄武公馆： 4月6日成交了一套86.07㎡房源，成交总价620万，单价 36018元/㎡ ，
11）老山 金基九月森林： 4月7日成交了一套523.06㎡房源，成交总价 2150万 ，单价 41105元/㎡ ， 成交总价创下新高 。
此外，4月22日，南京二手房市场还成交了一套 3500万的民国别墅 。
这是一套 宁海路64号的民国别墅 ，产权面积349.34㎡，挂牌价格4200万，最终成交价 3500万 ， 成交单价超过10万/㎡！
据资料显示，该别墅始建于1935年，为霍守义旧居。
1935年由东北军第17旅旅长黄师岳建造，1946年东北军军长霍守义到南京开军事会议时购买。现由霍守义后代居住。抗日战争时期曾做为日本人卫生所，解放后，归还给霍家。
2014年6月宁海路64号民国建筑公布为南京市鼓楼区不可移动*物文**。
宁海路64号民国建筑主体分为两部分： 1幢假三层主楼；1幢平房5间，建筑面积350平方米。 房产证显示的建筑面积为349.34㎡，院子约460㎡。
尽管目前楼市仍然没能回到巅峰时期，大多数房子想成交，还得靠业主降价抛售，但的确，还是有一些楼盘，能够逆市上涨！分化加剧，考验买房人眼光的时候到了。
Part3
规划48班！燕子矶，再添一所学校！
近日，南京规划和自然资源局发布了燕子矶新城PPP项目F地块小学工程规划设计方案，也即海赋尚城东侧的小学教育用地规划！效果图相当惊艳！
根据规划，该项目位于燕子矶新城，东临现状居住小区，北近燕山路，西临怡园路，南临神农路。
地块规划 48班小学用地 ，用地面积41792.13㎡，容积率≤1.0，建筑高度≤24米。
项目总建筑面积约35494㎡，其中 地上：约27740㎡ ，主要功能为教学楼、操场、食堂及报告厅等配套设施； 地下：约7754㎡ ，主要功能为停车场及设备用房等辅助设施。
另外，在前期设计招标公告上也能看到，F地块小学项目 预计投资超3.4亿元 ，且在去年5月份时已有挖机进场，现在规划设计方案曝光， 预计很快就能动工建设了！
F地块小学，周边目前有 电建海赋尚城、山林苑、山水苑、燕鸣苑、燕雅苑、山河苑、江山苑、化纤新村 等等小区。
其中 电建海赋尚城 为商品房，前期已划入 南师附中燕子矶新城学校的施教范围内 。山林苑、山水苑等则为保障房小区，目前都还是 晓庄二小代招 ，学区未定而且距离有点远：
据了解，燕子矶新城目前 已成立了3大教育集团 ，分别为 南京晓庄学院附属小学教育集团、南师附中燕子矶新城教育集团（小学）、南师附中燕子矶新城教育集团（初中） 。
那么，未来将引进何种教育资源，我们拭目以待。
目前，燕子矶配套正在加速兑现， 1号线北延、7号线北段双地铁已正式开通 ，到今年年底，随着 万象天地商业综合体开业 ， 6号线完工以及明年燕子矶新城体育公园交付后， 这里的想象空间将会更大。
来源：辉哥说楼市