最近，伴随着湾区各地的楼市收紧措施，卡住众多购房人士；单纯说东莞，一个月前的调控升级，不仅让众多人在购房资格上更不友好，在首付比例上，同样提高了一个门槛。
具体政策要点如下：
1. 非东莞户籍，买第二套房，需4年内连缴3年社保；
2. 离婚2年内再买的，按离婚前家庭房子套数算；
3. 新入户东莞，购买首套房，需有半年社保；
4. 企业购房，需公司注册满两年后才能买房；
5. 居民家庭拥有1套住房且住房*款贷**未结清的，购买普通住房首付款不低于50%，购买非普通住房首付付款比例不低于60%；
6. 对拥有2套以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房*款贷**。
这一系列调控，让更多想在东莞置业人的心，逐渐出现产生了变化，从而把目光 瞄向了一桥之隔的"石湾"。
随着东莞北部区域在2020年的补涨，各镇区的房价水涨船高，但仍是1字头，与东莞一桥之隔的石湾，便是不少刚需买家主动“外溢”的购房投资首选之地。
— 惠莞限购新政对比 —
大量客户涌入，量价齐升，是石湾近年来的楼市主旋律。从区位上分析，石湾有着独特地利优势的。这个与东莞接壤、临近广州，规划性仍非常大的镇区，正在凸显自己的价值，低开高走，而这两个城市去年的涨幅，有目共睹。
与东莞超近连接，房价相对更便宜，怎会不吸引？强大的东莞城市能量，正在带动周边临莞洼地价值上升，呈现出跨区域的楼市轮动。
石湾首当其冲受惠，经过东莞人买买买之后，价格也跟着东莞房价慢慢涨起来。这个片区的供货从大规模供应，已进入细水长流的阶段，东莞人杀过去会发现选择空间越来越小。当然了，买入石湾也不是乱买一通，而是要懂得，选择好的片区和好的楼盘！综合来看， 石湾新城镇政府片区必定是首选！
你纠结房子的升值潜力，他更在乎有没有一个家。
在这些热门板块和楼盘中，就有聚龙集团打造的 聚龙·天誉湾 ，落石湾政府旁，坐享一城繁华。那么，这个城芯笋盘又有什么过人之处呢？
☆ 天誉湾三期四期效果图
30分钟 到达莞惠穗
聚龙天誉湾，位于惠州石湾镇，地处广州、惠州、东莞三市的交界，坐落于穗深莞惠四城中轴之上，坐享湾区主城千亿集群配套，承接四城发展红利。
这样一个“黄金地段+发展政策”双重加持的宝藏区域，目前竟然还属于价格洼地，升值潜力非常值得期待！
聚龙天誉湾所在的石湾镇，经济排名博罗县前列，哪怕与惠州重点区域比拼也不落下风。
石湾镇交通设施纵横交错，无缝接驳莞穗深，出行便利带来的发展红利将不断涌现。
东莞莞北镇街，4桥连通，与石湾相隔一江，交通利好，自古以来交流频密，文化与经济早已一体化，让跨城置业不再是梦。
尤其是石龙（石湾大桥，沙河桥）、石排（罗浮山东江大桥），还有石碣（已开通临时通道的红海大桥）等与石湾仅是一桥之隔，东江两岸的价差在新政后的对比下，更促使东莞区域客户大幅流入石湾置业。
自带幼儿园+小学初中直升学府
石湾镇区规划呈组团式布局，形成“二大片区、一个组团、三条发展轴”的空间结构形式；
项目择址石湾政府旁，落位城市价值热土---新城中芯，地属行政中心板块，只能感叹天誉湾的缔造者们提前布局，尽占城市红利。
说到教育，不仅是物业价值的保障，更是孩子的锦绣未来基石。
天誉湾三期配建约2400㎡9班制幼儿园，同时与师承北京师范大学的京师荟成学校，仅一路之隔，与东华学校（石排生态园校区）等名牌学府为邻。
约95-117平三四房
自住、投资不二之选
建面约95-117㎡新品三至四房
匠造市场臻稀N+1优拓空间户型，加以2梯4户的尊贵设计，产品为建面约95-117㎡三至四房，南北对流采光与通风俱佳，户型方正实用，望园观景。
01 建面约95㎡三房两厅两卫
三房设计，两个卫生间设计，适合三代同堂家庭，避免了生活中的不便。
☆ 建面约95m²三房两厅两卫
采用餐客一体设计，双厅联动，一气呵成，利用餐客厅互补的空间和视野，搭配南向阔景阳台，在功能独立的前提下共用空间，兼具明亮与开阔的空间美学，轩敞大气之余，更显人生雍容。
多卧室朝阳，南北采光充足、动线合理，干湿分离、动静分区，卧室宽敞明亮，温暖阳光唤醒每一天。
02 建面约117㎡四房两厅两卫
布局方正，没有多余浪费空间，整体动线明确；客餐厅一体，与观景阳台一线连贯，阳光清风收藏入室，生活空间宽敞明亮。
☆ 建面约117m²四房两厅两卫
客厅、餐厅、厨房无缝相连，U型烹饪动线，高效节省空间，烹饪效率更高，奢阔客餐厅，无论是宾客登临，还是亲友相聚，盛餐款待、品茶闲谈，奢阔气度在双厅之间流转。
精致的生活，就是享受私密空间带来的仪式感，设计阳光飘窗，通风采光优佳的尺度成就一方自在天地，阔绰尺度，打造独立衣帽间，完美收纳琳琅满目的衣饰，给予主人完美的居住舒适感和安全感。
全新板房开放
建面约95-117㎡9栋新品
诚意登记火热进行中
凭地段就可以躺赢，但是偏偏要靠实力，这也是为什么，聚龙天誉湾一面世，就迅速红遍全城。
买房需要审时度势，东莞房价一路上扬，现在买入容易高位站岗，而石湾这个洼地则开始在回暖，或许，现在是东莞人把手伸出去的一个好时机。
聚龙天誉湾
全新板房开放
建面约95-117㎡9栋新品诚意登记火热进行中
垂鉴热线：0752-6318222
地址：大湾区·石湾政府旁
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本项目推广名为：聚龙·天誉湾三期，注册名为：聚龙汇景湾，开发商：惠州骏耀房地产开发有限公司；
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