近年来，随着“房住不炒”的持续稳定，房地产行业持续健康发展，房地产市场趋于平稳。在政策的支持下，许多长期从事租房中介的人员在全国各地都有了不错的收入。与此同时，也有不少新情况出现。日前出现多起房屋出租纠纷后引发不少人注意。
对此，全国多位房地产专家认为，在发展住房租赁市场同时，可利用闲置住房、二次交易市场、城市更新改造等方式盘活存量资产和住房资源，促进供需双方良性循环和可持续发展。此外增加租赁房源供给也有助于提升租房市场的租金水平。对于这些在城市中存在的房屋，可以利用来做出租经营主体。而其中一些企业为市民创造了许多便利条件。
- 1.以租代售
- 以租代售是目前住房租赁市场上较为常见的模式。对于个人或者企业等主体，可通过出租房屋获取租金收益，这就可以弥补房屋购买的不足。另外一种就是买房之后租赁房屋，由房屋产权人出租，收取一定的租金。该模式下住房租赁企业一般采取将所拥有租住房出租给客户或个人经营管理的企业，以达到收取租金和赚取利润。但租赁企业收取租客租金后会按约定收取租金给房东。
- 2.利用物业进行二次开发
- 据贝壳研究院发布的《2021年中国城市租赁市场发展趋势研究报告》显示，截至2020年底，我国租赁人口已达2.49亿，租赁人口占比达37.5%。但中国人均居住面积仅为40.8平方米，是美国、英国、日本等发达国家水平的一半。数据显示，租赁人口占比在40%左右。未来将以一二线城市为主，这就意味着大量的“夹心层”将面临租房需求增加的问题。随着城镇化及新市民人口占比提升，租房市场将成为主要住房消费之一。
- “城市二元结构”朱孟依表示，“一方面，人口向大城市集中可以降低购房成本；另一方面在租赁市场上也可以获得更多新的居住需求，提高租房市场流动性。此外对于老旧小区而言可以通过改造和优化提升改造来吸引人口流入和提供住房服务，从而实现良性循环。”对于房地产市场而言，盘活存量资产和住房资源可以提升住房租赁市场供给质量，增加租赁房源供给也有助于稳定房地产市场预期。同时，在北京住房租赁市场体系建设方面，专家建议进一步加快完善住房租赁相关法律法规制度体系建设及配套政策制定和落实工作；加强行业监管；完善相关配套制度建设和法律体系建设。
- 3.提高租赁企业盈利能力
- 业内人士认为，租赁企业盈利能力的提升与租金上涨直接相关，这也是租赁企业可持续经营的关键。目前，行业中大部分企业依靠出租房屋来盈利，但由于行业的特性，目前租赁企业整体规模还不够大、盈利能力不强，且多处于亏损状态。在这样的情况下，一些小型的企业或个人想要依靠“短平快”的盈利方式，从房东手里拿到房子来提高自己的出租率，显然是不现实的。有数据显示,2018年房屋租赁企业中，主要靠自持物业实现盈利的企业仅有1家。
- 而长租公寓业务则是一项规模庞大、盈利能力较强的业务。根据易居研究院智库中心研究报告显示，截至2018年12月底，我国拥有各类住房存量规模达到14.1亿套，比上年末增加1.5亿套；城镇常住人口城镇化率63.8%,比上年末提高0.4个百分点。全国城镇常住人口城镇化率达到60.79%。其中北京、上海、广州三地占比达到64%以上。
- 此外，今年前三季度全国租房人口约为837万人（下同）左右；其中一线城市租房人口占比较高，约占总人口1/4至1/3左右；新一线城市住房租赁市场需求旺盛、房源紧张、租金上涨压力较大。其中三四线城市房源租赁市场较为活跃。但在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，部分城市由于人口流入增速过快、租赁房源供给不足等因素影响住房租赁市场整体规模较小，从而导致房屋租赁企业盈利能力偏低，甚至亏损严重，进一步加剧了市场供需矛盾。“未来一段时间仍将以租赁市场为主”。
- 4.利用闲置房源
- 在目前的房地产市场中，房屋租赁是一个长期存在的市场，但是同时也存在很多问题，而如何才能更好的利用好这些闲置的房屋？一些品牌的房产中介公司利用闲置房源推出租房业务。例如某房屋租赁平台的房源主要以租赁为主题特色的公寓、别墅、联排别墅、独栋小高层、独栋别墅等产品在租赁市场上受到很多人的青睐。
- 这些房源既能满足租房需求又能充分利用自身的优势。据了解有的小区专门为出租房屋建设了一些共享单车。记者走访了位于西安市的某小区发现这些小区中存在大量共享单车。对于这些有需要租住的业主来说可以把房子出租给自己喜欢的人。而对这些房屋进行改造成新房子出租也是一种不错的方式。同时为了增加租金收入也可以根据个人喜好做出不同产品组合。
- 5.增加住房租赁房源供给
- 当前，由于住房租赁房源供给不足，租房价格不断上涨。不少城市相继出台政策，鼓励通过自持、改建、企业租赁等方式增加住房租赁房源供给。其中，上海推出“租金贷”。以个人房源为主体，由金融机构向住房租赁企业提供信贷资金支持，用于住房租赁项目的开发建设和运营资金支持。
- 符合条件的个人出租住房免征房产税、城镇土地使用税，可按规定使用住房公积金等。同时鼓励支持企事业单位及其他组织以自有房产对外出租，鼓励个人将房屋出租牟利。深圳探索了一条规模化租赁企业参与建设、运营住房租赁企业和机构的新路径。
- 为促进住房租赁健康发展，近日《深圳市实施住房租赁条例办法》（下称《办法》）正式实施。《办法》提出，深圳市鼓励各类机构参与住房租赁市场房源征集及管理活动、住房租赁企业培育工作、开展住房租赁业务试点，支持社会力量参与住房租赁市场建设和发展等多项举措：加大租赁力度；鼓励专业化规模化住房租赁企业提供租赁住房；鼓励个人出租住房；支持住房经营机构开展租赁业务等诸多措施促进住房租赁市场规范和健康发展。