最近大家都在问我，如果人在国内怎么来美国买房？其实这个东西我想今天跟大家大概说一下。
如果您从来没有来过美国，而且没有美国账户的，我建议大家去开一个国际账户，至少你要钱在美国才能去买房。然后你就算是在国内，好像也有一些银行是可以开国际账户，但是至少要保证你的钱是可以转到美国来的。因为你没有钱，这个房子就是你再便宜再贵都买不了。
大家还最关心的一个问题就是*款贷**问题，在美国这个地方我们是有外国人*款贷**和本国的查信用查收入*款贷**的，它是根据因人而异，每个人的情况不同，就是说它的利率也不同。现在的利率，大概比例就是5-7%之间。
目前来说，但是我们目前还没有接到任何我们lender的成分，在美国也有很多的华人卖家，他们愿意接受人民币的这种卖家，其实就很好操作了。就比如说卖家他接受人民币付款，我们中国的买家就可以直接把人民币付款付到那个，就是直接付给卖家就可以了，到时候你的房子就可以直接入境入住就好了，基本上就比较省心一点。
还有一个问题就是大家问我是什么样的要求，什么样的身份可以买房？在美国其实说只要你是年满18周岁以上的成年人，有自己的自主意识行为就可以买房了。
买房没有任何的身份限制，只有*款贷**的时候有身份的区别，但是并没有限制。当然了，如果不*款贷**的话做全现金的那就更好了。卖家是比较喜欢这种这种买家的，因为毕竟他可以不用等，很快的就能够close，然后卖家快就是快快的拿到钱。
因为做*款贷**目前来说审核还是蛮慢的。还有大家非常关心的一个问题，就是说在加州房产会不会被没收？我可以这么告诉大家，在加州是你随便买随便住，只要你符合18周岁以上有自主行为意识的一个成年人，然后自主决定权的人，就是不会不是那种傻子就行。
在加州这个地方你是甭想被没收，因为加州这个地方是欢迎全世界的人都要来买房，没有任何的身份限制，只要你符合18周岁以上的这种基础要求就行。
还有一个就是银行账户里有钱，如果是你不做*款贷**，现金买家也是蛮受欢迎的，因为现金买家是少了利率的问题，包括审核的期，这个卖家也比较喜欢把这个房子卖给现金买家，省了很多麻烦了，也不用等就会风险就会很低。
那现金抢房还有一个好处就是我们还可以这个方式去压压价什么的。就是说在市场上这个目前来讲，市场还算是利息比较高的时候，用现金买房的方式可以让大家省很多的，每个月的月就是利息，等到利息慢慢降下来以后，把它cashout出来，这也是一个不错的选择。
再一个就是大家问到这个房子持有的费用的问题，这个每个区的费用都是不同的。就比如说加州它的基础税是1%，任何一个区的房子，它的基础的税基一定是1%起，一点几一点二，1.9两两或者是两点零几都有可能。如果这个区是新开发的，它的费用就会相对来说稍微高一些，比如说2%，这都是非常正常的，但是它会随着时间一直会往下降，降到最后降到一点几一点出头。但是它最终最多只能降到1%或者1.0几，这是最低的。
