（本文所述皆以长期居住为目的，非以投资角度撰写）
决定在日本买房之前，必须先了解哪些事情？我们了解一下。
1.在日本买房的资格条件？
目前大多的日系的银行无开放*款贷**给非居住在日本的外国人，如果是中长期居住在日本的外国人，则依照所持有的签证类别，而有不同的*款贷**条件。如持有永住权，大部分的银行都可提供*款贷**，审查条件和日本人差不多。如持有工作签证，仅有部分银行愿意提供*款贷**，只要通过信用审查即可。而留学或是其他签证的话，由于收入不稳定，正常情况下是无法申请*款贷**的。
・有永住权的*款贷**条件： 房贷的审查条件重点在于「是否有能力确实还款」，具体审查项目有还款金额佔总年收的比重、其他*款贷**状况、是否有稳定收入（工作年资、工作状况，若是个人经营者则会看事业内容）等。
・无永住权的*款贷**条件：即使没有永住权，只要满足一定条件也能顺利申请到房贷。虽然根据金融机构可能有不同条件，但通常只要满足下列条件，即使是没有永住权的外国人也能申请到房贷。
・配偶拥有日本国籍・能准备房价20%的金额当作头期款・在日本居住7年以上，且有稳定收入
另外，若母国的金融机构在日本设有分店的话，也能进行*款贷**咨询，方法其实不少。只是若无永住权的话，*款贷**通常会採用浮动利率，需注意利息变化。
2. 买房和租房的综合评估，在日本选择买房不是绝对？
在日本，全国平均买房自住的比率只有大约六成，而东京的买房比率甚至不到五成（2018年10月日本总务省统计局土地统计调査结果）。
而住在东京的人，如果是因通勤关系，必须住在东京都心的话（如港区、新宿区、涉谷区等），由于房价昂贵，负担不起就只能选择“租房”，这也是东京租房文化盛行的原因之一。
在日本买房后，除了每个月必须缴的房贷之外，还有许多额外的费用，如大笔的初期费用、税金、交房手续费、管理费与修缮费，零零总总加起来，金额相当可观，导致许多日本人会先将租屋和购屋的总和花费与自身情况作评估之后，再做出选择。因此想在日本买房之前，不妨先将“租房”选项，列入考虑评估！
3. 买房后的初期费用高的惊人？
决定在日本买房后，第一个面临的费用就是初期费用。初期费用也就是在交房以前，必须支出的费用。以下为日本买房时最基本的初期费用列表。（可能因房地产公司相异而有不同的计算方式和其他费用）
・登记费用：通常是所有权登记和*款贷**登记，所有权登记金额为固定资产评价额乘以0.1%~2%。*款贷**登记费用为借入额的0.1%~0.4%・修缮准备金（公寓楼）：公寓楼每个月需缴修缮费用，有些会一次先收部分准备金，约20万~40万日元・仲介手续费：金额为房价3%+6万+消费税・不动产取得税：房地产取得时所需的一次性税金，金额为固定资产评价额乘以3%・保险费：火灾、地震保险等各种保险费用，火灾约为15~40万日元（10年约），地震约5~25万日元（5年约）・司法书士报酬额：登记房屋时大多需委託司法书士办理手续，依登记种类不同，报酬额约1～13万日元・*款贷**手续费：依金融机关费用不同，金额为借入额的1%-3%・*款贷**保证费：为防*款贷**无法回收，有些银行*款贷**需缴事先缴保证费用，金额为借入额的0.5%~2%・印花税：买卖合同书及*款贷**合同书上使用的印花税金，约4~6万日元
如要概算初期费用的话，以新建房和二手房来说，大约是房价的6%~8%。再加上头期款的金额才是您至少需要准备的存款，因此在决定买房之前，记得要先请房地产中介的职员先列出初期费用进行估算。
4. 日本房屋的税金有几种？
税金的部分，分为「固定资产税」以及「都市计画税」。是向每年1月1日当天拥有房地产的所有人所徵收的税金。依房屋地理位置、设备、面积大小等条件，评估估定资产税评价额（课税标准额），乘以1.4％就是固定资产税，而乘以0.3％就是都市计画税。每三年会重新评估一次。通常来说，公寓大楼的固定资产税会比独栋房屋就来的高。
日本政府目前有推出固定资产税的减税政策，对象为新房，只要房子符合政府开出的规格条件，独栋房屋为前三年减半，而公寓大楼则是前五年减半。
5. 政府的房贷补助制度以及低利率时期
由于日本于2019年10月提高消费税至10%，政府便提出了各种政策和消费奖励措施，以维持消费者购买汽车、房屋等高额商品的买气。其中，「房贷减税制度」是最受惠的制度。针对新房购入、重建、修改内装等超过100万日元*款贷**对象，*款贷**人每年的所得税中将可以扣除年末结算的*款贷**金额x1.0%，从原本的10年延长至13年，最高上限可以减免到400万日元。而长期优良住宅（号称可以住100年的房屋）则可以减免最多到500万日元。
也就是说，如购入一般住宅，年所得税原本须缴42万日元，但年末结算时您的房贷还有4000万的话，年所得税将扣除40万，则只需缴2万个人所得税。
另外，目前日本正值超低利率时期，各大银行*款贷**的变动利率都在1%以下，以利率来说，是非常好的买房时期。
6. 每月房贷之外的费用！管理费及修缮费
中国的房子每月会收取物业费，就是一种管理费用，日本也是一样的。但在日本，还必须缴交一种费用叫做「修缮准备金」。
在日本的住宅区可以看到他们的公寓大楼外表都很乾凈美观，就是由于日本的大楼会固定整修，在售房时，有些房地产公司甚至已经将50年内的整修计画都已经设计完成。而有些公寓大楼会随着年数越长，修缮费用也相对增加，因此在购买二手房时，一定要询问每月修缮费用的金额。
也就是说，如果购买公寓大楼的话，每个月除了要负担房贷费用，还要加上管理费以及修缮费用，以东京来说，两者合计平均约2到3万日元，因此在订定预算时，也别忘了将此费用计算进去！
7. 日本标示的面积为实际面积，不包含共同使用部分
通常日本表示房屋面积时，都是以平方米表示。但事实上，日本所表示的面积就是实际房屋的面积，而不包含停车场、阳台、大楼的共同设备等面积。
8. 日本大楼不附带停车位
日本则是一户会配有一个自行车位。如需要停车位需要另外购买或租赁，以月缴方式付费。以东京23区内来说，停车位大约为2万到4万日元/月。
9. *款贷**人不幸去世后，房贷就归零？
在日本选择买房时有一项值得评估条件，就是房贷通常都会加入团体信用保险，如果借款人在缴款期间死亡，*款贷**金额将归于零。简单来说，如果父亲是借款人，不幸过世之后，剩下的*款贷**就不须继续缴付，让妻儿即使少了经济来源，至少还有个栖身之地。这对于有家庭的人来说，是满值得考虑的一项因素。
而团体信用*款贷**是包含在利息之中的，不需要额外付费。
10. 在日本买房会增值吗？
中国人买房时，除了有个栖身之地感到安心之外，就是期待房子可能「增值」 这个部分了。而事实上在日本，希望购入后的房子「增值」是很不容易的，能够「保值」就很不错了。理由在于日本较没有「炒房文化」，大部分的人还是以长久居住或是出租为目的。另外，如果买房之后在五年内卖出，在资本利得部分就必须缴交所得税30%，住民税9%，满五年后卖出须缴交所得税15%，住民税5%，可见日本订定了高额的税制政策来抑制短线炒作的机会，也让日本较难以炒作为目的做房产投资。
以上整理了日本买房之前需要知道十大重点，分享给大家做参考。不过决定买房时，还是提醒大家找专业的人员商谈最即时的资讯！