我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好， 目前手上有现金120万，夫妻都在成都上班，家里有一套40万*款贷**的老房子，还有一套50平的公寓可收租，租金可以抵月供了，现在想要在青城山买一套房子给父母养老兼投资，青城山的房子有升值潜力吗？
成叔：你好，从资产配置的角度来说，老房子(40万*款贷**)+50平公寓(以租养贷)+全款景区房(青城山、父母养老、投资)不是优质资产，不建议投资。新手买房不要买旅游地产、公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品，保值能力差；不要买别墅，回报率低，除非确实有很高的自住需求；要注重房子的质量而非数量，如买一套中心地段的房子优于买两套郊区房；珍惜首贷资格，在能力范围内借足够多的金额买价值高的房子；看房时先看是否满足宏观因素(地段、学区、小区品质、地铁)，再看微观因素选择具体房子(户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风格等)。建议进行资产配置的优化，将老房子和公寓置换成核心地段的纯住宅，景区房很难接手，120的现金流投资可以考虑华龙潭寺、大丰、书房。
成叔，你好，已婚，名下有房有贷，预算350万左右，预计今年年底可能要二胎，想要购置一套房产供改善使用，目前在新区和老区之间，请问有什么建议吗？
成叔：您好，首先，无论是新区还是老区，都各有利弊，要看未来各区能否在已有基础上继续发展出具有局部特色的产业；其次，如果有资格进入高新区，那么一定要把握住机会，这一区域不仅有高端产业，同时配备超前的规划；再者，天府新区的秦皇寺板块将会是此处最优质的区域，因为这将配备综合的生活工作产业。基于以上分析，在五城区、高新区、天府新区之间如何抉择，主要看个人需求，如果是自住考虑生活配套设施，建议购买五城区房产，如果是看重优质的就业环境，建议购买高新区和天府新区。
提问：成叔，你好，成都工作，目前有一套房子自住，但是当时没选好，现在房价有点阴跌，出手也很难，打算买一套房子自住兼顾投资，但是怕又买到不好的房子，您能不能给我一些购房指导？投资买房怎么看房子未来的发展空间呢？
成叔：你好，发展看的是有没有人口的流入，如何去衡量去看这个区域是否有产业，很多人在问买房要求这个地方单价便宜环境好，但实际上环境好单价越便宜的地方多数都比较偏远的位置，环境都好，如果没有产业的导入，或者说离产业的核心区比较远，这种位置它一般都很难发展。所以最重点的核心在于产业，不光要看规划，还要去看未来它产业形成的这样的一个时间段，如果要10年时间才能发展起来，这种位置你买到手可能也并不是一个好的投资，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：成叔，你好，普通人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？普通资格，预算也比较有限，适合买什么样的房子呢？能不能给我一些建议？
成叔：你好，现在成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超过科学城，然后就是两边的龙泉双流，最后就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房自己住就要采用最简单的就近原则。别想着手里三五十万，还有地段好配套好，甚至空间大，你真的想多了，现在的楼市和现在的成都不是10年前的，几套房子年代已经过去了，主城区限购严格，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，普通人买房能保值就行了，结合自身情况尽快上车才是王道。