为啥韩国的楼市神话破了？就在这会儿，韩国正在遭遇08年以来最大的危机。楼市的泡沫裂了。从去年开始，美联储接连加息，全世界跟着受罪。韩国是受伤最严重的国家之一。之前为了对抗美元避免韩元贬值，韩国也跟着美联储一起加息，手段比美联储还狠。
去年韩国直接把房贷利率干到了接近8%，信用贷利率也超过了6%。逼近08年，金融危机以来的利率高点。这么高的利率直接抑制了韩国人的购房热情和消费热情。韩国的房价由涨转跌了。这一跌直接触动了多米诺骨牌，推倒了韩国的楼市。短短的一年多的时间里，韩国的首尔部分地区的房价直接腰斩。很多人不理解为什么会崩得这么快。这其实跟韩国的国情有关系。
韩国有个很特别的租房模式，租客一次性支付房子总价50%-70%左右的押金给房东。免费住一两年，到期后房东全款退给租客。以前很多人觉得这种模式人性化，这种模式也曾经被韩国地产金融界称为是最伟大的发明之一。既解决了年轻人的租房压力，也解决了房东的资金紧张问题。但也是这种模式酿成了今天的危机。为什么？人家房东当然不是真的热心肠让年轻人免费住，能给年轻人这个优惠，仅仅是因为有更赚钱的路子。
房东拿了押金不是一直存着，等年轻人来取，而是拿了钱直接去买房。买来房子再找租客要押金，然后再去买房。就这么不断的循环。眼尖的网友应该也发现了，这种模式能持续的前提是房价得一直涨，租客能一直交押金。前两年因为放水，韩国房子确实涨了不少，直接刺激了韩国的炒房团，再加上这种独特的租房模式，炒房团相当于无限，直接让韩国成了过去，几年房价涨幅最大的国家之一。
韩国房价整体上上涨了80%，尤其是首尔中心区域的均价已经超过了15万人民币/平方米，位居全球第二，仅次于香港。平均住宅价格也达到了652万人民币。但这么涨也不是个事儿，一边是房东手里边攥着大量的房子，一边是年轻人掏空六个钱包，也没法凑够首付。这种矛盾终于在美联储大幅加息之后爆发了，就业难内卷结构固化。
韩国年轻人在经历过这些之后开始不买房，租房也只短租或者合租。房东一看房价涨不动了，房子收不到押金了，正好银行利息高，索性就把房子卖了钱。存银行吃利息。当他卖房子的时候才发现，这么高的房价已经很难有人再接盘了，只能打折打折再打折。租客们一看这情况，也意识到大事不妙，急忙找房东要押金。这就演变成了挤兑。为了能退给租客押金，更多的房东选择卖房，但很少有人愿意接盘。这就形成了一种负反馈。越跌越不买，每个人都想着比别人早一步跑出去，但每个人都成了压死骆驼的最后一根稻草。高位入场的亏得是血本无归。租客们的押金也彻底打了水漂。韩国政府为了调控楼市已经上了很多手段，但依旧是效果寥寥。韩国现在不光是要头疼房地产问题，还要头疼整个经济。加息不仅给房地产造成了巨大压力。韩国消费从去年开始，出口双双停滞。内需外需都失去了动力。韩国的经济引擎已经熄火。而最大的问题是当韩国年轻人努力拼搏后，发现连生存都无法维持时，就开始躺平起来了。再猛烈的刺激，可能都无济于事了。关注我，野蛮老婆的干货都很硬核。
