最大的悬念终于落地！
刚刚，岛内土拍结果出炉！
中骏59.4亿拿地！
楼面价45103元/平！
厦门楼面价再度刷新！
今天（11月19日）上午，厦门迎来2019年第四季度的首场土拍，也是时隔近一年，岛内迎来的首场土拍。
本次公开出让湖里枋湖和翔安档案馆共计2幅地块，出让总建筑面积约17.6万平米，总起叫价53.64亿元。土拍不设拍卖底价，按照价高者得原则出让。
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首先开拍的是岛内枋湖2019P01地块，计容建筑面积：131700平，地块起拍楼面价：34662元/㎡，起拍总价：45.65亿元。地块共吸引了建发、中骏、珠海华发、泉州东海、无锡好瑞、融侨、正荣、大名城、平安、汇成、联发、金茂、旭辉等13家房企报名参拍。
最终，中骏以59.4亿元成功竞得枋湖2019P01地块，楼面价45103元/平！
至此,枋湖2019P01地块刷新了厦门楼面价记录。厦门地价正式迈入4万+时代！
据悉，本次土拍是继建发、中骏豪夺岛内地块后，寸土寸金的岛内再次迎来优质宅地出让。在今年以来“低拍热走”的基调下，本次岛内地块出让极大提振了市场的信心。
土拍前夕，不少吃瓜群众都在猜测地价能否破4万/平?有猜对的了吗？
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紧接着出让的是翔安档案馆2019XP01地块，计容建筑面积：44340平，地块起拍楼面价：18020 元/㎡，起拍总价：7.99亿元。地块共吸引了厦门住宅&厦门海翼联合体、金地、厦门衡耀等3家房企报名参拍。
最终，金地以8.94亿成功竞得翔安档案馆地块，楼面价20162元/平。
市场分析
1、最大黑马出现！本次土拍结果出乎很多人的意料。厦门地价被再度刷新！
来看看厦门现在的地王：
各区地王:(最高地价含扣除竞配建后折算地价)
集美32825元/㎡
同安34579元/㎡
翔安38345元/㎡
海沧38505元/㎡
岛内45103元/㎡
2、参与房企多达13家，竞争激烈，主要有几个原因：
a、不得不提及的是，本次枋湖出让地块资质十分优越，紧邻湖里区政府，起拍价比中骏地块还高出1654元/平！今年中骏天宸和建发玺樾的入市热销，也让房企看到了岛内稀缺地块的巨大潜力，不少房产大鳄为之心动。
、目前，枋湖地块区域二手房均价为57570元/m²，新房限价均价6.9万/平。业内人士预估，假设按照7万售价推算，地价破4.2万开发商也仍“有利可图”。
c、受调控和限价等影响，如今房企资金回笼速度慢，且金融领域监管严格，房企融资依然困难。各家的资金链依然很紧张，但是相对岛外土拍拿地后的如履薄冰，岛内这笔看似“稳赚不赔”的买卖，咬咬牙也要参与。
d、顺便一提，本次土拍原定11月7日开拍，推迟到今天公开出让，土拍准备时间更充裕了，为房企资金周转争取了一定的时间。后面又发了两次调整公告。枋湖地块第二期申请预售时间放宽了。而调整地下空间地价缴交条款，补充增加的装修一次到位的要求，或将提升出让地块整体的测算成本，压低地价。
趋势判断
那么通过这次土拍，我们能看出什么趋势和信号呢？未来会怎么影响楼市？
1、岛内供不应求的局面短时间内很难改变。今年岛内中骏、建发两大纯新盘入市热销。有消息称，建发玺樾7月底开盘当天就回笼40亿以上，加上前不久建发玺樾连夜开盘，至少回笼资金13亿，让不少人红了眼。也从侧面体现了厦门市场强大的购买力和对大众对岛内房源的认可。
2、前地王高价站岗，岛外地块难以复制神话。虽然岛内土拍受热捧，但业内人士表示，这只是局部的火热。纵观今年以来土拍，以低溢价为主，出现同一个区域地价差1万/平，相邻地块价差5000元/平的尴尬局面，反映了市场冷静。
3、今天是个好日子。岛内土拍遇上厦门金鸡百花电影节启幕。金鸡来了，厦门的美誉度和知名度再上新台阶。那么，房价会涨停吗？乐居发现，上一届金鸡的举办地佛山，盛会过后房价变动并不大，金砖过后的厦门房价也没有大起大落。这也印证了房住不炒的理念越来越深入人心。
业内人士分析，未来厦门房价或许会小波震动，但是以稳为主。稳地价、稳房价、稳预期，长时间内依然是主旋律。
厦门均和评估董事长王崎分析：
不可否认的是，这块地确实是好地。厦门市场已经冷很久，岛内优质地块出让让人信心十足，不流拍成交且溢价，就是给厦门市场打了一针强心针。
但是对岛外市场来说，本次土拍并不能提振很多，相反的是与前2年的巨大落差，让人不寒而栗。
厦门新景祥总经理张建分析：
本次土拍能突破到4万/平，将对市场是一个非常大的信心提振。之前建发和中骏两大项目的热销，对开发商有很好的指示作用，所以很多开发商对于岛内的地非常看好。
作为2019年的超总量级土拍，我们一起来看一下今天拍出的这2幅块地的具体资质如何？
地块信息
【岛内枋湖2019P01地块】
湖里枋湖地块实景图
湖里枋湖地块卫星图
地块位置：湖里区枋湖片区枋湖路与纵六路交叉口西南侧
起拍楼面价：34662 元/㎡
交通：成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市干道
教育配套：湖里实验幼儿园、湖里实验小学、安兜小学、湖里实验中学、双十中学枋湖校区
医疗卫生：地块东南方向800米内有湖里区妇幼保健院，同时向南1.6公里即为厦门市中医院、向东2公里左右为复旦大学附属中山医院厦门医院
商业设施：坐拥SM城市广场、TBK商业中心、五缘湾乐都汇、建发湾悦城等众多商业服务设施
点评：周边配套设施十分成熟，建发、联发、中骏、新景地等众多知名房企，居住氛围十分浓厚。继建发玺樾和中骏天宸面世之后，寸土寸金的岛内少见出让的黄金地块。
【翔安档案馆2019XP01地块】
翔安南部新城档案馆地块航拍图
翔安南部新城档案馆地块卫星图
地块位置：翔安区翔安南部新城片区新城中路与鼓锣路交叉口西北侧
起拍楼面价：18020元/平
交通：翔安大道、蓬莱路、翔安南路等交通干道，未来还有地铁3号和4号线、第二东通道加持
教育配套：新店中心小学、翔城小学、新店第二中心幼儿园，片区内厦门大学附属科技中学翔安校区、双十中学翔安校区（初中部、高中部）、厦门实验小学翔安校区落户
医疗卫生：厦门大学附属翔安医院已建成开业
商业设施：闽篮城市广场已建成开业，时代上城综合体项目在建
点评：地块所处的洋塘居住区是南部新城片区三大居住区之一，周边人口密集、配套齐备，居住氛围日益浓厚。南部新城也是近年来厦门重点发展的片区，在地铁和学区的加持下，区域未来发展潜力巨大。
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文章来源:乐居买房