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提问：请教，个人情况：*弹子**150万、自由职业月薪6000元、孩子2年后上学。1.西安长安区中海长安府和曲江新区的中海.曲江大城、万科翡翠国宾请您给做个点评，谢谢！3.万科雁鸣湖和万科翡翠国宾请您给点评一下？2.长安区万科大学城（二手房）怎样？3.上述对比哪个更适合孩子上学且有增值潜力？4.150万怎样投资合适？请指教！为盼！

回答：你好，感谢大额赞赏！

1.曲江大城改善自住可选。为什么说改善自住可选？

一是产品二是价格三是地段现状，刚需是难接受。改善则对此需求不迫切。这个项目体量大，属于曲江新板块拓荒盘，因产品型态，价格目前在区域也是较高的，未来价值一看自身配套完善，如商业、学校；二看区域发展，道路交通、其它项目进展速度。预期3年后的呈现。

2.万科翡翠国宾属于CEO盘，板块内的高价盘，没有什么性价比，自住还行，短期内会站岗，谨慎购买。

3.随着高新、曲江等城南板块的的逐渐成熟，发展动力和需求外溢之下，长安已成为新一轮的置业“红人”。这个单价在西安可以选到更好的产品，备选项目太多，导致长安府变成刚需买不起，高端没看上的尴尬处境；高新三期规划是挺好，但距离长安府也在7公里之外了，实在有点远，学府大街板块还是得靠大学城的发展带动了。

4.万科大学城这个地段比较偏了，好歹要有个地铁吧。另外品牌不一定要万科这样子的大牌，只要手续齐全，有点牌子就可以了。

5.西安投资回报率最大的板块，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问:你好，房姐，现在300-400万能在深圳买自住的两房吗？顺便带学位，学位不用太好的，还有机会吗？目前*弹子**100，可以凑到120，我和我老婆都是深户，我老家常德07年买了套房，现在爸妈在住，深圳没房，目前住在坂田，工作在福田，小孩4岁，现在读幼儿园，请问房姐有没好的推荐，希望楼龄15年内，地点在公司或者目前住的周边位置都可以，或者房姐有更好的推荐也行，先谢谢了。

回答：1.福田整体选筹难度很高，目前重点发展区域梅彩-福保-河套，上下沙是长周期旧改*迁拆**、香蜜湖金融街整体升级为城市客厅，热点很多，但是比较分散。

建议策略：

一、低总价刚需次新电梯房

二、顶级名校学区最低总价学票房

三、实现顶级名校+自住品质的稀缺楼盘

提问：新人首问#房姐，你好。我老婆刚入深户，买了一套300个深房在龙岗同乐，16号线，首付90，月供1.2，带的学位不好，现在两个小孩，大的2.5岁，小的4个月，考虑小孩教育问题，考虑回不回武汉，回武汉面临教育问题，学位房，想买一套自住，学位都可以解决，现在手上现金30.备用金用了18万，欠15万装修贷，信用卡可以套50，我现在没有武汉户口，准备借亲戚名额，赤壁还有一套全款60万的房，房产证没拿，现在纠结小孩在深圳读书还是武汉，在武汉买哪里，是卖了赤壁买还是深房经营贷买……谢谢

回答：你好，赤壁房产留着没有价值，全款房找到接盘侠后，可以直接找开发商撤销备案，申请更名。如果房管局能找到关系就更好了。若无法操作，可以先合同交易，等*证办**之后再过户。你们的房票没有用完，不要考虑代持票，纠纷多。建议把你的户口先转到武汉，入手一套低价潜力房暂时作为投资，3年后孩子即将入学，再入手一套学区小户型挂学位。用你们的二套房票入手武汉，做低可以做到首付4成。未来3年，如果武汉涨幅还不错，也可以考虑出手后置换一套深圳学区房给孩子读书。

提问：美丽的房姐，手上*弹子**120，在汉阳区王家湾商圈人信汇四期看到有二手房转让，房价18600元每平米，这个价位入手有升值空间吗，升值到多少出手可以有盈利！

回答：你好，汉阳片区投资首选四新片区。入手价格越低，回报率越大，四新单价1.5以内可入。人信汇1.86是市场价，并不笋，目前还可以淘到1.7左右的。纯投资*弹子**120建议买2套低价潜力盘。

提问：新人首问，神通广大的房姐，武汉光谷新都汇，120平－210万，能建仓吗？能抛开链接用您的*用御**中介吗？谢谢

回答：你好，新都汇是个小盘，虽然房龄10年了，但是外立面很新。单价1.75在鲁巷板块看起来不高，但是因为只有3栋楼，成交量太少，楼盘涨幅基本依靠板块的普涨拉动。 16年到现在，3年时间，光谷80%的次新盘价格都翻倍了，但是新都汇涨幅还不到50%，未来的涨幅也不会太乐观。投资和自住关山大道沿线次新都是首选，当之无愧的光谷领涨区。

提问：房姐大大，武汉今年可以说太背了，会不会导致房价跳楼低价，，*弹子**100您为什么说不推荐深圳，推荐哪些城市可以建仓

回答：1.不会。首先疫情出现短期对楼市包括各行各业会有影响，但是不会改变楼市和其他行业的基本面。其次今年楼市松动，大的基本面还是稳定的，武汉经过这次疫情之后，可能会加快放水，不用担心，看到合适的房源也不用等，该出手出手就行。

2.除了武汉之外，北京上海广州这几个没怎么涨的一线城市更推荐，其次就是top10的二线城市。

提问：房姐好，坐标重庆。轨道时*开代**盘半月居然还有不少房源。高层127清水1.35万总价170万。有几点纠结：一，2023年中旬才交房；二，看了下环境：对面公租房，下面轨道线，旁边高压线，基本没小区活动地方。三，现在剩的都是小区内最大的户型。问题：纯投资仅余一张贷票的话买这里是否最优选择？需要现在赶紧上车吗？还有没有更好的推荐？

回答：轨道时代交房时间晚是因为地势问题，离轨道近会有轻微影响，但是后期也可能会改建。有恒大的品牌溢价，纯投资是可以买的，性价比很高。趁着还有房，现在上车吧。

提问：多次提问了！好感谢博学多才的老师！我现在有几个问题麻烦你了！看了你的星球问答改变思路:1.孝感人，打算在武汉不限购区买一套自住，（没有房票），另外想到沈阳北买一套投资。但是沈阳北2号线均价都9000－10000了，不敢追高了，那个国奥新城现在说7000左右适合投资吗？或者你还有更好的推荐？2.我们身上只有25个，葛店有一套小户型现在不好出手，是截断做抵押融资，然后武汉和沈阳现在都买？还是慢慢卖先买一套呢？如果慢慢卖，是先买武汉的还是沈阳的呢？3.感觉沈阳的投资客很多，到时候会不会不好出手呢？问题有点多，麻烦你了！

回答：自住还是建议破限购买武汉主城区，葛店出手。破限购跟简单，找个靠谱的婚票。武汉自住解决了再考虑沈阳，沈北单价9千内的都可以买新盘买不了就淘淘二手。沈阳这么便宜，有什么好担心的。东北如果处于衰落，就需要一个最后的集中营；如果复兴，也需要一个核心发动机；怎么看都是沈阳占据了这个位置。实际上东北3个省会城市，哈尔滨和长春人口都在流失，只有沈阳一个城市的人口是净流入的。2018年流入10万，不担心接盘侠。外地人到道义买房的最多不到10%，我们要找有人口基数的低价潜力区。

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