最近，江宁东山一盘拿地20年，前阵子刚定案名，如今就被立刻收回土地使用权，这结局来得有些突然。
在全国很多城市，开发商拿地后囤货居奇不开发一定时间后，便会依规收回土地。这在一定程度上补上了囤地坐等涨价的漏洞。
据江宁规划局的一条公示显示，江宁东山一幅宅地被收回使用权。
原文如下：
江苏瓯江投资发展有限公司于2001年11月通过协议出让方式取得位于东山街道东新南路以西的一宗城镇住宅用地（混合）的国有建设用地使用权，土地面积合计9932.51平方米，证号为苏（2021）宁江不动产第0075891号。
根据《中华人民共和国土地管理法》，经南京市江宁区人民政府2021年11月批准【江宁政办文（2021）1474号】，收回江苏瓯江投资发展有限公司上述部分国有建设用地使用权，收回土地面积为2230.67平方米（其中不包括地下195.04平方米）。
据悉， 这块地2001年11月由江苏瓯江投资发展有限公司拿下，已经超过20年 。
巧的是，就在前不久，项目刚申请到项目名字。
去年9月，此项目规划出炉，将打造2栋住宅及部分商业。
这幅地块位于江宁东山，距离在建地铁5号线、规划地铁12号线交汇的东山站只有约700米，同时江宁万达就在项目不远处。
之前，项目土地证曾丢失，在报纸刊登了寻物启事未果，最终重办新证。
关于囤地，李嘉诚一直被业内称为“囤地大王”，即拿完地捂着不卖，也不盖房子，待周围配套盖好了，地段优势上升了，再在高峰期盖房卖房。
今年年初，李嘉诚就因为“囤地”火了一把，原因是，其在重庆十年前24.5亿元囤的地，如今拟200亿出售。
10年赚175.5亿，本金翻了7倍多！谁听了都想骂人。
2012年，国土资源部曾出台《闲置土地处置办法》规定：“未动工开发满一年的，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权。”
而李嘉诚的这幅地并不是没有开发，只是开发了一点，剩下的慢慢动，政府部门没有理由收回土地。
但囤地也不是谁都可以，负债率问题是很现实的。如果你动辄百分之八九十，甚至超过100%的资产负债率，没人敢随便囤地不动工。
买地是要花钱的，甚至买地很多钱还是有成本的。动辄6、7个点的成本不算高，一些内地房企的资金成本更高。如果这样，你放10年，成本就翻倍了，囤地不卖只能是亏本行为。