二手房能买吗？要注意哪些细节？
二手房能买吗？但是想要不亏钱买，你就必须提前知道这5点，对你买房大概率是有帮助的。
第一点，看房子的产权是否清晰，不然你可能买到有纠纷甚至是假房子。重要要查3大问题抵押查封析产。怎么查呢？和房东一起带上身份证和产权证，去当地的产权交易中心或房管局去查询，你会拿到一份非常详细的产权报告，但是这样就行了吗？风险往往就发生在这里。如果房子正在进行抵押或者正准备被查封，产权中心的信息是体现不了的。那怎么办？一定要在你买房子的时候，在买卖合同里面加上一条。如果房子被抵押或查封，原业主需要全额退款，并且要做出一定金额或者全额的赔偿，这个一定要写在合同里面，非常非常重要。很多人踩坑就踩在这里了。
第二点，看房子有没有再出租。这一点很多人也会忽略，最终导致房子是你的但是你住不了，因为房子里面很有可能会有一个常租约。合同法第二百二十九条规定：买卖不破租赁。如果房东卖房子之前和他的租客签了一个10年或者20年的租约，你是没有权利赶这个租客走的。
虽然很多二手房买卖合同会要求房东承诺，但是并没有写清楚违约的责任。所以这里还是要提醒大家一下，把违约的责任和赔偿的细节加上去。
第三点，税费到底是多少？必须要个明信，小心多花冤枉钱。有的个人所得税是1%，增值税5.3，小心签约合同。
第四点，物业费。在签约合同之前，最好打电话问问物业公司，到底有没有欠物业费。我见过欠几年物业费的，还有水电费燃气费也要查清楚。
第五个，看户口有没有迁出，目前没有任何一条法律规定，房子转手之后，户主必须要迁出去。那对于那些只有一套房子，房东房子卖了之后，他的户口如果没有地方迁，就会待在原产证上面，你就是去法院起诉都会被驳回。所以在签合同的时候，一定要明确好户口迁走的时间以及违约责任。你可以写明如果户口迁不走，这个房子有房东承认百分之百的违约责任，以及违约金的赔偿。
以上都是买卖二手房当中，非常关键的点，请大家点赞收藏转发，可以帮助更多的人。我是滁州房产丽姐，帮你在滁州安家选好房！