“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
天津改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
红桥的西于庄有这样一个新房项目，项目名为亿城堂庭。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：亿城堂庭，你会是天津改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：亿城堂庭
- 参考单价（元/㎡）：23000
- 地址：红桥区勤俭道与光荣道交口西南侧
点击卡片查看详情：
项目特点
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段和面积要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。
地段配套
亿城堂庭位于红桥。
- 交通情况
距离地铁洪湖里站直线距离约628米，公共交通配套较好。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有物美生活广场(水木天成店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有天津市红桥区芥园医院(春和路)、天津市基本医疗保险定点医院、天津市人民医院（三级甲等医院）、天津红桥健安医院、北京中医药大学东方学院教学医院、南开大学人民医院（三级甲等医院）、爱婴医院、荐福医院、红桥区中医医院、天津市红桥医院(丁字沽一号路)、爱华医院、新开河医院、北门医院，医疗资源丰富。
产品评测
亿城堂庭属于普通住宅。
由天津亿城山水房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区内部配有自持商业，这可以说是一个加分项。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：150平
3室2厅2卫
户型2：一居室
面积：58平
1室2厅1卫
户型3：大两居（1卫）
面积：90平
2室2厅1卫
户型4：宽敞大两居（2卫）
面积：116平
2室2厅2卫
户型5：豪华大四居（3卫）
面积：207平
4室2厅3卫
户型6：大两居（1卫）
面积：95平
2室2厅1卫
户型7：豪华大四居（3卫）
面积：203平
4室2厅3卫
户型8：宽敞大两居（2卫）
面积：109平
2室2厅2卫
户型9：宽敞四居室（2卫）
面积：149平
4室2厅2卫
户型10：大两居（1卫）
面积：88平
2室2厅1卫
户型11：宽敞大两居（2卫）
面积：125平
2室2厅2卫
户型12：宽敞大三居（2卫）
面积：166平
3室2厅2卫
户型13：大两居（1卫）
面积：90平
2室2厅1卫
户型14：豪华大四居（3卫）
面积：247平
4室2厅3卫
户型15：大两居（1卫）
面积：90平
2室2厅1卫
户型16：宽敞大三居（2卫）
面积：146平
3室2厅2卫
户型17：宽敞大两居（2卫）
面积：104平
2室2厅2卫
户型18：宽敞大两居（1卫）
面积：105平
2室2厅1卫
户型19：宽敞大三居（2卫）
面积：120平
3室2厅2卫
户型20：宽敞大三居（2卫）
面积：164平
3室2厅2卫
户型21：大两居（1卫）
面积：96平
2室2厅1卫
户型22：宽敞大三居（2卫）
面积：165平
3室2厅2卫
户型23：宽敞大三居（2卫）
面积：132平
3室2厅2卫
从主力户型来看，该项目可作为入手西于庄的上车盘。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为西于庄的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 亿城堂庭（建筑年代：2015；均价：30722.6元/㎡）
- 金侨公园壹号（建筑年代：2015；均价：31003.8元/㎡）
- 洪湖雅园（建筑年代：2008；均价：28411.7元/㎡）
- 星公馆（建筑年代：2008；均价：26291.1元/㎡）
- 北岸潞园（建筑年代：2002；均价：29621.5元/㎡）
- 西于庄其他新房楼盘：
目前西于庄的在售新盘，还有融创上河印，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看融创上河印项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前天津的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对亿城堂庭的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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