河北青年报讯（记者程功）在今年首批重点项目集中开工仪式上，竞秀区城市更新项目正式开工。对于这个项目，该区区委常委、常务副区长温建芳提出了打造“中央生活区”这一概念。记者进一步走访了解到，竞秀区建设城市更新项目依托石榴·新江湾城项目，与区域规划结合，最终有望打造保定城市能级提升的“中央生活区”。
那么，究竟什么是“中央生活区”？它和一般的区域有什么区别？城市更新项目又将为市民带来哪些利好？对此，3月10日，河北青年报记者对石榴集团京西北区域公司总裁郑诚进行了专访。
Q=河北青年报
A=石榴集团京西北区域公司总裁 郑诚
关注保定城市发展格局，“生活概念”升级
Q：新江湾城是一个什么项目？
A： 石榴·新江湾城作为我们石榴集团在保定的战略级项目，在我内心里实际上是把她作为一个艺术作品来看待的，而不是一个简单的开发项目。
在城市发展过程中，各区域都朝着一定特色功能建设，就保定而言，东部的高铁新城是京津冀枢纽、北部低碳新城、西部文体新城，南部规划定位为教育生态改善，中心城区被定义为政务加商业中心。这种城市布局各区域承载的功能各有优势，但从整体来看，“生活”的概念不足。石榴·新江湾城就是基于这一点而打造，我们对项目的定位，并非是一个纯粹的住宅项目，它包含商业、公园、住宅、学校、运动场等众多功能，设计出满足高知人群生活需求的生活区，这是中央生活区建设人居层面必不可少的一环，也是目前保定中央生活区建设缺失的关键性一环。
Q：为什么选在这个区位？
A： 从已知的落地规划上，这个区位凸显了很强的发展优势，我总结了四点。首先是产业优势，今年初，河北省正式批复竞秀经济开发区，北区就在这个片区范围内，内部的产业结构以高端产业为主，相较于以往我们了解到的工业区、制造区，它的档次有很大提升。其次是圈层优势，产业的能级明确了这里未来会成为高端人才聚集地，高智高知高收入人群会成为圈层主体。再次是生态环境，逐水而居一直都是生活理想。区域内的一亩泉河将会继续改造升级，建设成为滨河公园景观带，加上已经建成的极限运动公园，2025年还将在这里设置园博会主展区，具备适合人居生活的生态系统。最后是配套优势，包括政府投资 3.9 亿建设的 9年一贯制小车学校，以及新市场小学、乐凯小学等知名学校，教育资源十分丰富；医疗方面，也规划了竞秀区新妇幼保健院。运动健身方面，更有占地 517 亩的保定市首个体育中心，这些都是老百姓最为关注的配套，也都会在近期建设完成。
区域配套图（供图：石榴地产）
百万级大盘，改善区域内”人居“体验
Q: 新江湾城与“中央生活区”的概念契合吗？
A： 石榴·新江湾城是我心中的一个艺术作品，这也是契合了中央生活区的高标准要求，在产品规划设计上，我们经过16个月的反复研发和探讨，我们和政府规划部门深度沟通了30余次。最终建设方案才得以通过，目的就是配现代化品质生活之城的高水准，最终我们梳理出“好生活、好邻居、好生态、好产品、好服务”的“5好全能模块”。
石榴·新江湾城将保持稳健发展，并与城市发展深度契合。在保证品质力和兑现力的同时，项目将更注重智能化、人性化服务。在园林规划、产品设计、配套建设以及建设品质上，都将采取高品质要求，提供最现代化的人居项目。
Q：项目将带来哪些利好？
A：石榴·新江湾城项目位于乐凯大街与七一路中轴线附近，紧邻保定市老工业园区。很多“老保定”对这一区域都饱含情怀。近年来，保定市提出建设“元宇宙”工业园区，重振西郊八大厂等建设规划，此处将注入新的活力。同时，随着竞秀经济开发区等相关政策的落实发展，区域内高精尖产业进驻和高知识人才涌入将会成为趋势。石榴·新江湾城的开发，会带动区域内高品质住区聚集，进一步推动高质量人群圈层形成，而高素质业主群体的扩大，会提升产业进入速度，促动政策倾斜，最终带动中央生活区基础建设提速发展，民生保障设施提升。届时将辐射百万人群，无论是对高新产业、高知识人才，还是长期居住在此处的市民，能在很大程度上提升人居环境，带来更好的生活体验。
Q：与石榴集团已在保定开发过的项目相比有哪些不同？
A： 石榴·新江湾城是造城级别的项目，我们（石榴集团）深耕保定7年，打造的石榴·玉兰湾是保定1.0时代的代表作，成为东方美学府院豪宅的典范；石榴·春江锦上是保定2.0时代的作品，成为城央科技精工大平层的典范；而石榴·新江湾城则是保定3.0时代的艺术作品，保持与城市共频，立足于保定城市发展定位、区域发展规划，打造品质产品、营造品位生活、提供优质服务，以此来契合保定现代化品质生活之城的城市战略，打造中央生活区，将成为重塑保定人居标准的大盘典范。
项目鸟瞰图（供图：石榴地产）
首期开工面积超过20万平方米，预计2026年交付
Q：大致规划是什么？
A： 竞秀区领导在今年重点项目开工仪式上介绍城市更新项目石榴·新江湾城时，曾提到项目的规划建设方向，即“ 一带一街一轴六组团多节点 ”，我们将它理解为“一带”是一亩泉滨河生态带状公园，“一街”为横向贯通的商业街区，“一轴”为纵向通往滨河公园的景观大道，“六组团”为错落散布在大盘中的品质住区，“多节点”则是有机串联各个组团住区，通过设置品牌商超、知名餐饮、全时商店、健身运动、文化书店等多元化业态。通过整体布局的规划，因地制宜打造核心主城区的中央生活区。
Q：项目规模怎样？目前建设进度如何？
A： 石榴·新江湾城作为保定市竞秀区重点工程项目，整体占地约面积600亩，今年我们计划首期开工面积超过20万平方米，目前正在全力推进建设中，而且部分楼栋已经取得预售证。首期预计2026年建成交付。
■ 文/图 程功、王梦薇
■编辑：孙佳琪
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