不知有多少人和我一样，学了某语言专业，眼巴巴看着身边的同学接二连三的奔入美帝的怀抱。实不相瞒，我酸了。咱们之间差的只是个学历和金光闪闪的海*头龟**衔吗，不不不，那些早年选择以学养房的朋友，人家早已小有资产，走上人生巅峰。
什么是以学养房？
以房养学，是指海外留学生在求学时，投资了一套房产，在求学的过程中，依靠这套房产不仅在平时有租金进账，毕业后因为房价上涨，又使得手里的总资本升值，从而即实现了“零成本”留学，还有不少人因此拥有了自己在海外的第一套房产。
以学养房适合在哪些国家操作：
澳洲当仁不让南波万
美国和加拿大虽然教学质量和环境都很不错，但是投资回报率率太低，而且门槛高。美国具有房产税、地产税之类的高额养房成本。加拿大人口增长缓慢，对房屋的需求不强，房产不容易出手。所以对比之下澳洲是最佳选择。
澳洲以房养学的优势：
1稳定的增值
澳洲有着宽松的购房政策以及成熟透明的地产市场，并且保持连续65年持续增长，房屋中位价平均7-8年翻一番。
2丰厚的回报
除了稳定的增值，高租金、低空置率也是以房养学的重要前提。举个例子，在北京三环上的一套两居室的公寓大概是300万元，月租金为4000元，租金回报仅为1.8%。而在澳大利亚第一城市的悉尼，离CBD近在咫尺的一套80万澳币的居室公寓，月租金可达2800澳币，租金回报率高达近5%。
3永久的产权
与国内住宅用地使用期限仅仅50或70年不同，澳大利亚承认土地私有制，所以大部分地区都认可业主对于物业有着永久的拥有权。如果选择以房养学，在完成学业的同时，还能拥有一套永久产权的房产，为将来移民和定居澳洲做好准备。
4更好的学习环境
以房养学，除了能够在经济上平衡房贷，还可以让孩子避免因搬家等原因造成的时间和精力上的浪费，从而为孩子提供一个更加舒适、安全的学习环境。
说说我的傻雕朋友吧，也是留学*党**之一，刚到墨尔本时人生地不熟，为了租一间靠谱的房子简直跑断腿。成日泡在留学生论坛、租房平台，还有学校里的广告栏，开着导航徒步丈量这座陌生的城市，只为找个地段好价钱合理的好房。
最苦的是跑断了腿，也避不开黑房东的陷阱。像克扣押金，房租中途涨价，断水电网这些问题简直就是家常便饭。本来租房就是为了图一个安定和清净，把精力集中在学业，可是租房中浮现的各种问题令人心累。能击溃人的从来都是生活中细枝末节的小事，相信不少海漂的朋友都跟她一样，半夜躲起来偷偷哭鼻子吧。
希望她的故事能对有意向出国的朋友们提个醒。在选好学校专业之外，一定要选好房子。在条件允许的情况下，不妨考虑以房养学，不仅可以解决学费和生活费的问题，还可以赚点闲钱，盘它！
推荐几家适合以学养房的澳洲房产：
S Pagewood by Silkari
项目地址Address32 PAGE STREET, PAGEWOOD, NSW 2035
参考价：154.5-176.8万澳币 (757-866万人民币)
推荐理由：这里不仅临近悉尼CBD和机场，更拥有世界级的知名学府UNSW，风景如画的La Perouse海滨圣地，五分钟即可到达Maroubra Beach和Coogee Beach，专业级别的澳大利亚高尔夫球道和Royal Randwick赛马场，以及购物休闲的理想去处Westfield Eastgardens。如此寸土寸金之地，必然会成为人们投资置业的理想之选。试想，如果能在这里拥有一套宽敞明亮的顶级公寓住宅，无论投资，还是自住都是不错的选择。
车士活西尔卡里套房酒店 (Silkari Suites at Chatswood)
项目地址：88 Archer Street, Chatswood, NSW 2067
参考价：Studio46万，1房66万，2房80万
推荐理由：Silkari Suites坐落于 Chatswood 这个悉尼商业和生活热门区域的核心地带。精装修、全新高档家具以及酒店式管理给这个楼盘增添亮点，这项精品酒店式公寓专为眼光敏锐的买家而准备。从住户踏入门厅的那一刻，Silkari Suites将呈现给您完美的细节，卓越的品质以及无可挑剔的设计，这项完美的经典项目成为你投资组合里最盈利的部分。酒店式公寓高回报低风险，现房即买即收益。
与大家平时购买的普通住宅不一样，公寓式酒店属于商业住宅，因此即使是海外人士购买也不需要额外支付附加印花税和FIRB申请费！换句话说，投资Silkari Suite公寓式酒店，仅仅在印花税上就差不多能省个首付出来了！
请，请再等一下
还有需要注意的问题：
1. 以投资增值潜力为主，通常有政府规划的区域和设施较为完善的区域投资的保险性更强。
2. 选择房价不大幅超过银行估值的房子。因为银行*款贷**额度需要按照估值的房价计算，相差太大的话自然预算也要水涨船高；
3. 投资房产建议选择容易出租和管理的地区，防止出现“房子易买，下家难求”的尴尬情况；
4. 还需要注意的一点是，海外买家只能购买新房或者楼花。理论上，留学生可以购买二手房用于自住，但是不可以出租，留学签证到期三个月之内必须将房子售出。同时在*款贷**方面有诸多限制，实际操作困难。