什么是中介人的如实报告义务？法律是如何规定的？

中介人报告义务是指报告订购机会或提供订立合同媒体的义务。中介应当如实向委托人报告订立合同的事项。

在现实生活当中，无论是买房还是租房，都离不开中介。在这一过程中，中介为购房者提供房源，并为购买者购买二手房提供相应的咨询服务。

同时，还可以保障提供的服务，避免给购房者带来相应的损失。

不过，在委托中介公司找到合适的房源过程当中，也会出现各种各样的情况。一定要注意保障自己的合法权益。

今天，我们就中介人违反如实报告义务，有什么法律后果这一问题来展开讨论和分析。

故意隐瞒要赔偿

陆某和范某订婚之后，打算买一套婚房，便委托房产中介寻找合适的房屋。该房产中介向杨某提供了一房屋的具体位置等相关信息，并进行了现场看房。

经过现场查看之后，二人对这套房子还比较满意，打算将这套房子买下来。

与房主签订了房屋购买合同后，陆某和范某才听该小区的邻居说，这个房屋是“凶宅”。

陆某和范某不敢再在这里住下去，当她们和房主联系后才知道，房主表示她明确告知了房产中介这套房屋是“凶宅”，可以低于市场价格出售。

可是，该房产中介公司并没有告诉陆某和范某二人。在这种情况下，陆某和范某上诉至法院，要求房产中介进行赔偿。

最终，法院对陆某和范某的诉讼请求依法予以了支持。

通过上述案例，我们可以很明确的得知，在房屋买卖当中，中介人隐瞒房屋交易实情，要承担相应的法律责任，支付赔偿金。

合同签订要诚信

1、法律小知识

在现实生活当中，在签订合同时，无论是哪一方，都应该秉持着诚实守信的原则对合同进行签订。

尤其是对于联系买家和卖家的中介公司来说，更加不能故意隐瞒实际情况，也不能提供虚假信息，只有这样才能更好的保障双方的权利和义务。

否则，中介公司也要承担相应的责任，为自己的行为付出代价。

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

本案中，在原房主明确告知房屋中介该房屋是凶宅之后，未将实际情况告诉陆某和范某，属于故意隐瞒与订立买卖合同有关的重要事实，导致陆某和范某在不知情的情况下购买了该房屋。

根据此条法律规定，中介人在没有如实告知委托人相关真实情况时，无权要求支付报酬，还应该承担相应的赔偿责任。

2、违反如实告知义务需赔偿

不过，这种情况也要符合一定的条件：

首先，房产中介公司的工作人员主观上具有故意。也就是说，中介人是有意进行隐瞒或者提供虚假情况。

其次，中介人客观上没有将与订立合同有关的重要事实向委托人报告，或者提供了虚假情况。无论是否有意，隐瞒重要事实或者提供虚假信息的，都应该承担赔偿责任。

再次，中介人隐瞒重要事实或者提供虚假情况的行为，对委托人的利益造成了侵害。对委托人造成了损害，理应赔偿相应的损失。

并且，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

本案中，房产中介公司以隐瞒事实的方式，使得对方在违背自己真实意愿的情况下订立了房屋买卖合同，显然是违反法律的行为，该房产中介公司需要为此承担法律责任。

房屋买卖承租要谨慎

1、慎重选择中介公司

在日常生活当中，房产中介公司可以帮助那些需要租房和买房的人快速找到合适的房源，但是在选择中介公司时，也有很多需要注意的地方。

在委托中介公司寻找合适的房源时，要注意以下几个问题：

第一，要委托有相关资质的中介机构。如果选择中介公司，要选择信誉良好，证件齐全的公司，注意查看其经营范围是否包含“住房租赁经营”等业务给自己更多的保障。

第二，签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息。

不要轻信中介人员的宣传，在租房前应实地查看多方了解，还可要求托管公司出具所租赁房屋的房屋权属证明文件以及房屋业主委托租赁的相关文书。

第三，中介合同要写明违约责任、救济方式。如果出现违约情况，当自己的合法权益受到侵害时，要及时维护自身合法权益，必要时运用法律*器武**保护自己。

第四，中介合同要明确附加条款内容。

2、认真负责、仔细思考

在实际情况当中，不管是买房还是卖房，都应该诚实守信用，对待交易认真负责，慎重思考。

首先，要了解清楚买卖物品的基本情况，买方有权利知情，作为联系买卖双方的中介公司也有义务告知对方实际情况，不能有所隐瞒。

其次，在签订合同时，要把自己和对方的诉求表达清楚，白纸黑字的写出来，以免日后出现纠纷和矛盾。

最后，双方应该遵守相关的法律法规，秉持着诚实守信的原则来签订合同。双方都应该按照合同履行自己的责任和义务，保障双方的合法权益。

总之，房屋买卖中有许多需要我们注意的地方，我们应该慎重的去对待，不让自己的合法权益受到侵害。同时，做一个遵纪守法、诚实守信的好公民。

参考文献《民法典》