最近，人们都在热议房产中介收费的问题，这么多年，房产中介一直被人们所吐槽，很多人一提起房产中介就恨的牙痒痒，总会第一时间把“房产中介”和“黑中介”画上等号，其实他可能压根就没有接触过房产中介服务，更不要谈被骗被坑了。
人们为什么对中介这样反感呢？其实最主要的是高房价，高房价使得人们在房产上面的支出压力过大，同时也使得房产行业成为各行各业中人们关注度最高的行业，有关施工相关的工作人员大家很少可以触及，而房产销售尤其是房产中介则是人们最容易接触到的有关房产行业的从业人员。目前我国房产中介行业发展时间还不算太长，行业在早期发展时，缺乏相关的监管和规范，有一部分从业人员受利益驱使，在合同里做手脚欺诈客户，恶意压低业主价格吃差价，这一类真正的黑中介败坏了整个行业的名声。
随着一些相关平台的崛起，也随着相关部门的监管力度加大，市场正在朝着规范化去发展，黑中介的日子必然是不持久的。这一点是没有任何异议的，那么中介费应该怎样去收取呢？这一点我不敢去妄断，只是讲一下目前行业内的现状和我个人的实际经历，供大家了解一下目前我们太原房产经纪人的现状。
我是2012年从事的这个行业，当时中介费就是成交价的2.5%，而且市场特别好，在经历了首次创业失败后，冲着这2.5%的中介费，我毅然决然的加入了这个行业，进来后，才发现，我太乐观了，当时中介费已经是由买家单独承担了，最开始是双方承担，但业主一般会把这部分费用加在房价里，后来索性就全部由买家出了，根本上来讲，羊毛出在羊身上，这是客观的事实，不是什么规则或者规定可以更改的。之所以说我想的有些乐观，主要还是因为收入的问题，首先，这个行业绝大多数经纪人是无底薪的，即便是刚上岗时有一些少得可怜的底薪，在两三个月后也会全部转为无底薪，提成当时还可以，30-70%不等，高不？很高了，但是，这个数字和实际的收入比起来，显然就是吸引韭菜的一张空头支票，且不说市场竞争激烈，个人成交量少，即便是成交量大一些，真正能收到2.5%中介费的比例非常少，因为市场的恶意竞争，很多房子成交后中介费都是不足1%的，好在当时有银行*款贷**返点，倒是也还凑合一些。
在刚开始的一年，我总共成交了近乎20套二手房，有自己成交的，也有合作单，那一年，新入行，干劲十足，凌晨两点骑四十多分钟电动车跑去房管局门口给客户排队，带客户看房也是无视风雨冰霜和烈日酷暑，干的是干干净净的活，认认真真服务每一位客户和业主，忙忙碌碌一年，年底算了一下，收入52587元。每天穿的人模狗样的和个白领一样，操着贩*粉白**的心，赚着卖白菜的钱，不过还好，比去正规的单位上班要好一些，主要是时间自由一些，从那时候一直到现在，中间有两年自己开门店，把前几年赚的那点钱全部亏了进去，以后因为疫情影响，手上没有存款，信用卡也刷了不少，当然，我好烂是买了套房，也算是落下了点资产吧。但是，这个行业，目前太原从业人员有近一万名经纪人，其中有至少70%以上的人是靠信用卡倒卡度日，每年离职的老人和进来的新人将近一半，太原房产经纪人的平均从业年限为可怜的8个月，说明，这个行业大部分人是活不下去的。
看着这些数据，很多人可能会说我在胡诌，但这确实是现实，你跟上我看套房，看的合适，买了，我收你2.5%的中介费，帮你跑手续，对你来讲，你觉得贵，我也觉得贵，凭啥呀，我就带你看了一次房，就收你这么多费用，对于你来讲，太亏了，但是，这套房，我可能已经前前后后带过不下20组客户了，而且很有可能别的经纪人带一次客户就会被人家的客户给买了，这样一来，我这20次的付出就等于零，所以，对于我来讲，我赚的绝对是辛苦钱。这其实就是矛盾的起点，是应该按照带看来收费呢还是按照成交来收费？按照带看收费，我带你看一套房，你给我支付几十元，有可能看了20套都没有合适的，我甚至会去为了带你看房而带你看房，你肯定是不同意的，凭啥啊，带我看一次收一次费，如果买不上合适的，这钱不就白扔了吗？于是乎，这种收费也是不合理的。目前有关房产市场上就出来一种怪现象，那就是，在二手房市场，人们总觉得中介费贵，看似确实也不少了，但是中介却在大量离职，大部分人入不敷出；在新房市场，新楼盘开了一个又一个，一个个卖的也都不差，楼在蹭蹭的起，房子哇哇的卖，工人哼哧哼哧的干，到年底，农民工该*薪讨***薪讨**，开发商该没钱还是没钱。
那么，问题来了，房产行业，钱都让谁挣了？