1月8日，香港与内地首阶段免检疫通关拉开序幕。随着内地与香港通关已半个月，吸引大批内地旅客于新春期间访港，刺激楼市交投，记者特别采访香港地产代理看看市场情况，他们料会出现楼市大阳春。他们表示，经对疫情的评估后，内地对防疫措施进行优化调整，相信对香港可产生根本性影响，有信心未来香港房地产市场有更好发展环境。
通关后内地客来港买楼多于卖楼（本刊记者何洁霞摄）
买楼的比卖楼多
中原集团主席兼总裁施永青表示，楼市去年已是最坏时刻，2023年将会否极泰来。他更指出，楼市近日形势正在改变，美国加息正在放缓，对楼市及投资市场有利。
他继续说，新冠疫情虽未有减慢，但*伤杀**力大减，各国政府抗疫态度转趋务实，内地与本港之防疫措施大幅放宽，通关利好楼市。
他的儿子中原集团行政总裁施俊嵘亦表示，近日市况转好，楼价企稳，料今年应该大逆转。中原同时亦宣布，发放0.5个月年终特别花红予中原地产全线后勤。
记者问及通关后，内地人到港卖楼多还是买楼多呢？他说，通关初段，很明显是北上的人比南下的人多。不过，大部分香港人都相信，随着内地疫情逐渐消退，南下的人将很快多过北上的人。香港将来要面对的将是南下的人过多，而不是南下的人太少。相信这种现象，毋须等到今年年尾便会出现。
他继续说，在通关之前，有批专门唱衰香港的人，就散播一种言论：认为一旦通关，就会有大量内地人赶着来香港卖楼；这些人因内地经济出问题，出现财政困难，非卖楼套现不可；他们会因为急于套现，而不惜在售价上作大幅度的让步，如是会导致香港的房地产市场受到沉重的打击。现在香港通关了，可以验证这种言论不确！相信有眼睛的人都可以看得到，通关后香港的楼市是交投活跃了，楼价反弹了，市场气氛洋溢着一种乐观的情绪，完全看不到内地客赶着来港卖楼的现象出现。
他强调，内地人若果真是急于用钱，疫情期间也可以委托中介代他们在香港卖楼，待找到买家后才来港办手续。为了套现，隔离一下是难不倒他们的。相反，如果是买楼，其迫切性就比不上要套现的需要。因此，他们会把睇楼的活动尽量押后，以免来一次香港睇楼，就要前后隔离两次。这种情况下，导致疫情期间，香港少了很多来港买楼的内地客。
“现在通关已三个星期，情况已有明显的转变。虽然南下来港的内地客不多，但豪宅的交投却多了很多。疫情期间，香港房地产市场的成交，主要集中在一千万以下的单位，两千万以上的成交就什为少见。不过，通关后，两千万以上的成交立即倍增，令那些放盘都乏人问津的业主立时踊跃起来。”他说。
施永青引述一间有内地渠道公司的市场调查说，发现逾七成的内地投资者，都有意在投资组合中拥有一套香港的物业。“现时，内地客来香港买楼，大部分都是买入后不会卖出。原因是内地客在香港买楼，需要付极高的从价印花税，税率高达楼价的30%。在这种情况下，他们一旦卖楼，就等同之前的印花税变成白付；下次再买香港楼时又得再付多次。如此高的交易成本，导致市场上少有内地客放盘卖楼，豪宅市场因而少了流动性，楼价会因此受到一定的扭曲。”
新香港人成楼市新动力
另一龙头中介美联集团主席黄建业也表示，2023年首季极可能是本港楼市的转捩点。他分析指，楼市价量要彻底复常，须亮起四盏绿灯，刺激资金回流买砖头。该四盏绿灯包括：内地与香港全面通关、经济复苏、市民恢复前景信心，以及息口见顶。惟须留意，内地与香港通关既吸引内地人来港买楼，亦会令部分滞留内地的业主能够来港放卖，以换取资金周转，或抵销通关部分上升动力。购买力消耗后未得以补充，楼市或回归沉寂，买卖双方料观望2月的《财政预算案》。
黄建业续指，现时已有部分新香港人及“聪明钱”偷步入市“执笋盘”，预期本港楼市受到通关刺激，加上发展商重拾推盘步伐，成交会于农历年后恢复一定畅旺，带动二手市场。
他解释说，财政司司长陈茂波将于2月发表最新一份《财政预算案》,相信《财政预算案》会是通关之外，本港楼市的另一重要关口。他冀望特区政府提出具体措施，吸引外商来港投资，加速经济“疫后重生”。黄建业呼吁政府重新开放投资移民，并缩减取得永久居民身份证的年期，由原来七年减至三年，又或提出更多税务或居留优惠。
新香港人钟情启德区
内地人来港买楼多于卖楼, 根据《资本投资者入境计划》（CIES）申请数字、获批数字及待处理数字去分析，于2022至2028年，或有多达36,700人获得香港永久居民身份，相信未来数年将是“新香港人”购买力爆发的高峰。
回顾过去多年，由于受疫情影响，大批投资移民及人才申请来港个案被积压未被处理。有移民顾问公司指，即使未有“高端人才通行证计划”及优化抢人才计划，单单计算2023年潜在来港工作人士申请，亦预计多达30,000份，相信新措施可进一步刺激申请人数。估计连同上述计划的推出，各项“抢人才”措施合计可每年为港吸引45,000名各地精英，多于政府估计的三成。
记者综合各人意见，他们表示，上述高端人才即是市场定性的“新香港人”，他们于香港的置业动向属近年楼市关注重点。若以未来“新香港人”的数目比例推算，潜在购买力或足以消化约45%全港一年私楼落成量，反映他们强劲的资金实力，港楼需求将有增无减，未来数年“新香港人”购买力将持续爆发。
“优才赴港工作，明显增加香港物业市场的住屋需求。综观近年内地买家购买一手私宅宗数地区分布，当中最受内地买家或是新香港人钟情的地区为启德。”他们说。
新香港人钟情启德区(香港政府新闻处图片)
黄建业说，启德差不多每隔一季都有全新盘推出应市，而且户型选择，以至发展商品牌都十分多元化，于2023年更加有近10,000伙的潜在新供应可待推出，是不少用家及投资者入市的大好机会。而另一个近年来成为新楼供应主力区域，就是将军澳日出康城，都成功引起“新香港人”关注。
该区一直主打中大型单位，吸引不少家庭客。然而，近期区内有新楼一反传统格局，推出以开放式及一房户为主的新盘，力吸年青上车客。康城基建及购物配套完善，交通方面，包括将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，已于2022年完成及开通。跨湾连接路全长1.8公里，以高架方式连接将军澳东岸及西岸，全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦带动区内楼价升值。
（文/本刊记者 何洁霞）
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