本人泰语专业，留学清迈，在曼谷房地产事业工作3年多了！也算见证了泰国房产的跌宕起伏吧！
今天主要是扫盲为主！不敢说得太露骨，毕竟还在这个行业里混！也为同行减轻负担，帮大家普及基础小知识！
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一.为何选择泰国房产
常常有客户拿海南等地的房产与之相比，不过海南最近已经全剧终了，其次海南的房价其实比泰国的还贵！再其次交通成本，去海南的机票其实比到泰国的还贵！泰国普吉岛的任何海滩随便秒杀海南。
泰国与其他国家相比，很多曾经的投资热门，一般欧美、澳洲、日本较多。但是这些地方普遍的通病：时差！物价！持房成本！很多人想买房是为了度假或者养老。这三个问题会严重影响到你的度假和养老计划。但是泰国在这几点就非常有优势！时差基本没有，物价可以说比国内低很多。很多国家持有房子的成本真的非常高，各种税费等着你交。泰国买房后只有物业费需要你承担而已！
二、简单说一下泰国房产的优势和特性
1.无公摊，使用面积计算
2.永久产权（世袭制）
3.全部精装修，质量有保证
4.税费低，购房成本低
5.租金回报率比国内高很多
三、泰国房产小知识
1.泳池和健身房是标配
2.停车位是不收费的，也没有固定的车位，但是可以随便停在停车场
3.小户型一般25-35平米，分为Studio和一卧室
4.两卧室一般是50-70平米。一般而言户型越大的项目越高端
5.出租来看小户型比较好租，所以开发商做的小户型是最多的
6.曼谷房产轻轨线的房子比地铁线的贵，因为沿线配套好
7.泰国的项目一般都是1-2栋，因为土地私有化原因，拿地难，很难有像国内的大项目
8.外国人只能在泰国购买公寓性质的房子，不能购买别墅项目（注册公司除外）
四、主要投资地分析
曼谷：作为泰国房产投资的首选，一定是一个国家的首都，曼谷掌握着全泰国绝大多数的资源。还有绝大多数的年轻人！这些资源和年轻人都是房产的推手。有人说泰国人只住自家的别墅，不会买公寓，其实是很片面的，各位说的这种人是泰国上个年代的人了。今天生活在泰国的年轻人，不管是租还是买，都更喜欢公寓！因为曼谷是堵城，别墅一般在郊区，上下班开车的话估计你也就不用上班了。公寓里面的现当代化设施也更受懒懒的泰国年轻人喜爱。而且曼谷是一个人口涌入形城市，类似中国的北京上海。投资潜力也是最大的。
曼谷房价差价较大，一般房价为：2-3万人民币/平米。位置特别好的房子在4-5万人民币/平米以上
普吉岛：是我个人除了曼谷以外比较建议的地方。普吉岛不仅是一个海岛城市，相对比华欣和芭提雅，这个地方更有活力和潜力，普吉岛是泰国第一大岛，上面的各种设施都非常完备！而且也有新机场、新商场的加持！投资的潜力确实比其他旅游城市大！唯一的缺点可能是距离稍微远了点吧，不过对于喜欢大海的人来说，远点也无所谓！
普吉岛的房子一般均价为2万人民币/平，好点的也要3万以上
芭提雅：以前大家知道芭提雅都是因为这是xing爱之都，生活在这里非常的惬意，可以感受到完全不同的生活乐趣。而且芭提雅距离曼谷不远，很多到曼谷的游客都可以选择到芭提雅一游，所以也带动了芭提雅的房产发展。近年泰国政府也提出了东部经济带的说法，大力打造芭提雅罗勇等地区成为泰国东部经济中心，对标的城市是深圳。马云前几天到泰国也提到了这个东西，希望在把泰国打造成真正意义上的东南亚物流中心。
芭提雅房价基本都是2万以上。一线海景3-4万以上
清迈：是我最喜欢的城市，没有之一，也许因为以前在清迈上学的原因吧。但是清迈的房产我把它排在了第四而已。因为清迈真的太舒服，舒服到清迈人宁愿不发展也不要破坏环境，破坏这份舒适。清迈大火是因为《泰囧》的播出，邓丽君心中的小城故事也被国人唤醒。如果你真的喜欢清迈，如果你只想找一个舒服的地方养老、度假。如果你不在乎租金回报或是房价增值回报。那就果断选择清迈吧。一定不会让你后悔。
清迈房价古城外圈的2万左右。
五、常见问题解析
1.买房费用问题
以一手房为例：
买房费用由：过户费（房价2%其中开发商承担1%，客户承担1%）
维修基金：约100人民币/平米（过户时一次*交性**，项目不同费用不同）
物业费：约10人民币/平/月（按年收取，项目不同费用不同）
印花税：0.05%（过户时一次*交性**）
二手房为例：
过户费2%（买卖双方协商付）
商业税3.3%（五年内需要交，五年后免除）
2.买房后如何出租
出租：可以交给物业处帮忙出租，也可以交给中介等第三方代为出租（中介费为一个月租金）。此时说的出租为合约1年期的长租。
短租：可以利用短租平台进行短租，回报率总体比长租好。可以固定让保姆打扫。但是如果人在国内比较不好打理。
3.一般购房流程
一般泰国都是以期房销售为主，只要有EIA就可以进行销售。
流程分为：定金（一般1-2万人民币）
首付款：20-30%（付款后签购房合同）
验房：房子盖好后需要先验房
交付尾款：按时交付尾款
过户
4.泰国是否可以*款贷**
曾经可以*款贷**，只要信用可以，工资流水够，就没问题。但是17年开始收紧，只有拥有泰国工作证的情况才可以*款贷**。
（具体*款贷**信息看最后一张图）*款贷**利率平均下来6.2%以上，所以并不划算。
5.泰国人是否会买房
这个问题是很多投资者会考虑的，因为本地市场也是非常重要的。
其实泰国人自己也买，只是没有国人那么“不顾一切”中国的房子是有很多属性的，比如户口、学区。泰国的属性不强。
但是，泰国的公寓有51%需要卖给当地人！如果当地人都不买房，开发商其实压力也非常大。
其次，泰国买房实在太简单，*款贷**可以贷到70-90%，利率仅3.2%左右。再看看曼谷白领的收入，其实并不比国内的差。
所以，泰国人其实也买，而且压力不大。做了几年房产也认识很多专门炒房的大神泰国人！
6.安全吗？是否会跑路烂尾？
曾经1997年确实烂尾了很多项目，金融危机没办法。那次其实也把泰国房产泡沫破了一次。
买房还是找比较大的开发商，开发商问题我后面会讲，一般认定这些开发商就不会有错。
就跟国内买房一样，至少大开发商不会跑，也不会烂尾。
7.开发商选择（排名不分先后）
Ananda阿南达开发商/Sansiri上思睿/Land&House/RaimonLand/AP（thailand）/SC Assets/Pruksa/LPN/SUPALAI
以上的开发商基本概括了泰国所有有名气的开发商，选他们的房子可以放心不会烂尾，不会跑路。
只是各个开发商定位不同，有些高端有些低端。这里就不详细说了，说多了不好~哈哈哈
各位小伙伴需要了解啥可以给我留言！
再次重申！我不是为了卖房，也不是打广告！只是看到了大家确实对这个感兴趣、分享而已！
泰国的中介氛围其实还是不错！只是近年泰国房产大热！很多国内公司强势进入！大家还是要好好筛选能信任的人才是！
祝大家在泰国都能找到适合的房子！
祝大家来泰国旅游愉快！
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Ps.本文写于2018年，可能很多地方已经不适用了，后续会继续为大家更新
