进入12月西安楼市供应量加大，西安市主城区+西咸新区相继4批次房源公示，大量房源入市。同时开发商为完成全年任务，加紧推盘，一些楼盘还推出特价房、买房送物业费等优惠。但从登记数据来看，12月西安楼市遇冷，流摇率占比76%。
流摇率占比76% 买房不摇号成主流
根据西安市商品房住房意向登记平台统计数据，12月西安市共有10184套房源进行了登记，登记人数11800个。从登记的情况来看，共45个批次登记，其中11个批次需要摇号，34个批次不需要摇号，流摇率占比约76%。相比11月57批次登记，43个项目不需要摇号，流摇率基本持平。
从近几个月西安楼市登记情况来看，流摇楼盘增多，买房不需要摇号已经成为市场主流。10月份流摇率占比64%，9月份占比58%，8月份占比37%，从数据可以看出，从9-12月，流摇逐渐增多，市场热度降低，进行12月份流摇率更高达76%。
即使12月份开发商推出了各种优惠政策，但是市场还是逐渐变冷。
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3楼盘登记人数挂0
从12月登记数据来看，其中有3个楼盘登记人数为0，分别是绿地璀璨天城、湾流、中南上悦城。绿地璀璨天城推出130平米72套房源，均价15026.00元/㎡；湾流推出142-208平米40套房源，均价14645.1元/㎡；中南上悦城推出洋房142-151平米62套房源，18398.31元/㎡。从登记核验通过为0的楼盘来看，都是产品面积较大，区域交通、商业配套等欠缺。
绿地璀璨天城处于港务区，距离地铁3号线约700米，但靠近秦汉大道，离奥体板块也较远，区域内交通、商业配套欠缺。中南上悦城处于沣东新城沣东自贸园板块，目前也是交通、商业等配套欠缺，且临近连霍高速，本次推出洋房价格在1万8以上，价格较高。湾流处于灞河东岸，推出的产品面积都较大，总价也较高。
从区域来看，12月浐灞区域有14个项目线上登记，数量最多，其次为城北8个楼盘，曲江6个楼盘，沣东新城4个，高新、城东2个。城西、经开、长安、临潼区域各1个楼盘。
从这个数据可以看出，12月供应量最大的区域为浐灞，高达14个项目登记，城北、高新、沣东新城区域也较多，其他区域本月供应量较少。
11批次房源摇号 千人摇楼盘4个
12月共有11批次房源需要摇号，其中华润置地曲江九里两个批次房源都需要摇号。本次需要摇号的10个项目，其中千人摇楼盘4个，分别是城市锦上、华润置地曲江九里、华润置地悦府、中铁建花语城，其中最难抢的是华润置地曲江九里，登记人数为2029个，约9个人抢一套房。其中城市锦上、中铁建花语城为刚需产品，华润置地悦府、华润置地曲江九里均为改善产品。
从价格方面来看，其中5个楼盘价格在1万5以上，2个楼盘均价在2万元以上，为万科翡翠国宾和华润置地悦府
价格最低的楼盘为华润置地未来城市，均价10176.18元/㎡，均价1万左右的楼盘还有中铁建花语城、城市锦上。
从以上数据可以看出，西安市场改善类高端产品的需求量也较大，千人要中两盘均为改善盘，华润置地悦府处于曲江成熟区域，交通、商业等配套完善，华润置地曲江九里处于曲江二期雁翔路板块，近邻曲江植物园、西北妇幼、康桥国际等，区域发展潜力大。
总体来看，西安楼市从9月份开始，流摇占比越来越大，买房不摇号已成为市场主流。12月份流摇占比已为76%，可以看出西安市场已逐渐稳定。下半年西安楼市限购升级，供应量加大 ，加上中央多次强调房住不炒的定位，西安市场也开始回归理性。
下面，窝窝君为大家推荐几个高性价比楼盘：
天悦东都
天悦东都位于长乐东路地铁一号线长乐坡站，处于城东发展成熟区域，项目距离地铁1号线长乐坡站约272米，周边项目基本交房入住，区域交通、商业配套完善，居住氛围浓厚。西侧还有规划的幸福林带。
天悦东都项目占地80亩，总建面26万平米，共8栋楼，5栋两梯四户，3栋两梯五户。小区绿化率30%，共两期开发。项目周边四医大、西京医院、等三级甲等医疗配套。
12月公示批次为2号楼，户型建面约80-100㎡，参考均价约12200元/㎡，已于2019年12月20日开盘销售，预计2023年5月底交房。
项目从产品和价格来看，非常适合刚需购房者。
朗诗未来街区
朗诗未来街区位于沣东新城昆明路，近邻城西、高新软件新城，附近沣东吾悦广场已开业，距离地铁3号线鱼化寨站3站路，距离小区250米地铁5号线（预计明年开通）石桥立交站，区域内商业、交通配套成熟。
项目区域内丝路国际影城、沣东新城绿地501等，区域规划好，未来发展潜力大。12月批次3号楼92-103平米，均价13500.56元/㎡，目前剩余房源不多。项目临近高新，高新刚需客户可以考虑入手。
但是项目周边目前城中村较多、临近西余铁路，环境有待改善。
中海曲江大城
中海曲江大城位于雁翔路与三春路交汇处，属于曲江二期雁翔路板块，项目北侧为西北妇女儿童医院、曲江市民中心，南邻航天大道，东邻雁翔路，西邻西康高速。距离正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院都在1公里内。
项目南侧紧邻杜陵国家遗址公园，按规定有限高要求，具体指标为限高36—60米，所以整个小区都将是低密产品，中海曲江大城项目占地约666亩，总建筑面积超百万㎡，社区容积率低于2.5。项目分三期开发，住宅产品有6+1F叠拼别墅、11+1F精装洋房、18F精装小高层，此外还有规划有独立商业体、三所幼儿园及一所中小学（初定）配套。
中海曲江大城华宸33、35号楼推出130-141平米产品，均价16957.05元/㎡，改善客户和手头资金充足的客户可以考虑。