当你决定要买房的时，会是什么原因促使你下定这个决心？
昨天老刘接触了一位网友粉丝，给了我一个让人心酸的答案，是因为租房的时候被骗了，突然觉得非常没有安全感，因此决定要立即看房买房。
提到这位朋友被骗的经历，也是眼下在全国多个城市正在发生的事情，就是长租公寓暴雷事件，据贝壳研究院不完全统计，2017年至今，媒体公开报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的企业多达107家，“爆雷”时间发生在今年的企业占比近四成，其中近七成是因为“高收低租，长收短付”的运营模式导致。
市面上的长租公寓运营模式大致可以分为集中式和分散式两种。
集中式长租公寓，是指租赁平台通过收购或租赁的模式，取得项目整体的管理权，通常是整栋楼或者是几层，然后进行统改造后出租的一种租赁公寓模式。现在有些开发商，你像万科，龙湖在大连都有这种长租公寓型项目。
分散式长租公寓，是换租赁平台从分散的房东手中取得房源，经过标准化改造或装修后，统一出租管理的一种租赁公寓模式。前面提到爆雷的那些长租公寓都属于此种类型。
那张图给大家展示一下他的运营模式以及爆雷的原因：
运营商通过高于市场价格的租金从房东那里边把房屋出租下来，一般会有一年或者是三年。有的朋友可能会有疑问，为什么非得高于市场价呢？因为只有这样才能快速的获取房源，当然这里面也存在有同业竞争的原因，与此同时，再以相对较低的价格来租给租客，因为只有低于市场价才更容易获得客户，不过要想获得低租金的前提是，必须得年付租金才可以，而与此同时，则是按照月付租金的方式给到原房东，如此这般便可将一定的租金留在自己手中来支配，用于公司整体运营或者是发展其他业务，比方说装修，搬家，保洁等等。
而这种业务模式发展必然存在了一个致命的风险，就是当租赁客户减少时，平台无法获取足够的资金来维持正常的运营，为什么今年爆雷的公司要比以往更多，就是因为今年受到疫情的影响，导致租赁需求下降，一些小的平台公司烧钱也烧不起了，有的干脆就直接跑路了。这边租客交了一年的房租还没到期，那边房东却只收到了几个月甚至只有一个月的租金，两边就都找不着人了。
可以说长租公寓领域法律法规并不完善，缺乏具体的规范化细则，存在一定的法律风险。而在实际当中我们也不难发现，很多年轻人缺乏足够的社会经验，只是觉得租金确实便宜，能够省不少钱，却没有意识到这里边存在的风险。
所以老刘在这里建议大家，有租赁需求的朋友，尽量还是找靠谱的中介来帮忙。在租赁市场发展足够规范时，长租公寓或许也是我们未来租赁客户不错的选择，咱现在就没有必要冒风险来当这个小白鼠了。