美盛这个项目在金水北可以说是无敌的存在，一般会跟和昌优地、瀚宇天悦城、保利海德公园对比！
01前言
在北三环，前有普罗旺世成功打造大型社区标杆，后有美盛教育港湾打造千亩教育大城。
作为目前郑州最大的城市改造项目，美盛教育港湾从规划之初就倍受关注，因为得天独厚的地理位置，也 因为陈寨庙李承载着无数“老郑漂’们的回忆 。
单从名字就可以看出，美盛教育港湾项目致力于打造优质教育配套。在陈寨、庙李可开发的约1600亩土地中，共规划了18所公立院校，包含了11所幼儿园、5所小学、2所中学。从学校的数量来看，教育大城的布局可谓是诚意十足。
近期大家对于美盛教育港湾项目热议不断，然而它到底怎么样？值不值得买呢？本篇文章带领大家走进美盛教育港湾，以下是详细楼盘测评。
02楼盘信息
区位：隶属金水城央、金三环，原陈寨庙李旧址。
（↑区位图）
项目地址： 国基路与中方园路交叉口，新华书店郑州购书中心。
（项目效果图）
产品介绍：
双盘联动，一期、二期在售
一期占地面积：92亩 ，建筑面积：51.2万㎡
容积率：5.99 ，绿化率：25.10% ，车位比：1:1.3，仅剩极少房源。
二期占地112亩，共19栋高层住宅（共3680户） ，容积率:5.99 ，绿化率:30% ，车位配比1:1，房源充足。
（↑一期平层图）
户型介绍：
一期在售：78平两房、89平三房 、98平三房、118三房、140四房、233七房
二期在售：83平两室两厅一卫、100平三室两厅一卫、102平两室两厅一卫、105平、110平、121平、123平三室两厅两卫
（↑一期户型赏析）
（↑二期户型赏析）
项目配套：
1、交通配套： 五纵:花园路 文化路 丰庆路 索凌路 江山路；四横:连霍高速 三全路 国基路 北三环 地铁:4号线 7号线、通车2号线。
2、教育配套： 后期项目规划有18所公立学校、11所幼儿园、5所公立小学，2所公立中学 (已签约纬五路一小、郑州外国语)。
3、医疗配套： 距离金水总医院1.5公里，省中医院约2公里，签约河南省人民医院。
4、商业配套： 项目自身规划百万方商业，签约五星级酒店喜来登，引进皇庭商业广场，项目周边毗邻正弘城商圈，国贸360商圈，宜家家居、海洋馆 、市民文化中心。
5、物业配套： 美盛物业拥有五心服务特色：贴心、暖心、省心、倾心、舒心。并与华为签约，打造华为“智慧”社区。
销售价格：
一期
成交均价：16500-19500（一房一价），仅剩极少房源。
可用省直市直公积金
二期新品
4栋新品3#、9#、10#、19#
成交均价：19000
03点评
楼盘优势： 金水区，三环旁，相比一期地块，二期地块区位优势明显，周边配套较为不错，地块北侧为规划的小学和初中，签约金水外国语和纬五路小学双名校，写进购房合同，有保障。
楼盘劣势： 距离地铁较远，算不上严格意义上的地铁盘 ， 二期容积率和梯户比依然很高，北部楼栋的采光会不太好，地块过于临近北三环主干道，部分楼栋容易有噪音和粉尘污染，后期居住舒适性一般。
半城点评： 售楼部和新华书店设置在一起，既照应了项目的主题，也增加了人气，确实是个好的营销方式。整体而言，金水北的项目各有优劣，但依然卖的还不错，主城区的城改用地，高容积率大家似乎已经司空见惯。如果你看中学区，没有最好的项目，只有最合适的选择！买房要多比对，找到适合自己的才更重要！