乐居买房讯(编辑 迟家玉)烟台土地市场风云再现，上周，6家品牌房企集结福山区刘家埠东地块，各怀心事、摩拳擦掌，近7个小时1148次的车轮战，最终由碧桂园以3417元/平的楼面价拿下，溢价率高达118.78%，刷新福山楼面单价新高纪录！
成交信息
据悉，此次竞拍者为碧桂园、金地、中海等6家品牌房企轮番加码，竞争极为激烈，3417元/平楼面价的诞生，让业内人士倒吸一口凉气。众所周知，福山区是公认的刚需福地，虽没有海岸线资源的衬托，但城市配套成熟，生活气息浓厚，生活极为便利，而3417元/平的楼面价的成交，意味福山房价天花板将至。(参考：中海锦城楼面价1592元/平，售价10500元/平；中梁首府壹号楼面价742元/平，售价10300元/平)
刘家埠东地块位于开发区与福山区交汇处——福山北城，资本的嗅觉总是最灵敏的，土拍高价的背后，必然是区域价值的不断飙升。
①、依托自贸区利好 带动双区交汇处发展向好
开发区作为烟台西进重点规划区域，从2015年蓬莱国际机场正式通航，到2018年永旺梦乐城营业，再到2019年自贸区挂牌成立，都绘声绘色的上演着开发区迈入*跃进大**时代。
受自贸区经济圈辐射，仅有一街之隔的福山北城经济、人口、贸易等必将快速发展，这一辐射显现最为明显的则是福山房价，目前福山区房价由北向南呈阶梯状一次递减，而自贸区才刚刚开始，经济发展空间较大，所以说福山北城发展未来利好可期。
②、高房价下客群外溢，刚需福地
福山北城承载着开发区中心高房价挤压的外溢客群，福山北城凭借价格洼地、区位优势优势，成为开发区刚需及福山区首改客群的聚集地。随着自贸区大量企业的引入，就业人口增加，为开发区、福山区两地楼市不断输入新鲜血液，楼盘成交向好。
③、品牌房企聚集地 托起板块价值
品质房企争相进驻，意味着对板块价值的认可，也对未来市场溢价抱有信心。福山北城已有万科(2盘)、中海(2盘)、中梁、天恒、城发等多家房企大鳄已入驻，且此次竞拍又吸引了碧桂园、金地、金象泰等资深房企，可以说，无论是品牌房企还是本地资深房企都十分看好福山北城区域价值。
众所周知，今天的地价就是明天的房价。此次地价的再刷新高，随之而来的必然是房价的水涨船高。而沉寂已久福山北城能否大城崛起，让我们拭目以待。
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文章来源:乐居买房
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