导语：

随着塞浦路斯的房地产上涨及塞浦路斯游客的复苏，塞浦路斯投资移民被推上了风口浪尖，房产销售量和价格齐齐上涨，其塞浦路斯的投资移民优势这里就不一一给大家介绍了。作为抗通胀的实物资产，房地产越来越受到投资移民的关注和认可。非常多的朋友都知道塞浦路斯的移民手续简便快捷，那么对于投资者来说，出售房产时的税收时多少，又有哪些税收等问题呢？这边给大家一次性理清楚，对大家有帮助的话可以收藏点赞，让更多人受益吧。

1. 资本利得税 (CGT)

资本利得税适用于出售房产所获得的利润，税率为 20%。（后文有详细补充）

详情可通过当地的资本利得计算器进行大概计算，有条件的可找当地税务师进行操作。

2. 向买方提供必要文件的费用

通常，房产卖方需要向买方提供以下资料：

土地注册处搜索（抵押*款贷**或其他费用）：范围从 10 欧元到 50 欧元，

可从土地注册处获得的建筑和场地规划以及以前的合同副本：5 至 40 欧元，

提交一般授权书：50 欧元，

此外，法律要求卖方向买方出示所售房产的能源证书。费用从 300 欧元到 500 欧元不等。

3. 偿还债务、水电费和税款

出售房产时，任何未偿还的债务、水电费和税款都必须结清。例如，由物业按揭所涵盖的债务，欠物业发展商的款项、欠管理委员会的公共开支余额、欠当局的水、电、垃圾收集等款项。

4. 专业服务和费用

支付的典型费用是房地产经纪人和律师的费用，这些费用均由卖方和专业人士商定。

资本利得税按 20% 的固定税率对在塞浦路斯出售不动产所获得的利润征收。通过输入有关售价、购买成本、其他成本和您的潜在免税额的详细信息，您可以大致估算适用于您的资本利得税。计算方式如下图：

本利得税的计算仅供参考。它不构成专业建议。

其实在实际过程中可能还包含通货膨胀表对于的价值的计算方式，更精准的计算建议找当地会计师或者律师进行操作。

哪些情况不需要缴纳税费呢？

豁免（终身津贴）

个人在其一生中一次性处置不动产而获得的利润豁免如下：

85.430 欧元，出售住宅（根据条件）

25.629 欧元，农民处置农业用地（根据条件）

17.086 欧元，处置其他财产

非应税处置

以下是免征资本利得税的：

临终转移（继承继承）

配偶、父母之间给三级亲缘关系内的子女和亲属的礼物

赠送给所有股东都是并且将继续存在至少 5 年以上的公司、处置者家庭成员的礼物

所有股东均为同一家庭成员的公司向其股东赠送的礼物，前提是该公司将财产作为礼物获得

捐赠给慈善机构、共和国或政*党**的礼物。

交换财产，前提是收益用于购买另一处财产，收益从所购财产的成本中扣除，并在出售时缴纳税款（根据条件）

征收不动产

公司重组时的转让

转移失踪人员的财产

婚姻已通过法院判决解决的个人之间的不动产转让

因*款贷**重组而转让不动产（有条件）

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