未来科技城风头正胜，阿里巴巴总部、梦想小镇、人工智能小镇、杭州西站、金融岛、五常湿地、和睦湿地……壮阔蓝图之下，一座屹立于杭州西的科创之城如奇迹般成长。
日前，未来科技城核心区域挂出一宗双限宅地，预计6月11日出让，限价36100元/㎡，其中精装4000元/㎡。而短短几个月前，今年1月出让的未来科技城宅地，限价还是34500元/㎡。
精装限价上涨了1600元/㎡，让我们更加未来科技城楼盘的价值。未来科技城核心区已经不太容易上车，但未来科技城周边的2.0，依然是不错的价值洼地。
闲林、中泰、老余杭，其中尤以老余杭发展最为值得期待。一座菜鸟总部，是老余杭的底气。
菜鸟总部隔壁，是两个不愁卖的楼盘：凤玺云著府&杭语蓝庭。
菜鸟总部效果图
PART1 | 楼盘概况
凤玺云著府和杭语蓝庭一路之隔，北部是在建的菜鸟总部，向东约700米，过运溪路便属于未来科技城核心区。凤玺云著府高层均价也是29000元/㎡。
楼盘位置示意图
凤玺云著府
凤玺云著府由金成、保亿、广西建工联合开发，物业由金成物业负责，8幢17层+1幢18层高层组成。
项目容积率2.2，绿化率35%，铝板干挂的外立面，小区内设计了水系入户。
凤玺云著府效果图
从小区环境来看，凤玺云著府比杭语蓝庭更为清幽静谧。杭语蓝庭紧邻主路，而且一路之隔就是菜鸟总部，凤玺云著府恰好被杭语蓝庭隔开。
凤玺云著府的户型面积有四种95、98、110、129，下面我们来介绍一下户型。
中间套A户型，95方3房2厅2卫。三开间朝南，动静分离，餐客一体，再加景观阳台，更显空间阔绰。
边套B户型，98方3房2厅2卫。餐客一体连接大飘窗，视野开阔，次卧连接阳台，主卧搭配飘窗。
边套C户型，110方4房2厅2卫。进门左手边玄关，右手边卫生间，餐客厅比98方的更大，阳台连接主卧，设有小书房，空间利用充分。
边套D1户型&中间套D2户型，129方4房2厅2卫。这两个格局一致，唯一的区别是边套D1户型主卫为明卫，中间套D2户型主卫为暗卫。南北通透，餐客厅连接6.5米大阳台，宽敞气派。
凤玺云著府的几个户型都很不错。在小户型里，笔者更喜欢三开间朝南的A户型，阳台连接客厅比较方便晾晒。129方则定然是全明的边套D1优于D2。
预计月底加推1#、5#、6#高层房源。
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从品牌上来看，杭语蓝庭由滨江打造更胜一筹，从环境上看，凤玺云著更为静谧。
凤玺云著府前些天首开，192套房源，3741人登记，综合中签率5.13%。
杭语蓝庭上个月加推，280套房源，4784人登记，综合中签率5.8%。
两个楼盘同样难摇，有意或置业或投资于此的购房者，肯定是要两个都摇了，摇中哪个都是赚的。
关于杭语蓝庭，之前老必写过跑盘，本次就不再详细介绍。杭语蓝庭由西房、滨江、兴耀联手开发，配有滨江标志性的蓝宝石景观池。预计月底加推1# 2# 3# 4#，共280套房源。
接下来，再来为大家简单介绍一下周边配套。
PART2 | 周边配套
商业配套
目前最近的商业配套是江南时代购物中心，直线距离大约850米，虽然看起来有些破旧了，但极具生活气息，是老余杭地标级的商业中心。约1.2公里处还有约12万方的余杭万达广场，开业不到半年，汇聚200多家优质品牌，人气旺盛，足够满足各类购物娱乐需求。
江南时代购物中心
医疗配套
西侧约600米有余杭富春骨伤医院，大约2.2公里处是余杭区第二人民医院，另外还有即将投入使用的三甲医院浙一医院余杭院区，地铁两站就能到达。
浙一大余杭院区实拍
教育配套
骨伤医院的边上有余杭区大禹小学、凤凰小学、苕溪幼儿园，基本的上学读书没问题，另外还有一些学校在规划中。
交通配套
双地铁口，据置业顾问介绍，5号线金星路站直线距离大约800米，16号线凤新路直线距离大约600米。
16号线凤新路站
PART3 | 其他楼盘
除了凤玺云著府和杭语蓝庭，未来科技城周边还有几个楼盘可供选择：
老余杭南湖边的 众安绿城南湖明月 上一期精装高层均价25005元/㎡，在南湖北面，苕溪之畔，地铁很远，属于老余杭的郊区地段。
金成英特尔湾 塔山公园北面，村中商品房，上一期毛坯高层均价23700元/㎡，目前据说高层已售完，仍有洋房与小高层，离人工智能小镇不到2公里，尴尬之处也是没地铁。
国开东方凤凰台 只有排屋房源了，均价48600元/㎡，正在登记。
佳兆业云峰 据销售说均价大约2.7-2.8万，那估计对面的时代天境 也是同样的价格。闲林的尴尬也是没地铁。
未来科技城核心区的富力中心 地铁万科天空之城 均价在3万以上，而且似乎没有小户型了。
一圈看下来 杭语蓝庭 凤玺云著府 真的是不错的性价比之选。杭州的发展日新月异，从前爱答不理的老余杭，如今已要高攀不起。