2018年，有个企业主看上了一套 龙岗横岗 的别墅，别墅北边有水，南边是山，价格便宜，豪且有面子。
企业主的老板朋友们，一听说买别墅了，起哄着要去他家里做客。但时间长了，朋友只起哄，没一个真去的，让他觉得有点奇怪。
过了三四年，企业主想换房， 挂盘卖房时又发现，不仅降价寻不到买家，房子白送家具、装修也没人要。
熟悉龙岗的朋友，可能知道我说的是哪个盘： 龙岗振业城。
楼盘现在价格大概4万多/平—— 4万/平买深圳别墅，千把万买深圳别墅 ——现在你忘掉前面那个企业主的例子，假如你有千把万，会不会被吸引进去？
千把万，在南山、福田顶天买个小三房，又小又旧，跟别墅怎么比？
但是你要知道——龙岗的那个“别墅”不仅有山有水，西南边还有个地方，名为 深圳殡仪馆 。
那位企业主后来学习房产知识，我跟他说了很多，现在也跟大家说一下： 买房之前你有没有想过，自己的房子未来如果要卖，哪些人会买单？
千把万资金在深圳不算多，而千把万资金加上别墅，多是些做企业的生意人喜欢买单——这类人，谁愿意房子旁边有个殡仪馆？
再说一个龙岗的子板块：布吉。
布吉的房子现在越来越难卖，我之前举例说过布吉龙珠花园卖房的例子，学员通过提炼价值、寻找买家等方面，房子比邻居多卖了十多万。（详见《布吉的房子怎么快速卖掉？》）
龙珠花园这种小区，跟龙华的壹城中心一样，小区大、房子量大，加上房价便宜，经常是深圳各种卖房畅销榜单的常客。
但是你当初为什么买这种房子？
因为便宜。
那么人家为什么买你的房子？也是因为便宜。 你不能指望旁边啥都没变的情况下，自己买就便宜，卖的时候就贵，这没道理。
水湾1979 的市场价在12万/平上下，前阵子还有10万/平的盘，在蛇口这个片区算便宜的了。但楼盘2016年开盘的价格是9万/平，过去六七年只涨了这么点儿，以后六七年呢？
梅林关 的溪山美地园，房价6万多/平，对比旁边8万多/平的星河银林谷、9万/平的星河丹堤，价格不可谓不便宜。但是，它为什么便宜？因为它曾经是烂尾盘，小区里一堆大户型、双拼房，这种便宜的房子以后凭什么涨？
我经常跟我的学员说，如果某套房子便宜得“奇怪”，先别着急抢，想想为什么：
卖家为什么卖房？房子的价值对比价格怎么样？现在的市场环境是否适合买入？
把房子作为资产考虑，资产配置不以便宜与否作为决定性要素 —— 低价值的房子便宜买，不是捡便宜，而是在接一把下落的刀。
什么样的房子便宜？
小产权便宜， 这是买房踩坑的重灾区。
公寓便宜， 但除了特定的一些人群，谁盲目给你推公寓，可以直接拉黑那人。
老房子便宜， 还能博个*迁拆**。华润大冲旧改了16年，木头龙拆了11年，南山的南苑新村拆了12年还没拆完，之前南山的莱英花园挺火，说*迁拆**到了节点，但从2009年开始旧改规划至今，也有13年、14年的时间了。
贵房子可能是找冤大头，但便宜房子也不是白莲花，其便宜的背后，可能是笋盘，也可能是缺陷，这不一定。
人的选择是有限的，如果你只知道省钱，靠省钱思维做事，那你一定没有赚钱思维，这是肯定的。