作者：长安 未经允许不得转载
最近东莞楼市被炒得挺热，但我认为 80%的热度是房企花钱买的，另外20%来自网友的吐槽。
7月4日，东莞放开除东城、南城、莞城、万江、松山湖外的28个镇的限购。
同天，东莞再次将非限购区首付降至2成！
放开限购+降低首付，东莞这一次松绑几乎是把“工具箱”翻烂了，以后再没有放松的余地。
大家关心的问题是：东莞现在能买吗？下半年东莞楼市的走向是怎样的？
当下房地产最大的问题在于，如果大家都赚不到钱，随时面临失业的可能，对未来收入高度不确定的时候，房价凭什么涨？
豪宅遭到抢购和价格跳涨，是有钱人抵御通胀的方式。
改善群体呢，旧房子卖不出去，也没钱买新房子。
刚需则是最谨小慎微的一个群体，买涨不买跌。
所以从今年以来，为什么各大城市越放松，大家越不买房子，答案不是房地产不行了，而是大家对未来的经济形势信心不足。
东莞现在能买吗？我觉得值得买，但不用急。
值得买，是因为东莞城市基本面还在，全中国比东莞实力强的城市，两个巴掌数的过来吧。
如果你是东莞刚需，结婚需要婚房，孩子上学需要学区房，那么现在买就可以了，首付2成+历史最低利率，上车没问题。
不用急，是因为东莞未来2年大概率是横盘，房价不会涨。
这句话是专门对深圳刚需说的，如果你现在买不起深圳房，也别急着买一套 “不能住，也不涨价” 的东莞房。
东莞楼市横盘的判断从何而来？有3点：
1、深圳新盘，包括西部宝安，北部光明，有大量的库存难以消化，东部的库存更多，深圳房尚且不好卖，东莞为什么会好卖？
2、东莞临深片区，虎门、长安、凤岗、塘厦之流，房价普遍破3了，这个价格咬咬牙买深圳也够了，除非是改善群体，喜欢同价格获得更好的居住体验，那么东莞临深买个别墅，大四房都没问题。
3、东莞城区，松山湖，2020年跳涨一波，那个涨幅连续几个月全国第一，碾压深圳，我仍记忆犹新。东莞城区和松山湖未来还是挤泡沫的过程，房价想上涨，难！
4、东莞最大的对手，其实是广州南沙，我们重点讲讲南沙和东莞的问题。
东莞目前炒得最火的片区，是滨海湾、虎门、长安一带，一方面去广州深圳都有城际，另一方面占着“黄金内湾”的概念。
但是别忘了，东莞出海口正对着的，就是广州南沙。
而且广州南沙是自贸区，地位不比前海弱多少。
南沙很大，怎么形容，相当于深圳罗湖+福田+南山+宝安的面积。
南山新房很多，在建未出售的很多，可以建房子的土地更多。
如果南沙放开限购了，东莞拿什么和南沙比，要知道南沙作为新建区，城市建面甩东莞几条街，配套又新又高端，房价又几乎一样高。
所以，如果你现在想买一套东莞房子自己住，而且住的很舒服，能住很多年，我建议你可以看房了，多要折扣。
如果你抱着捡漏，投资，过几年房价翻一番的心态去东莞买房，我劝你洗洗睡吧，现在你真的玩不过银行和房企。