占用对方土地，超过一定时限后就能够“据为己有”？这听起来是不是相当匪夷所思。

3月28日，#西班牙 占房#登上热搜，由此延伸的“ 逆权侵占法 ”引发网友热议。

“非法占房”这一奇葩现象在西班牙比较普遍。由于西班牙的法律问题， 西班牙甚至被称为“占房者天堂” 。在西班牙，房子一不小心可能就会被占房者侵占，超过48小时房主再想把房子要回来，几乎比登天还难。占房者甚至可以让警察帮忙打开非法侵占的住宅房门，而房子真正的主人却可能面临犯罪调查。

1 事件回溯：华人住家被吉普赛人侵占，西班牙警方全网寻人

3月25日，一名华人同胞发出了全网求助信息称，其位于巴塞罗那郊区 Alella 小镇的一套华人住家被占房者侵占。

因房主回国3年一直没去西班牙，一群吉普赛人发现房子里没人之后，立即拖家带口地搬了进去。目前，警方正在紧急寻找房主，希望能够最短的时间内把这群占房的人清理出去。如果房主不在有效时间48小时内抢回来，房子就归占房的人，基本上就要不回来了。

2 简要梳理：何为逆权侵占法？

逆权侵占法（adverse possession）存在于英美法系中，它使得长期空置的房屋存在被侵占的可能性。根据“逆权侵占法”规定，房地产的非业主持续占用对方土地超过一定的法定时限后，原业主的起诉期限终止，该占用者可以成为该土地的合法新业主。

我国当前并没有相关法例，但西方很多国家都有，如果土地或物业被人连续霸占多年，霸占者可向法院提出申请成为合法拥有人。英国的“逆权侵占”期限为12年，美国则为5年。而在澳洲，每个州对可申请逆权侵占的年期不同，新州、昆州和西澳是12年，而维州是15年。香港也有相关法律，其“逆权侵占”期限为12年。

上述多数国家(地区)会把这个时间区间设定为一个很长的时间段。 但是西班牙离谱就离谱在，他们的逆权侵占只需要48小时。

3 同类事件：律师称逆权侵占属于小概率事件

2020年，澳洲就出现过一例将空置房屋“据为己有”的案例。一名悉尼的房产中介发现了一座空置豪宅，并将这处价值170万澳元的房修缮后出租。该房屋的原房主亨利于逝世前没有留下遗嘱，也没有委托他人处理遗产。1998年，该房屋的租客去世后，房产中介格托斯发现了这套长期空置的房屋，于是出钱修缮，后出租。2017年，他申请正式成为房主，遭到原房主家人的起诉。但格托斯最终胜诉，新南威尔士州最高法院还要求原房主的女儿和外孙承担其法庭费。法官选择支持格托斯的原因是 “被告占有该房屋是公开的、合同的、并且是没有原业主同意的情况下、侵占从未间断过。”

2021年10月，刘迪和黄丽英夫妇收到邻居消息称，他们位于墨尔本的房产被人强占。幸运的是，由于发现及时，这对夫妇向法院申请驱逐非法入侵者，守住了房屋所有权。

还有一些别的例子，比如疫情期间有西班牙医生日夜加班，回家房子被占了；有的老人买个菜家就被占了；还有一些人度假回来房子也备战；一个加拿大华人，自己买了三套房出租了两套房，租客不付钱，她还得打三份工还房贷……

不过，关于侵占者成功将房屋“占为己有”的情况，相关律师表示这种案例并不容易发生在大多数华裔身上。在全球新冠疫情爆发后，一些并不常居在澳洲的华人买房后一般会选择出租、或者找朋友、中介、物业代为照看。