“烂尾楼”在全球各地都已不是新鲜事儿，比如说西班牙巴塞罗那著名的圣家堂，又或者是爱丁堡卡尔顿山上的苏格兰国家纪念堂。全球范围内，除了这些名胜古迹，经常也能听到各国的楼盘出现烂尾现象。而相对来说，英国的房地产市场法律严谨、条例清晰、监管性强，买到“烂尾楼”的概率还是很低很低的。当然对于房产投资，我们得时刻保持谨慎谨慎再谨慎的心态。在英国买房，具体有哪些保障可以帮助投资者避雷呢，一起和太一地产英国置业开发商来了解下。

1. 律师在英国买卖房产过程中的角色

对比国内通过银行和相关部门监管资金，英国是通过律师进行资金监管，买房人需要指定自己的律师，然后由买方律师和卖方律师（开发商律师）接洽所有相关购房手续。

律师负责审核开发商的购房合同条款合理合规，买房资质、资金合理合法后，再转交给开发商代理律师，最后才到开发商。

2. 律师进行资金监管安全吗，律师挪用资金怎么办？

根据英国法律规定，房款资金都要先通过买房律师事务所的监管账户。

需要提醒的是，把房款打给律师行的监管账户是安全的，但汇至律师的私人账户是有风险的，所以我们要提前确认清楚，我们转的是律师行的监管账户。

英国律师行的监管账户由英国相关政府部门负责监督管理，因此保障性很高。

如果有律师挪用资金事件发生，买家可以向英国律师协会（每一个合法律师都是其中的成员）要求赔付，英国律师协会有义务补偿买家被骗取的资金。

3.律师如何保障资金合法性？

英国政府规定并要求，经手房产交易的律师、会计师、银行、房地产经纪人等都有义务核实购房者的合法身份，银行和律师则有责任核实资金来源。

所以，购房者在英国买房时，需要在以下两个环节要提供资金来源证明，来证明资金的合法性：

在委任房产律师时，需要向律师提供相关资金来源的证据。

在向银行*款贷**时，需要向银行证明自己首付款的资金来源（如果是全款买家，则不需要这一步）。

4. 英国银行在其中扮演什么角色？

英国的银行只是放贷的，放贷也是给到律师，而不是开发商。在英国买期房，在未交房的情况，不需要还按揭*款贷**和月供。也就是交房前，银行不会介入*款贷**业务，只有在交楼前3-6个月左右，购房者才需要去找银行申请*款贷**。

因此，对于英国购房者，基本不会出现因为房子烂尾却又已经从银行完成*款贷**的情况。

简而言之就是，开发商不交房，银行不会给*款贷**，购房者自然不用还贷。所以如果一个项目”烂尾“了，那自然也不会涉及*款贷**和月供的问题。

5. 英国如何保障房子不烂尾？

英国国家房屋建筑委员会（NHBC），是一个制定房屋建造标准和提供新房保障与保险的独立机构。

在英国，开发商必须先接受调查，显示自己符合NHBC所设立的房屋建造标准，获得NHBC的注册会员的资格，才能够提供10年NHBC保险给购房者。

开发商必须遵照NHBC所订定的标准来建造房屋，若是因为资金短缺或诈骗等原因停工，NHBC将会为购房者提供“退还部分房款”或“继续建完房产”的保障。

另外，买方律师会对房产进行所有必要的交房前的检查，如果买家采用*款贷**，律师还会提供一份产权报告。

太一地产作为英国西北部知名开发商，于2020年在伦敦证券交易所主板上市，集承建商、发展商及物业管理的角色于一身，致力于给房产投资者提供更完善的投资保障。综上，太一地产认为，在英国买房，当然也有烂尾楼，但情况极少。究其原因，主要还是因为英国的相关法律比较健全，且处罚非常严厉。通过相关部门的监管加上买方律师的评估审核，英国新建房屋的完工率有着很高的保障。